房市/板橋合宜宅非利空 引入大量人口帶動周邊行情

房市/板橋合宜宅非利空 引入大量人口帶動周邊行情
板橋浮洲地區房價相較便宜,但多以公寓為主。(圖/信義房屋提供)
新北市板橋浮洲地區去年交屋,居住人口大增,也讓生活圈內的機能逐漸增強。近期新北市府也於該區推動3項基礎建設,包含交通及學校整建,可望改善聯外交通與區內學童就學環境。在地房仲指出,該區人多了,機能也跟著起來,因房價相對周邊便宜,也有不少人來此看房購屋。

板橋浮洲地區近年因合宜住宅選在此處而提高能見度,交通機能有台鐵浮洲站,開車可由台65線快速道路連接板橋市區,主幹道為大觀路二段,生活消費仰賴鄰近的亞東醫院商圈、南雅商圈等,沿大漢溪有河濱公園等綠地,周邊學校有大觀國小、中山國小、華僑中學及國立台灣藝術大學等。

近期因浮洲合宜住宅居民進住,人口數增加不少,新北市府念及中山國小校舍老舊且教學空間不足,投入經費興建校舍及停車場,可望改善孩童就學環境。另合宜宅旁的大觀路二段265巷道路因過於狹窄,造成居民會車困難,新北市府也已辦理拓寬工程,開闢成雙向車道;常塞車的台65線快速道路目前也推動道路動線優化工程,並於浮州交流道增設北上、南下匝道工程,皆使當地交通機能更便捷。

信義房屋板橋亞東店店長李弘彥表示,該區因人口增多,周邊生活機能也強化不少,加以整體市場景氣回溫,房產交易狀況也有明顯提升。不過區內多為公寓產品,行情每坪25~32萬元,除4000多戶的合宜宅社區外,較具規模的大樓社區僅3個,分別是馥華原鄉、馥華原美及久泰花園,行情每坪35~40萬元,與當初預售屋1字頭成交價相比,房價上漲翻倍。

李弘彥指出,浮洲地區房價相對便宜,與鄰近的亞東醫院周邊相比,一般大樓每坪40萬元以上,近捷運站的社區行情更達每坪50~60萬元,可見浮洲地區的購屋門檻較為輕鬆,買方除預算有限的民眾外,還有許多在地人舊公寓換新大樓的需求。
合宜住宅:合宜住宅是中華民國內政部於2010年4月22日推動的「健全房屋市場方案」辦理的出售式公共住宅。為了改善以往國宅建築品質不佳的問題,由政府提供土地,低價賣給民間廠商,由民間廠商提供資金技術興建,承購需符合限定資格,提供無自有住宅的中低收入家庭以合宜價位購買,以達促進臺北都會區住宅供給與需求之均衡,舒緩房價上漲情形之政策目標。但合宜住宅弊案爆發後,內政部表示將不再續推此政策。 ...更多

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