2026-07-17 10:54:14　新聞來源 : 住展房屋網
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青安3.0設「購屋總價上限」影響大嗎？業者統計：七都逾7成交易落門檻內

文／謝曉菁

青安3.0為了精準補貼所需族群，新增各縣市購屋總價上限，卻引起外界擔心恐壓縮首購族購屋選擇。不過，永慶房產集團根據2025年至最新實價登錄資料統計發現，七大都會區符合總價上限的住宅交易占比均超過7成，其中桃園市、台南市更接近9成，顯示多數首購族購屋選擇仍可適用青安3.0，整體影響有限。

根據財政部公告，青安3.0依各縣市房價設定不同總價上限，台北市上限3,500萬元，新北市及新竹縣市為2500萬元，其餘縣市則為2000萬元。對此，永慶房屋統計資料指出，若以目前市場交易來看，多數成交案件仍落在可申請範圍內。

七都符合青安3.0方案總價上限的成交件數與占比

縣市

總價上限

符合件數

件數占比

台北市

3,500萬元

8,812

74.8%

新北市

2,500萬元

23,049

86.9%

桃園市

2,000萬元

16,081

89.0%

新竹縣市

2,500萬元

4,794

82.3%

台中市

2,000萬元

15,364

82.8%

台南市

2,000萬元

10,103

89.6%

高雄市

2,000萬元

16,998

88.5%

篩選條件：

1. 主要用途為住宅類。

2. 建物型態為住宅大樓、華廈、公寓、透天厝及套房。

3. 排除親友交易之特殊成交資料。

註：實價登錄資料統計自2025年1月至2026年6月。

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

《房市讀懂了》Ep.5／鐵路地下化之後房價會跟著漲？盤點桃園、台南、高雄，哪裡最值得布局

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，觀察各縣市符合「青安3.0」設定總價上限的交易占比，以台南市89.6%最高，其次為桃園市89.0%、高雄市88.5%，新北市也達86.9%；台中市、新竹縣市則分別有82.8%、82.3%，均有8成交易符合「青安3.0」總價上限，上限設定最高的台北市則也有74.8%的交易符合。

非七都符合青安3.0方案總價上限的成交件數與占比

縣市

總價上限

符合件數

件數占比

基隆市

2,000萬元

3,040

95.5%

宜蘭縣

2,000萬元

3,159

95.6%

苗栗縣

2,000萬元

2,386

92.5%

彰化縣

2,000萬元

3,652

93.0%

南投縣

2,000萬元

1,625

93.9%

雲林縣

2,000萬元

2,241

95.2%

嘉義縣市

2,000萬元

3,224

94.7%

屏東縣

2,000萬元

4,010

96.5%

花蓮縣

2,000萬元

1,747

96.2%

台東縣

2,000萬元

800

97.3%

澎湖縣

2,000萬元

273

95.8%

金門縣

2,000萬元

507

99.6%

連江縣

2,000萬元

3

100.0%

篩選條件：

1. 主要用途為住宅類。

2. 建物型態為住宅大樓、華廈、公寓、透天厝及套房。

3. 排除親友交易之特殊成交資料。

註：實價登錄資料統計自2025年1月至2026年6月。

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

而非七都的其他縣市，則均有逾9成落在總價限制內，顯示若未來依方案實施，多數市場交易仍落在「青安3.0」可適用範圍內，對於首購族群影響不大，且符合精準補貼、落實自住、杜絕資運錯置等政策目標。

陳金萍指出，青安3.0主要目的是協助無自有住宅民眾降低購屋門檻，因此透過總價上限讓補助資源更集中於自住需求。不過，由於各縣市房價結構不同，高房價都會區受到總價限制的影響相對較大，尤其台北市符合資格的交易占比相對較低，部分首購族購屋前仍須留意房屋總價是否符合申請條件。

「青安3.0」雖設有住宅總價上限，但七都逾8成交易符合總價門檻，顯示申請「青安3.0」的首購族購屋選擇仍多。房市示意圖永慶房屋提供

我符合青安 3.0 嗎？30 秒自測

依財政部 115 年 7 月 16 日公告製作（115.7.19 更新）

購屋地區

台北市

新北市、新竹縣市

其他縣市

婚育狀況

一般

新婚 2 年內

育有未成年子女

申貸年齡歲

貸款年限

20 年

30 年

40 年

本人年所得萬元／年

房屋總價（或鑑價）萬元

符合申貸資格

7 月 31 日前已申辦青安 2.0、還沒撥款的人：如果本人已結婚、或本人／配偶孕有胎兒，可以在撥款前撤案改辦 3.0（額度較高，但一經選擇不得變更）。這個決定值得算過再做。

完整版試算 →

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貸款金額以額度上限與總價 8 成孰低概算，等額本息，僅供參考；實際依公股銀行核貸為準。

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