年底房市進場自住?!投資?!

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2019即將結束,綜觀近期熱搜話題,台商回台設廠投資及登記回台投資金額不斷攀高,各家不動產研究室報告結果顯示,今年房市趨穩,交易南部熱過北部,後勢還有爆發性可期,在低率走低下,購屋房貸相對優惠,市場閒置資金可能轉往置產、收益型不動產,民眾是否該進場?除了國內市場,有意尋找海外不動產標的物的民眾,需要了解哪些?海外租屋市場又如何?
根據永慶房屋2019年第4季網路會員調查,結果顯示,房地產再度打敗黃金、定存,成為民眾資金避險首選,佔比高達35%,創下近5季新高;永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,本次調查有68%的民眾有意願投資房地產來收租獲利,當中又以偏好投資住宅型產品高居60%,而對於投資報酬率的期待值,佔比在2%~3.5%區間,佔54%最高。

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投資需求強 中高獲利1成以上
2019年結束前,若民眾手頭上有閒置資金的,該如何分配?謝志傑說,不妨可考慮房地產,因為房地產屬耐久財,除保值、避險功能,還具投資效益;在永慶房屋第4季的調查報告指出,民眾仍以自住首購、換屋的自住型產品為大宗,占比69%。目前房市在房價盤整的狀況下,市場趨於穩定,北市、台中置產、長期收租的收益型需求達3成左右,投資置產需求強,而台中、高雄投資買賣獲取利得的比例均有1成以上,顯示投資獲利有活躍跡象。

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以十月房產的交易表現來看,六都中年成長以桃園表現最佳,成長達35.6%,月表現以台中最旺,成長達到3成,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,今年以來受惠價格優勢,中南部表現不俗,時至年底自用買盤轉進,加上選舉似乎影響有限,也讓交易量水漲船高,表現相當亮眼。
徐佳馨進一步指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,但到了年底房市還有爆發性的表現可期,第4季相對樂觀;面對南部逐漸加溫的態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,資金轉向中南部低基期區域的懷抱,買氣持續加溫,但長線仍需端看基本建設有無到位,建議有意進場的購屋人,應多方評估比較,避免日後難以安全下車。

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國際地產專家楊建傑補充,風險管理對於投資者而言,比起報酬率多少,投資者應該更關心的是能承擔多少風險,相較於基金的定期定額投資、股票的起起伏伏,房地產租金的報酬率相對穩定且長久。此外,投資客還需評估自身手頭上有多少閒置資金,投資標的物的選擇,以及投資規劃屬短期還是長期,並思考如何規避風險,例如招租問題、空租期怎麼辦…,投資標的物若非在自己交通所及的範圍內,其物業管理等問題該如何處理。
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