甩開74環內價格囹圄、自住客唯一指定地段，台中南區崛起！

台中市區房價焊死，自住客紛紛將眼光看向「台中南區」，74環內碩果僅存的3字頭暗藏驚人潛力，是台中房市的未來之星。台中房市熱度居高不下，新建案價格自然水漲船高，以交通發展為主軸的購屋趨勢也成為主要的討論話題。但台中市區房價一直是自住客的噩夢，市區74環內新案幾乎都站穩4字頭，即使對換屋族而言依舊是無法承受之重，這也導致潭子、沙鹿等地的房價也漸漸受到外溢效應的刺激，開始逐年上揚。



對於習慣市區生活、交通便利的人來說，無論換屋或首購都想選在生活方便度高、交通四通八達的區域。但受限於現實面的房價考量，能選擇的區域日益減少，新建案幾乎找不太到適合的標的，此時不妨轉向一處被忽略許久、卻是台中市區房價最後起步的地方：南區。

南區坐擁大片綠園道、繁華商圈及明星學府，也是台中最初人口聚集的區域之一。中興大學、台中高工等名校林立，還有國立公共資訊圖書館也位於此處，是頗為理想的居住區域。台中市區近年來房價看漲，核心區新建案更是早已漲翻天，南區房價卻在近三年才開始逐步上漲，目前新建案還在3字頭附近徘徊，是台中市區碩果僅存的理想價格。



雖說南區新建案房價還未漲破4字頭，中古屋卻已經蠢蠢欲動，3房價格來到1800萬的也不少。一般而言，中古屋價格漲幅大是區域整體房價飆升的前兆，留給想進場買房人們的時間已經不多，很快74環內3字頭的價格會漸漸絕跡，台中市區的高房價也會輻射到周圍的衛星城市、帶動一日生活圈的發展，複製北北桃模式的可能性大增。



單就漲幅來說，近幾年南區房價高達6成的成長相當驚人，是極具潛力的區域之一。當然，台中房市已經從七期的單核心進化為多個重劃區的多核心，傳統高房價區域因條件良好，價格雷打不動，但也未有太大突破，此時自住客自然會轉往具成長性、生活機能佳的區域，其中南區必為優先選項。其中最靠近5期、8期的工學商圈優勢最大，國圖館特區與復興商圈也都是南區成熟的生活中心，這三大區域組成南區這個潛力之地，也吸引不少建商進駐。



南區的精華在於工學路、復興路、高工路、文心南路周邊。捷運大慶站的雙鐵共構給予區域天然的優勢，愛買、好事多、迪卡儂也都是南區優質生活機能的最佳注解，工學、樹義、忠明三大園道也為此區增添綠意，幽靜與繁華這兩個衝突要素在此完美融合，是台中市難得鬧中取靜的地方。具備豪宅區域條件，自然會有豪宅建商的投資，包含坤聯發、坤悅、富宇、國聚、登陽等知名建設公司都於南區搶進推案，南區未來精彩可期。



隨著時間推移，台中的房市勢必飽和，動能不足的區域也會有停滯的跡象，此時漲勢驚人的南區自然必須入手，同時也值得自住客多加參考。選對買房區域，等同選擇了璀璨未來，這一直是置產買房的金玉良言，台中的未來在南區？這樣的推測值得拭目以待。

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圖片來源：坤聯發建設
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