預售屋市場量縮築底 單月成交連4月守住3,000件

文／住展雜誌 MyHousing

根據信義房屋統計預售屋實價揭露資料，今（2026）年1月全台預售揭露交易量達3,106件，雖然較去年同期減少26％，但已連續4個月維持在3,000件以上，顯示在交易量大幅下滑後，市場正逐步進入築底階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去5年預售市場單月平均交易量約7,600件，目前僅剩不到一半水準，而且已連續10個月單月交易量低於4,000件，顯示市場處於低量盤整期。面對市場降溫，今年「329檔期」建商推案態度也相對保守，整體市場呈現個案表現差異明顯的狀況。具品牌力、基地面積較大、配置平面車位，且價格具競爭力的建案，仍有機會維持穩定銷售。

從六都表現來看，雙北市交易相對穩定。其中台北市今年1月預售揭露300件，年減13％；新北市789件，年減15％，減幅都優於六都整體的26％。相較之下，其餘都會區量縮幅度較大，例如桃園市533件、年減35％；台中市343件、年減31％；高雄市241件，年減幅更達47％。

市場觀察指出，過去幾年因科技產業帶動而房價快速上漲的區域，此次交易量縮減也特別明顯。隨著投資客逐步退場，高房價使得自住買方態度更加謹慎，市場需求回歸基本面。

在市場修正期間，建商的財務體質將成為重要關鍵。多數中大型建商因具備過往景氣循環的經驗與資金實力，較有能力因應景氣波動；然而部分在市場熱絡時才進場的小型開發商，未來在資金籌措與營運上，可能面臨較大考驗。

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