「三井效應」 這些區域房價5年漲幅近30％

文／住展雜誌

三井不動產集團近年積極在台灣拓點，購物中心及OUTLET遍布北、中、南，帶動周邊房價水漲船高，近5年至少都有近30％的漲幅。三井台灣投資的第3座Mitsui Shopping Park LaLaport位於高雄鳳山，看中的就是人口紅利及交通發達，未來房價上看4字頭，也吸引國城、華友聯、泰緯等建商搶進推案。




來自日本的三井不動產集團近年積極搶進台灣市場，自2016年第一家三井OUTLET在林口開幕後，迄今已有2家OUTLET與2家LaLaport完工啟用，接下來三井除了在林口、台中港繼續推出二期商場之外，也將在鳳山推出高雄第一家LaLaport，預計2026年開幕。

根據內政部實價登錄資料統計，台中東區LaLaport所在的台中車站生活圈，近5年房價上漲82.3％，台中梧棲的三井OUTLET附近房價5年也漲了75.5％，2022年啟用的台南三井OUTLET，近4年房價則上漲60.2％，台北南港LaLaport近5年也有27.3％的漲幅。

而三井第一次進軍高雄，選擇在鳳山衛武營旁落腳，因此鳳山房市相對看好，據調查，鳳山LaLaport周邊房價近5年已上漲39.9％，價格最高的文山特區生活圈已有中古屋站上4字頭；位於鳳山車站的預售新案「泰緯皇居」也站上單坪41.9萬新高價，隨著未來建設、商場、捷運陸續進駐，鳳山區房價可望全面上看4字頭。




觀察周遭房市，由國城建設承接的高雄首場公辦都更案「鳳山都更好」備受矚目，基地位置位於捷運鳳山國中站生活圈，其原址為高雄縣「稅務新村」，逾2,300坪基地將打造地上15層、地下3層銀級綠建築，1樓另外設有公共托嬰中心，並規劃18至49坪、共計539戶的住家，距鳳山國中捷運站僅需步行1分鐘，未來距離鳳山lalaport也僅需10分鐘車程。

此外，由於「鳳山都更好」為高雄公辦都更案，住戶可享有多項稅賦減免，因此吸引不少首購族及換屋族群熱烈詢問，根據實價登錄顯示，目前已揭露25筆交易，最高單價為37.1萬元。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，觀察三井集團開設據點可以發現，主要都選在人口稠密、交通方便的區段，例如台北南港LaLaport所在的南港經貿園區，除了有四鐵共構之外，附近還有台北流行音樂中心、世界明珠、南港展覽館等大型建設，交通與生活機能便利。




三井公司一貫的選地哲學「人口多、交通方便」，以鳳山LaLaport為例，所在的鳳山是高雄人口數最多的行政區，緊鄰的三民區則是高雄人口第二多，這兩區加起來就有高雄市1／4的人口，消費力道不容小覷。