北市新屋均價比老屋貴逾5成 中山區價差最大達7成

北市新屋均價比老屋貴逾5成 中山區價差最大達7成

【網路地產王/綜合報導】根據台北市實價登錄資料統計顯示,近一年台北市新屋交易平均單價高於老屋53.8%,台北市新屋最貴的行政區是大安區,以行政區來看,中山區新屋高出老屋七成、每坪39萬元最多。

觀察近一年台北市新屋交易3131筆,平均每坪新台幣79.2萬元,老屋交易8294筆,平均每坪51.5萬元,新屋平均單價高於老屋53.8%。新屋交易量最大為內湖區499筆,其次為北投470筆、中山區406筆。至於30年以上老屋,則以中山區1,266筆最多,中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域,其次為大安區1,089筆。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台商回流及高端買方進場支撐台北市新屋交易,不過買方普遍不追高,價格並未出現大幅拉抬走勢,30年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實,仍吸引自用買方追逐。郎美囡分析,中山區的新屋與老屋價差最大,主要是區域內房屋類型多元,反應在房價上也有大幅差異。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,台北市雖為全台房價最高的都會區,雖然一些區域老宅價格低,能以低門檻擁有台北市門牌,但老屋通常修繕費用不低,未來維護金額也高,因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中,才能夠妥善評估。

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