全球避險情緒持續 台灣地產密切關注三趨勢

全球避險情緒持續 台灣地產密切關注三趨勢

【網路地產王/綜合報導】2020年2月20日,台北 — CBRE 世邦魏理仕今日發佈2020年大中華不動產市場展望,受到全球政治風險影響全球經濟波動,誘發市場避險情緒高漲,投資人紛紛轉移投資策略,增加不動產部位的持分;鑑於新冠肺炎爆發,牽動全球市場緊張情緒,產能秩序亦正面臨重新設定的背景下,為協助投資人有效投資佈局,世邦魏理仕點出2020年台灣不動產市場的三大趨勢,提供投資人不動產市場的全解讀。

趨勢一:低利環境避險升 地產投資動能增
回顧2019全年,台灣商用不動產投資金額達新台幣1,051億元,為近五年來第二高水準。2019年投資市場交易熱絡,主因為台商回流趨勢帶動整體商業環境的信心,並促使不動產投資人興趣增強。由於低利環境將有助支撐自用型買方的置產需求,同時也意味著賣方資金壓力小,無迫切處分資產的需求,加上商用不動產投資市場熱絡,反而將促使賣方採取較堅定的價格態度,預料今年買賣雙方對價格的認知差距可能擴大,進而拉長協商時程。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「自2018年延續的台商回流趨勢,誘發了自用型買方積極進入不動產投資市場,支撐了2019年全年近五成的投資活動;此外,各式投資人紛紛出籠,其中本土建商及開發商積極擴充土地儲備,更進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發,保險業者亦大展身手靈活投資,積極搶進可提供穩定租金收入的不動產類型,包括辦公大樓、醫療辦公大樓、物流中心等新興投資標的。預料未來數季內整體商用不動產價格將維持穩定。」

趨勢二:空置低供給稀 租賃延續房東市場
世邦魏理仕觀察,以A級商辦為例,2019年商辦租賃交易熱絡且無新供給釋出,A級商辦平均空置率在過去一年間大幅減少七個百分點,於2019年第四季空置率降至5.1%。低空置率同時意味著可供租戶選擇的搬遷物件選擇有限,房東對租金水準的態度明顯轉為強勢,對於提供其他租賃優惠的意願也下降;台北A辦平均租金於2019年底升至新台幣2,790元/坪,年成長3.1%,為過去11年來最大漲幅,其中位於信義基隆區的頂級A級商辦租金漲幅尤其顯著,平均租金爬升至每坪3,466元(年成長3.3%),係為10年以來新高。
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示:「有鑑於商辦租賃市場上無任何新供給釋出,加上許多A級商辦大樓的空置率已處於低檔,2020年租賃市場仍然是『房東市場』局面。考量未來三年內台北新增供給量體有限,A級商辦房東將保持強勢的態度,目前已創新高的開價水準將維持不變;然而須與房東進行續約協商的租戶,將面臨較大的租金漲幅,位於信義基隆區的A級商辦房東可能提出超過10%的租金調幅。」

趨勢三:公衛危機催轉型 零售全年調體質
世邦魏理仕觀察台北各主要商圈中,平均沿街店面租金於2019年下跌3.8%,係因多位房東為縮短空置期而大幅度調降租金開價水準。鑑於市中心主要購物商圈空置情況已逐漸改善,預料短期內平均店面租金可望觸底,並維持平穩態勢,2020年平均租金與去年相比維持不變。位於空置率較高的商圈的房東將繼續採取較務實的態度,租金協商上保有彈性,以吸引潛在租戶。另一方面,未來數月內,零售業者對於租金的敏感度仍高,部分業者可能遲至2020下半年才執行展店計畫。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「雖然未來數季陸客減少的狀況將持續影響特定零售業者的獲利表現,預期2020年整體零售業營收仍可溫和成長,主要受惠於台灣本地消費者的購買意願維持正面。值得注意的是,新冠肺炎疫情的蔓延,可能使近幾個月內的零售業表現受到打擊,短期內餐飲業者所受影響將最大,而在許多民眾減少出門消費的情況下,電子購物業營業額則可能逆勢成長。」

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