打房沒在怕 大台北「雙蛋黃」漲勢凌厲
【文/住展雜誌】央行於3月24日宣布，解除選擇性信用管制全部地區，等同宣示打房已成為過去式。回顧央行實施選擇性信用管制以來至今，房價到底是漲是跌呢……
央行三月二十四日宣布解禁的管制區，是民國九九年六月、十二月分二波陸續納入管制的台北市十二個行政區、以及新北市的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林與汐止、五股、泰山、林口、淡水與三峽，共計大台北二十七個行政區。
雖然大台北各行政區納入選擇性信用管制的時間點不盡然一致，但若把房價比較期統計定為民國九十九年六月到今年二月（即央行宣布解禁前），漲幅排行又是如何呢？
據住展雜誌統計發現，管制期間新成屋、預售屋房價漲幅最大的竟是大台北「雙蛋黃」行政區，而擠上排行榜前十名的行政區，漲幅全超過五成，漲勢相當凌厲。
雙北雙蛋黃 漲幅逾七成
排行榜前十名依序是一、板橋，二、信義，三、林口，四、樹林，五、土城，六、松山，七、新店，八、中和，九、汐止，十、永和。
位居第一、第二名的板橋與信義區，分別是大台北首善之區，是行政中樞所在地，堪稱是蛋黃中的蛋黃，即使受到央行政策抑制，資金依舊瘋狂簇湧而上；在管制前，板橋與信義區房價分別為三一點二萬／坪、七十七萬／坪，至今已各漲至五五點二萬／坪、一三一點九萬／坪。其中，板橋漲幅高達七六點九％，信義區也漲了七一點三％。
雖然目前這二區房價難敵大環境拖累持續修正，但平均跌幅並不大，尤其新板特區與信義計畫區等二大重劃區房價極具指標。從今年上半季來看，板橋與信義區新建案價格仍高，對當地房價起了支撐作用。
蛋白低價區 增值空間大
第三名意外由林口奪下，近年林口時常被批評為『鬼城』，但房價卻在看衰中強勢走升，房市管制上路後硬是大漲七一點一％。今年三井Outlet開幕後，林口房市多空交戰更為劇烈，捷運A9站前段地區仍有新建案不畏市況開出天價，亦有少數建案開低價搶客，顯示建商對於後市的看法依然分歧。
同樣爆冷門的還有第四名的樹林與第五名的土城，樹林近年房市靠著低價跟漲，房價由一字頭躍升到三字頭，仍算是房價相對親民的地區。而土城則靠著暫緩發展區重劃開發與看守所遷移題材，加上既有的捷運交通優勢，房價跳漲到四字頭。
排行第六到第十名的行政區，其漲幅從五成多到六成多不等。上述區域房市在管制期間仍有如此大的漲幅，並非央行管制措施無效；因為央行若放手不管，漲幅可能更大。
這四個原因 新北漲更多
總的來說，此次排行榜前十名內，台北市僅有二個行政區入榜，其餘八個均被新北市行政區占據。
央行管制期間，新北市行政區漲幅較大的主因有四個：第一、九八年下半年台北市房市出現資金行情，北市行政區呈現各區大幅度輪流跳漲，隔年新北市各區陸續出現比價與跟漲效應，而央行宣布管制後恰好接近新北市房價主升段，所以新北市行政區漲幅特別大。
第二，新北市各區房價基期原就比台北市低，在與北市跟漲效應下，單價墊高後的漲幅更易擴大。第三，央行宣布啟動選擇性信用管制後，北市房市資金出現外溢現象，炒作資金與風氣開始流到北市以外縣市，造成外縣市漲幅反而比北市還高。四、民國一○三年第四季迄今，北市房價修正幅度較新北市大，漲幅被吃掉不少所致。
本文摘自2016年5月5日出刊之《住展雜誌》411期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「今年房市力拼逆轉勝？」、「都市更新的成功關鍵密碼」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
央行三月二十四日宣布解禁的管制區，是民國九九年六月、十二月分二波陸續納入管制的台北市十二個行政區、以及新北市的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林與汐止、五股、泰山、林口、淡水與三峽，共計大台北二十七個行政區。
雖然大台北各行政區納入選擇性信用管制的時間點不盡然一致，但若把房價比較期統計定為民國九十九年六月到今年二月（即央行宣布解禁前），漲幅排行又是如何呢？
據住展雜誌統計發現，管制期間新成屋、預售屋房價漲幅最大的竟是大台北「雙蛋黃」行政區，而擠上排行榜前十名的行政區，漲幅全超過五成，漲勢相當凌厲。
雙北雙蛋黃 漲幅逾七成
排行榜前十名依序是一、板橋，二、信義，三、林口，四、樹林，五、土城，六、松山，七、新店，八、中和，九、汐止，十、永和。
位居第一、第二名的板橋與信義區，分別是大台北首善之區，是行政中樞所在地，堪稱是蛋黃中的蛋黃，即使受到央行政策抑制，資金依舊瘋狂簇湧而上；在管制前，板橋與信義區房價分別為三一點二萬／坪、七十七萬／坪，至今已各漲至五五點二萬／坪、一三一點九萬／坪。其中，板橋漲幅高達七六點九％，信義區也漲了七一點三％。
雖然目前這二區房價難敵大環境拖累持續修正，但平均跌幅並不大，尤其新板特區與信義計畫區等二大重劃區房價極具指標。從今年上半季來看，板橋與信義區新建案價格仍高，對當地房價起了支撐作用。
蛋白低價區 增值空間大
第三名意外由林口奪下，近年林口時常被批評為『鬼城』，但房價卻在看衰中強勢走升，房市管制上路後硬是大漲七一點一％。今年三井Outlet開幕後，林口房市多空交戰更為劇烈，捷運A9站前段地區仍有新建案不畏市況開出天價，亦有少數建案開低價搶客，顯示建商對於後市的看法依然分歧。
同樣爆冷門的還有第四名的樹林與第五名的土城，樹林近年房市靠著低價跟漲，房價由一字頭躍升到三字頭，仍算是房價相對親民的地區。而土城則靠著暫緩發展區重劃開發與看守所遷移題材，加上既有的捷運交通優勢，房價跳漲到四字頭。
排行第六到第十名的行政區，其漲幅從五成多到六成多不等。上述區域房市在管制期間仍有如此大的漲幅，並非央行管制措施無效；因為央行若放手不管，漲幅可能更大。
這四個原因 新北漲更多
總的來說，此次排行榜前十名內，台北市僅有二個行政區入榜，其餘八個均被新北市行政區占據。
央行管制期間，新北市行政區漲幅較大的主因有四個：第一、九八年下半年台北市房市出現資金行情，北市行政區呈現各區大幅度輪流跳漲，隔年新北市各區陸續出現比價與跟漲效應，而央行宣布管制後恰好接近新北市房價主升段，所以新北市行政區漲幅特別大。
第二，新北市各區房價基期原就比台北市低，在與北市跟漲效應下，單價墊高後的漲幅更易擴大。第三，央行宣布啟動選擇性信用管制後，北市房市資金出現外溢現象，炒作資金與風氣開始流到北市以外縣市，造成外縣市漲幅反而比北市還高。四、民國一○三年第四季迄今，北市房價修正幅度較新北市大，漲幅被吃掉不少所致。
本文摘自2016年5月5日出刊之《住展雜誌》411期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「今年房市力拼逆轉勝？」、「都市更新的成功關鍵密碼」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！