青安3.0上路會帶動房市？專家：買氣難全面回溫、交易重心可望聚焦「這類產品」
文／謝曉菁
青安3.0將於8月正式上路！行政院今（16日）拍板通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」，實施期間自今年8月1日至2029年7月31日。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，青安3.0將有限資源更聚焦於真正需要協助的首購及自住族群，有助降低政策對房價的間接影響，使市場逐步回歸供需基本面。
根據財政部公告，相較於現行青安2.0，新方案新增5大條件，包括申貸年齡限制、個人所得排富、房屋總價上限，以及提高婚育家庭貸款額度等，希望將有限資源更聚焦於首購及自住族群。
對此，陳金萍表示，青安3.0新增借款人須未滿50歲、個人年所得不得超過200萬元，以及依縣市設定購屋總價上限等條件，反映政府將首購政策調整為「精準補貼、落實自住、防止資源錯置」，讓有限資源優先提供給真正有購屋需求的民眾，也有助降低政策對房價的間接影響，使市場逐步回歸供需基本面。
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針對新增房屋總價限制，陳金萍分析，對整體房市交易影響有限。根據永慶房產集團統計，自2025年以來，七都符合各縣市總價門檻的住宅交易占比均超過七成，顯示多數首購族購屋需求仍落在政策適用範圍內，因此對一般首購族影響相對有限。
青安2.0 vs. 青安3.0方案比較
面向
青安2.0
青安3.0
實施期間
3年（112.8.1～115.7.31）
3年（115.8.1～118.7.31）
次數限制
一生一次
一生一次
年齡限制
無
借款人須
50歲以下
年齡＋貸款年限 ≤ 80
年收入限制
無
200萬以下
（採個人認定）
房屋總價限制
無
依縣市訂房價上限
台北：3,500萬元
新北、新竹縣市：2,500萬元
其他縣市：2,000萬元
貸款額度
最高8成
最高1,000萬元
最高8成
一般首購：最高1,000萬元
結婚兩年內：最高1,200萬元
育有未成年家庭：最高1,500萬元
利息補貼
內政部1.5碼＋公股銀行0.5碼
合計補貼2碼，利率約1.775%
前3年補貼2碼
第4年起逐年減少0.5碼
公股0.5碼補到第6年
（青安2.0同步適用）
貸款年限
最長40年
最長40年
寬限期
最多5年
最多5年
資料來源／永慶房產集團彙整
此外，青安3.0提高婚育家庭貸款額度，新婚家庭最高可貸1200萬元，育有未成年子女家庭最高可貸1500萬元。陳金萍認為，此舉有助於減輕年輕家庭成家及換屋的資金壓力，也更符合鼓勵居住正義及家庭發展的政策方向。
至於市場影響，陳金萍預估，青安3.0上路後，交易重心可望進一步聚焦於符合政策條件的中古屋及中低總價產品，高總價住宅市場則將回歸個案表現，更考驗產品本身的競爭力。
不過，她也指出，青安3.0主要是調整首購需求結構，對整體房市買氣的帶動效果有限。在銀行房貸仍維持審慎授信、央行信用管制持續的情況下，市場仍將以自住需求為主，投資性需求短期內難以明顯回溫，未來房市表現仍將取決於各區供需、產品條件及民眾購屋負擔能力，區域分化趨勢預料將持續。
我符合青安 3.0 嗎？30 秒自測
依財政部 公告製作（ 更新）
購屋地區
台北市
新北市、新竹縣市
其他縣市
婚育狀況
一般
新婚 2 年內
育有未成年子女
申貸年齡歲
貸款年限
20 年
30 年
40 年
本人年所得萬元／年
房屋總價（或鑑價）萬元
符合申貸資格
7 月 31 日前已申辦青安 2.0、還沒撥款的人：如果本人已結婚、或本人／配偶孕有胎兒，可以在撥款前撤案改辦 3.0（額度較高，但一經選擇不得變更）。這個決定值得算過再做。
完整版試算 →
寬限期精算・2.0 撤案改辦評估・舊戶利率退場時間軸，都在《青安 3.0 完全指南》
到住展找房，用總價上限篩新案 →
貸款金額以額度上限與總價 8 成孰低概算，等額本息，僅供參考；實際依公股銀行核貸為準。
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