年底房市進場自住?!投資?!

2019即將結束，綜觀近期熱搜話題，台商回台設廠投資及登記回台投資金額不斷攀高，各家不動產研究室報告結果顯示，今年房市趨穩，交易南部熱過北部，後勢還有爆發性可期，在低率走低下，購屋房貸相對優惠，市場閒置資金可能轉往置產、收益型不動產，民眾是否該進場？除了國內市場，有意尋找海外不動產標的物的民眾，需要了解哪些？海外租屋市場又如何？
根據永慶房屋2019年第4季網路會員調查，結果顯示，房地產再度打敗黃金、定存，成為民眾資金避險首選，佔比高達35%，創下近5季新高；永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，本次調查有68%的民眾有意願投資房地產來收租獲利，當中又以偏好投資住宅型產品高居60%，而對於投資報酬率的期待值，佔比在2%~3.5%區間，佔54%最高。



投資需求強 中高獲利1成以上
2019年結束前，若民眾手頭上有閒置資金的，該如何分配？謝志傑說，不妨可考慮房地產，因為房地產屬耐久財，除保值、避險功能，還具投資效益；在永慶房屋第4季的調查報告指出，民眾仍以自住首購、換屋的自住型產品為大宗，占比69%。目前房市在房價盤整的狀況下，市場趨於穩定，北市、台中置產、長期收租的收益型需求達3成左右，投資置產需求強，而台中、高雄投資買賣獲取利得的比例均有1成以上，顯示投資獲利有活躍跡象。



以十月房產的交易表現來看，六都中年成長以桃園表現最佳，成長達35.6%，月表現以台中最旺，成長達到3成，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，今年以來受惠價格優勢，中南部表現不俗，時至年底自用買盤轉進，加上選舉似乎影響有限，也讓交易量水漲船高，表現相當亮眼。
徐佳馨進一步指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，但到了年底房市還有爆發性的表現可期，第4季相對樂觀；面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，資金轉向中南部低基期區域的懷抱，買氣持續加溫，但長線仍需端看基本建設有無到位，建議有意進場的購屋人，應多方評估比較，避免日後難以安全下車。



國際地產專家楊建傑補充，風險管理對於投資者而言，比起報酬率多少，投資者應該更關心的是能承擔多少風險，相較於基金的定期定額投資、股票的起起伏伏，房地產租金的報酬率相對穩定且長久。此外，投資客還需評估自身手頭上有多少閒置資金，投資標的物的選擇，以及投資規劃屬短期還是長期，並思考如何規避風險，例如招租問題、空租期怎麼辦…，投資標的物若非在自己交通所及的範圍內，其物業管理等問題該如何處理。