Clean近在眼前 大豪宅案銷售報喜

【文/住展雜誌】多年不景氣，豪宅市場低迷沒元氣。但隨著景氣復甦，頂級豪宅口碑越傳越廣，有一些豪宅案越賣越好，已經快要沒貨了。

住展雜誌統計，台北市線上銷售中最高成交價達兩百萬／坪的頂級豪宅案，經過景氣起伏與多年銷售之後，現在銷售率均已達六成以上，可售戶數已經剩下不多，銷售接近尾聲。

銷售進入倒數計時的台北市一線豪宅案，包括大安區「和平大苑」、信義區「琢白」、中山區「西華富邦」、松山區「華固名鋳」與士林區「華固天鑄」等五個建案，都繳出一張亮麗的成績單。關鍵在於近一年多來台北市頂級豪宅的新增供給驟降，線上的豪宅案銷售壓力獲得紓解，豪宅市場熬過多年不景氣之後，現在市場上貨源已經逐漸變少了。

和平大苑 成交加速

其中，位於台灣師範大學第一排的豪宅案「和平大苑」，雖然恰好選在房地產景氣最差的時間點開賣，但靠著義大利國寶籍大師打造令人驚豔的公設，以及周董周杰倫的名氣加持，讓該建案成為兩岸三地最知名的豪宅之一，今年銷售速度進一步加速，目前成交簽約戶數已達七成。


信義計畫區由普立茲克獎建築大師打造的豪宅案「琢白」，頗受到青壯富豪客層的青睞。該建案完工之後，已成為信義計畫區內顯眼的地標之一，再加上業者價格策略務實讓利，在同區段內具有高CP值優勢，今年來賣出一○戶左右，銷售成數已過六成。

西華富邦 小戶完銷

大直飯店式豪宅「西華富邦」，是由直營飯店人員進駐作物業管理的豪宅案，中、高樓層可以遠眺基隆河景與松山機場景觀。該案為宜華國際與富邦建設合建案，雖然戶數高達一九八戶，但據悉雙方手上剩餘戶數僅剩四十幾戶，銷售率逼近八成，不僅新富人聚落已經成型，一○八坪的小戶型已經售完。

松山區敦化北路豪宅案「華固名鋳」，開賣初期價位讓利不少，所以在預售階段就已取得不錯的成績。到了今年，建商分回的二十五戶全部完銷，現在只剩地主分回戶在市場上轉售。該案銷售告捷並完工入帳，同時也激勵華固建設股價攻上近六年多來新高。

士林天母地區豪宅案「華固天鑄」，是天母稀有的摩天高樓豪宅。雖然該案銷售期歷經房市修正慘澹期，業者也適時讓利，但與天母同區域其他豪宅相比，成交價格已經非常抗跌，是天母地區唯一成交均價達一五○萬／坪的豪宅。在區域供給不多，以及建案風評良好的加持下，建案能夠穩定銷售，目前剩二十幾戶左右，銷售率約七成。

景氣轉佳 價格有撐

房市自二○一七年、一八年來，景氣持續復甦，再加上頂級豪宅市場供給量急縮，讓線上銷售中的頂級豪宅獲得喘息的空間，銷售因此見到轉運曙光。

由於以上數個豪宅案銷售都已近尾聲，有的豪宅案在價位上已經轉硬，有的豪宅案的價格下修已不若往年那麼大，逐漸浮現惜售的氛圍，豪宅價格將相對有撐。