地上權市場南北看好 預計10月公告第二批標的

地上權市場南北看好 預計10月公告第二批標的

【網路地產王/綜合報導】地上權市場熱,財政部國產署乘勝追擊,預計10月公告今年第二批國有地設定地上權案,初步盤點逾20宗標的,預計12月開標。官員表示,原預計8月就公告,不過國產署看準今年地上權市場正熱,近期發文給各分署希望盤點出更多合適標的,希望趁年底房市旺季前,地上權案能再開紅盤。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,中南部地上權住宅市場看好,主要有兩原因。第一,中南部土地可大面積開發,生活機能、配套措施完整,類似台北市15年前的京站,加上地上權產品相較於所有權具價格優勢,符合首購族需求;第二,對於中南部置產族而言,地上權住宅租金收益不會比較低,投報效益反而比所有權住宅好。

由於北區精華土地多已出清完畢,接下來市場焦點將鎖定台中、台南、高雄等都會區,其中最熱門案件為高雄市鳳山區福誠段土地,雖使用分區為住宅區,但由於鄰近區段也有類似地上權住宅案件,首購族接受度高,且鄰近福誠高中及捷運站,生活機能良好,具開發潛力,許多建商瞄準商機。

另一宗位於台中市東區商業區土地,鄰近干城車站,面積2,013坪。據了解,當地區位良好,且鄰近百貨商場、台中公園等,配合未來台中大車站計畫,發展前景看好,可望順利標脫;還有一宗位於台南市東區的住宅區用地,面積近4,000坪,位於台南東區及永康交界,附近將打造成台南版的「信義計畫區」,極具發展野心。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,地上權產品價值會隨時間遞減,操作時一定要有現金流進來,在北部商用會比較強,且新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,央行跟進降息,增添壽險業出手決心,積極爭取商用地上權。

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