新舊大比拼! 三重新興重劃區vs傳統舊市區

【新北市訊】三重區為新北市內較早開發的地區，生活機能佳、商業活動熱絡，吸引許多外來人口居住，根據新北市預售屋市場季報統計，三重區已蟬聯5季全市預售屋交易量體及總銷金額之冠，除了興建中的環狀線北環段及新北第二行政中心等公共建設活絡了整體不動產交易市場，近年重劃區的嶄新面貌更翻轉了大眾對舊三重的刻板印象。在考量購買預售屋的區位時，究竟要選擇居住環境優質的「新興重劃區」還是生活機能成熟的「傳統舊市區」成為消費者買房的難題。
新北市三重地政事務所彙整三重區近2年預售屋實價登錄資料，並將舊市區劃分為三個區域，以中山高速公路為界，分為北三重及南三重，橫跨疏洪道西側的部分為捷運先嗇宮站周邊；另重劃區則分別有二重、仁義及重陽重劃區(圖1)。在扣除特殊交易後，舊市區計有約5,000筆、重劃區則有近2,200筆預售屋成交案例，其中捷運先嗇宮站周邊為主要交易熱區（佔總交易量47%），係受指標性個案影響；成交均價則由南三重每坪67萬元奪冠，顯見傳統舊市區仍有剛性需求支撐房價，完善的生活機能及便利的交通運輸尚存強大吸引力。但重劃區的發展亦不容小覷，仁義重劃區近1年的成交均價由每坪58萬元成長至每坪66萬元；而重陽重劃區則自每坪54萬元成長至每坪62萬元，兩者漲幅分別為13%及14%，二重重劃區在近1年交易量(1098筆)更是較前1年(658筆)大幅增長66%，可見新興重劃區的居住寧適性及未來前景亦逐漸成為買房的重要考量(圖2)。
三重地政事務所進一步分析「舊市區」及「重劃區」的預售屋資訊，顯示舊市區的成交單價每坪多介於60至70萬元，重劃區則為每坪55至65萬；交易坪數方面在舊市區及重劃區皆以20至30坪最受青睞，值得關注的是小坪數(10至20坪)在舊市區有意料之外的出色表現；交易總價的部分兩者皆集中在1,500萬至2,000萬元(圖3~5)。更深入探究三重預售屋的購屋族群，有86%的買受人為雙北地區居民，其中亦發現不少三重區本地人(佔總量24%)選擇在熟悉的家鄉購屋，綜觀三重的地緣、通勤便利性及發展性等，深受北部地區民眾的矚目。
三重地政事務所許才仁主任表示，自112年7月1日《平均地權條例》修正施行後，三重區預售屋整體呈現量緩升價微漲之趨勢，消費者在購屋前仍須評估自身需求及財務能力。為維護民眾權益，該所官網設有不動產交易安全專區，且另推出三蘆房訊情報網，提供轄區內預售屋備查資訊及價量分析，提升民眾的交易安全概念，並可清楚掌握區域行情資訊。
資料詳洽：三重地政事務所地價課 顏嘉伶 課長
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