台灣買家成澳洲置產新主力 瑞地國際進軍台北設直營據點

文／林喬慧

台灣房市因政府打房政策影響，交易量明顯降溫，投資人資金轉向海外不動產。近期，澳洲房地產因法規嚴謹、資訊透明及永久產權制度，再度受到亞洲市場關注。跨國房產平台「瑞地國際」（NORD International）11月27日宣布在台北成立直營分公司，提供一站式跨國服務。

瑞地國際總部設於墨爾本市中心，成立逾三年，近年接獲大量來自台灣的詢問。今年在台北、新竹舉辦多場說明會後，公司決定前進台灣市場，提供更貼近在地的專業服務。

台北分公司由張左昇出任執行長。他成長於台北建築開發商家庭，曾赴澳洲深造，並在台灣高力國際（Colliers International）累積多年商業地產與國際資產配置經驗。張左昇表示，自己與澳洲團隊的角色是「兩地市場間的橋樑」，結合台灣買家的需求與澳洲市場的專業落地能力。

張左昇指出，瑞地國際已取得Mirvac、Lendlease、Gurner等澳洲開發商的第一手房源資格，並採百分之百直營模式，所有客戶由墨爾本總部直接服務。他強調，公司定位為資產管理平台，而非單純銷售。

台北分公司導入的「一站式服務」涵蓋選屋、貸款、交屋、家具採買、租賃管理，並延伸至子女教育與家族信託等跨國需求。新建案買家無需支付仲介費，後續僅收取標準租賃管理費。

在交易安全方面，澳洲預售屋採訂金與律師信託制度。買方先支付約新台幣4萬元（或澳幣2000元）作為預收訂金，確定購買後再支付10％正式訂金至律師信託帳戶，由持牌律師監管，建商無法直接動用，確保資金安全。此制度降低海外購屋糾紛風險，保障投資人權益。

今年5月，瑞地國際在台舉辦說明會，兩天成交17筆澳洲不動產，總交易金額約1,400萬澳幣（約新台幣2.8億元），令公司決定深耕台灣市場。據統計，台灣客戶占比已從2023年的5％，成長至2025年的40％，成為最大買家群。

瑞地國際台北分公司開幕後，將率先推出墨爾本維多利亞港水景建案，訴求約5％淨投報率。展望未來，張左昇分析，墨爾本房市供給不足，租金持續上漲，對考量子女留學或尋求穩定報酬率的投資人而言，澳洲置產具吸引力。