20坪下小宅成主流 大台北都更案量今年上看1400億

20坪下小宅成主流 大台北都更案量今年上看1400億
大台北地區截至10月底止,不含危老改建的都更案推案量已累計至約1178億元。(示意圖/取自pixabay)
據雜誌統計,大台北地區截至10月底止,不含危老改建的都更案推案量已累計至約1178億元,平均每個月約有近118億元案量釋出。專家表示,大台北都更在中央與雙北市政府鼎力支持,以及房市景氣回溫的帶動下,全年都更案量可上看1400億元;此外,今年因坪數瘦身風潮盛行,有許多都更案都有規劃20坪以下房型。

住展雜誌統計資料顯示,2019年截至10月底止,大台北新成屋、預售屋推案量共約5590億元,其中都更案量為1178億元,都更案量所占比率約21%,占比寫下歷史新高。

大台北主要行政區中,以中正區的都更建案數量最多,共有6個都更案釋出。都更建案數量第二多的則是中山區,共有5個建案。另外,今年來都更推案量突破百億元的行政區,共有中正、北投、南港等三區,尤以中正區182億元高居各行政區之冠,北投以140億元居次,南港則以103億元屈居老三;台北市各區中,目前僅士林區沒有都更案開賣。

雖然都更豪宅案重返市場,但今年來的都更案仍以中、小坪數為主流。住展雜誌企研室經理何世昌分析,老公寓坪數大多落在30坪上下,都更後換回的坪數多在20坪以上。其次,有些屋主希望住戶單純、均質,並不樂見更新後的社區有套房產品;然而,業者迫於市場考量,不得不跟現實妥協,規劃較能順利銷售的房型,以致於都更小小宅風潮越吹越熱。

何世昌指出,接下來11月、12月,大台北房市仍有一些都更案準備開賣,預估2個月內還會有逾2百億元的都更案量會釋出,全年都更推案量改寫新高機率很大。
都更:都市更新(英文譯名:Urban renewal)是指為到都市內,因為早期欠缺城市規劃或是建築物日久失修,而作出全面或部份性的重新興建或整理及修緝計劃或工程。 ...更多

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