屋主還在撐 房貸違約率首季微升至萬分之八

文／住展雜誌

儘管房市景氣降溫，屋主普遍仍能撐住房貸壓力。根據不動產資訊平台最新統計，今（2025）年Q1全台住宅貸款違約率為 0.08％，雖較上季微增萬分之一個百分點，創近11季新高，但整體仍維持在歷史低檔水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然央行已連續升息一段時間，使房貸族每月支出增加，但違約率仍相當穩定，從去年維持的萬分之7僅略升至萬分之8，遠低於2009年金融海嘯時期的 1.39％。主要原因在於就業市場穩定，民眾收入未出現大幅波動；同時房市仍有一定交易量，若財務吃緊，屋主仍可透過降價出售變現。

統計顯示，購置住宅貸款違約率自2009年Q1的1.39％高點後一路下降，2021年Q3跌破0.1％，近年持續維持在0.07％至0.08％之間，整體房貸品質仍屬穩健。

從六都表現來看，台北市違約率最高為0.13％，其次為台南與高雄各0.08％，新北市0.07％，台中市0.06％，桃園市最低為0.05％，整體都會區房貸族繳息情況良好。

曾敬德補充，雖然4月股市一度重挫，但隨後迅速回升並創新高，顯示經濟基本面仍具支撐力。現階段房貸族最關心的仍是就業與收入穩定性，由於現行利率已高於低利年代，但多數民眾仍能負擔，因此不至於出現大規模違約。不過，部分受匯率與產業變化影響的企業主，已出現變現不動產的個案，後續仍需觀察其對市場的影響。

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