售屋者隱瞞凶宅訊息構成詐欺罪

【文／住展房屋網】消費者買到凶宅，過去的處理方式都是提起民事訴訟求償，但法院最近出現新的案例，認為隱瞞凶宅訊息售屋的行為構成詐欺罪。今後消費者如果買到凶宅，有証據能夠証明是原屋主故意隱瞞凶宅訊息的話，可以控告對方詐欺罪。

台灣高等法院最近有二件這樣的案例，一件是楊姓及郝姓二人於三年前以郝之名義，用三百五十萬元購買新北市板橋區的一棟房屋後，二人明知房子曾發生有人在屋內上吊自殺死亡，仍透過房仲代為銷售房屋，仲介人員陪同有意購屋的劉姓男子前去看屋，劉詢及房屋是否為凶宅時，楊故意隱瞞房屋曾發生有人上吊自殺死亡之事。

故意隱瞞房子是兇宅

等到雙方簽約時，劉轉問郝房屋是否為凶宅時，郝仍故意隱瞞房子是凶宅的訊息，向劉詐稱房屋並非凶宅，並在不動產標的現況說明書內之「本建築改良物（專有部分）於賣方產權是否曾發生過兇殺或自殺致死或其他非自然身故之情事」說明欄內，勾選「否」之選項，致劉陷於錯誤，同意以總價四百六十五萬元購買，劉付清購屋款項、辦妥過戶手續並點交房屋後，經鄰居告知及詢問轄區派出所警員後，始知受騙。

法院認為楊、郝二人隱瞞凶宅訊息售屋的行為構成詐欺罪，分別判處有期徒刑六個月及拘役五十日確定。

第二件是王姓女子因其夫在台北市內湖的住家內上吊自殺，房子成為凶宅，在市場不易出售，價值亦因而減低。王女委託仲介售屋，在「房地產標的現況說明書」雖然勾選是凶宅，但仲介問及凶宅之原因時，王女竟向仲介詐稱其夫在庭院滑倒，於送醫途中死亡，而隱匿其夫在室內自縊死亡之事，使房屋仲介無法據實告知有意購買房屋之買受人。



不實資訊使買方陷於錯誤

陳姓民眾有意購屋，房仲將王女的說明告訴陳姓民眾，陳誤以為王女的先生是在送醫途中死亡，房子並非凶宅，因而以四百萬元購買。其後裝修完畢，欲搬入時，始經鄰人告知該屋內發生冤死，有人上吊亡，陳始知受騙。

事後陳找王女理論，王女簽下協議書向陳表達歉意，並願就賠償問題做進一步的協商，但王女後來置之不理。法院傳房仲作証，根據証詞，法官認定王女掩飾房屋內有人自縊死亡之實情，而提供不實之資訊以使買方在評估時陷於錯誤，構成詐欺罪，將王女判刑六個月。

本文摘自6月5日出刊之《住展雜誌》379期Know-How，作者為 蘇儀，同期內容除本文外，並有「地上權的風險與機會」、「如何判斷房價是否合理？」、「小心偷雞不著蝕把米！」、「禽流感危機籠罩─房市皮皮挫？危機入市良機」、「國道計程收費 大台北沿線房市受影響」、「耐震好宅一看就上手」、「磨出成功都更路」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！