剖析「後疫情時代」5大房產趨勢及購屋傾向「這區」最吃香

剖析「後疫情時代」5大房產趨勢及購屋傾向「這區」最吃香
疫情之下,房地產市場重心也產生位移,這篇帶大家一次了解「後疫情時代」房產趨勢及自住客購屋偏好。新冠肺炎疫情爆發後,房地產的走勢便成為許多人關注的焦點,購屋需求方面也和疫情前大相逕庭,買房偏好更有許多細節上的變化,和過去相較,大致可以整理出5點影響:

1.房市呈現緩回溫,醞釀大漲幅

近四年內房市大環境呈現緩跌狀態。在疫情衝擊之下,因為國內防疫政策得宜,雖說成交量驟降,房價並沒有再顯著的大跌;但在疫情趨緩後,將會有大漲的現象產生。再加上近期營建業缺工、建材成本增加等因素衝擊,未來整體房產市場會先以「緩回溫」的態勢成長,後續則醞釀重大漲幅,資金較少的首購族與換屋族得提早做好準備。

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2. 蛋白區逐漸超越蛋黃區

蛋黃區的飽和、擁擠、昂貴勸退不少首購族和退休族,剛性需求轉而向蛋白區發展已成趨勢。疫情期間的人們受盡蛋黃區的苦,疫情趨緩後有購屋或換屋需求的人,都會將目光轉向蛋白區的房屋。

而需求轉向蛋白區對於全台灣來說即是從北部轉移到中、南部,以台中做為例子,就是從市中心西屯(七期、五期)、西區(國美館)轉向南屯、北屯等區域,建商也嗅到這樣的趨勢,往後這兩個區域必然成為兵家必爭之地,台灣中南部的房價也會有一定漲幅。

3. 重視住家附近生活機能

這次的疫情將許多房屋的弊病揭露、放大,前文提及的「蛋白區」房屋也有類似的缺點,就是「生活機能不佳」。大多蛋白區的房屋四周缺乏完善生活機能、商圈,導致採買物資曠日廢時,成為許多人的心病,默默希望之後的房屋周邊能有全聯、大買家、便利超商等方便購物之處。但魚與熊掌難以兼得,要追求生活機能與合理房價,此時,蛋白區靠近蛋黃區商圈交界的房屋便成為搶手貨,也是投資、自住皆可的極優質標的。

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4. 防疫宅在家,管理完善、機能豐富社區受青睞

疫情期間許多人在家上班,對於社區本身的機能需求有所提升。從防疫角度看,大型社區的人數多,但防疫規範執行力強;小型社區感染風險低,但防疫規範鬆散,可說是各有優缺點。公設方面,微解封卻又無法出遊的時刻,有開闊公設環境的建案會更受青睞,本身社區及個別戶內採光也頗受重視,整體而論,疫情期間感受到的不便與缺點,都會成為未來購屋想補足的地方。

5. 偏愛綠地公園宅

人在室內待久了終究會想出外走走,若是在離家不遠處有公園綠地,自然是許多人夢寐以求的理想住宅。待這波疫情趨緩後,對於公園宅的需求必然會上升,無論是林蔭大道、綠地公園或是綠建築,能和自然多接觸都是優質的住宅條件。公園宅的好處包含空氣清新、永久棟距、良好視野等,一直是炙手可熱的房產標的,但在疫情過後勢必又有一波漲幅,想入手可得把握機會。

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