2026-05-14 10:00:00　新聞來源 : 住展房屋網
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股市四萬點房市降冰點　雙北預售推案量腰斬

文／陳炳辰

台股在今年一至四月從三萬點來到四萬點，紅盤創造出充沛的市場資金，並未如早前轉進房地產，房市現況明顯兩樣情，雙北住宅新案供給面推出的量體僅1081.1億元，甚至當中還包括329大檔期的案量，比起去年同期腰斬，減少1254.7億元，減幅53.7%；公開個數為40案，亦較去年同期的90案減少了50案之多，不分台北市或新北市都在案數與總銷量上砍半。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，先前在2019與2024年皆有台股走漲帶動房市的歷史經驗，2019年台股收復萬點，房市同步暢旺，新竹房市正是在這一年開始沸騰，還傳出排隊風搶預售案；而2024在3月攀上當時的史上高點2萬點亦然，不少新案早鳥潛銷醞釀一段時間，開案就結案，買房就像現在買股一樣熱門。

而近兩年除了在2025年4月因為意外的美國關稅問題，短期造成全球股市震盪，整體來說台股都在不斷刷新紀錄，眼下已飆破4萬點，房市卻與之逆走兩極端，不復見共榮，銀行限貸令與央行打房政策澈底消滅資金邁進房地產信心，毫無買氣的冷清市況，難以完銷的餘屋賣壓，建商萬念俱灰下更無意進場。

雖然去年此際已在房市風暴當中，倒沒預期房貸管制與打炒房政策竟持續如此之久，雙北在推案表現上勝於今年一倍不說，去年一至四月雙北還亮相了國泰、馥華、新潤、新濠等建商的五大破百億元指標案，且大部分是依照規畫時程登場，並非延推，建商信念尚未潰散。反觀今年，高房價的台北市已不見建商有意推出大案，新北市的三案當中則有難以再延終得上場的案例，對照整體推案數據的滑落，均顯建商有苦難言。

值得一提的是，在這段時間進場案竟有一案黑馬現身迅速完銷，為台北市內湖區四期重劃區的隆雲建設案，不過因為戶數較少僅14戶，且有區域新案稀缺特性，仍以個案來論斷，至於去年同期則全無此等短時間謝幕案例，甚至賣到現在還在賣的大有案在，股市獲利資金與房市呈現平行時空，陰陽兩隔。

陳炳辰指出，接下來在雙北的重量級案坐落台北市大安區、南港區，與新北市板橋區、中永和區、新店區、林口區、泰山區等，縱然多有品牌、地段價值，不過因為量體大，勢必加重目前的待售餘屋賣壓，台股若真往五萬點奔騰，究竟讓資金更為器重股市卻棄守房市，還是將因資金充裕解決貸款危機開始布局房市，股房之間的流動性可持續觀察。

近兩年1-4月雙北住宅預售、新成屋公開案資訊

推案個數

縣市

2025年

2026年

增減幅

台北市

35

19

-45.70%

新北市

55

21

-61.80%

總計

90

40

-55.60%

推案量(億元)

縣市

2025

2026

增減幅

台北市

840.2

386.3

-54.00%

新北市

1495.6

694.8

-53.50%

總計

2335.8

1081.1

-53.70%

註1.不包含重推案。

註2.資料來源為住展雜誌。

近兩年1-4月公開雙北住宅預售、新成屋百億元以上指標案

2025年

2026年

縣市

行政區

建案名稱

縣市

行政區

建案名稱

台北市

南港區

SKY PARK

新北市

林口區

長耀會

新北市

新莊區

馥華之道-鳳庭

林口區

新潤世界都心

板橋區

遠揚之森A+二部曲

三重區

新濠漾4-英倫公園

板橋區

新潤世界城

中和區

豐森大境

註1.不包含重推案。

註2.資料來源為住展雜誌。

股市四萬點房市降冰點　雙北預售推案量腰斬