央行釋出房市鬆綁訊號 第二戶貸款成數調升帶動市場信心

文／住展雜誌 MyHousing

台灣房市政策出現轉向訊號。中央銀行在今（2026）年Q1理監事會議中，上修全年經濟成長率至7.28％，並指出房市正邁入「軟著陸」初期，同時決議放寬第二戶購屋貸款成數至6成，釋出政策適度鬆綁的訊號，為近期低迷的市場注入信心。

自2024年9月實施第七波選擇性信用管制以來，銀行強化不動產貸款控管，市場對房價持續上漲的預期逐漸降溫，交易量明顯下滑、房價漲勢趨緩。在買氣轉弱與貸款條件收緊的雙重影響下，全台待售物件持續累積。此次調整貸款成數，被視為回應民眾換屋需求，有助降低購屋門檻，改善自住族的資金壓力。

不過，政策並未全面鬆綁。根據最新統計，不動產貸款集中度已降至35.96％，顯示資金過度流向房市的情況有所改善。央行強調，未來仍將持續進行專案金檢，銀行也須維持貸款總量控管，整體信用政策仍偏審慎。

信義代銷永續研展組協理童莉婷指出，此次適度放寬將優先帶動中古屋市場回溫，協助消化既有賣壓，並穩定基本交易量。隨著市場流動性提升，預期將進一步提振預售市場信心，形成正向循環。

展望後市，在台灣經濟表現強勁、股市帶動財富效應外溢的背景下，加上不動產具備抗通膨與保值特性，換屋族與高資產族群可望逐步回流市場，特別是具備地段與產品優勢的預售案，將成為資金配置的重要標的，為房市長期發展提供穩定支撐。

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