掌握關鍵脈動 房市5大趨勢風起雲湧
【文/住展雜誌】俗話說逝者已矣，來者可追，當時序邁入全新的年度，更要深度掌握今年房市可能的趨勢，才能在震盪盤整的格局中找到依歸，更能從中找尋致富的良機……
據《住展雜誌》預估，今年房市可能會有以下五種重要的趨勢，若想要在今年買房置產，到底有哪些趨勢是要先知道的呢？
趨勢一：豪宅推案量井噴
受到政府不打房、北市調降房屋稅，以及不少豪宅案已將近成屋階段，延無可延，今年豪宅推案量將爆出驚天巨量。
其中，又以北市、高市豪宅案量最大，台北市約二千億、高雄市約四○○億，台中則僅約百億，豪宅市場形成「南北狂燒中冷卻」的態勢。
台北市預計於今年推出的豪宅案，分別有信義區「信義首席公館」（寶豐隆建設）、「陶朱隱園」（中華工程）、「富邦D1」（富邦建設）、「興雅BCF」（冠德建設）、中山區「美福雙子星」（良茂機構）、松山區「華固名鑄」（華固建設）、「潤泰敦峰」（潤泰建設）、大安區「正義國宅都更案」（三圓建設）與「ONE PARK」（元利建設），推案十分熱鬧。
趨勢二：產品超M型化
大台北房市從二○一四年到一五年間，所推出的豪宅案相當稀少，產品M型化的現象已經趨緩；一六年陸續有幾件豪宅陸續公開，產品M型化有復燃跡象。
而一七到一八年，豪宅推案風起雲湧，將會形成搶攻金字塔頂端客層的豪宅案，對上爭奪首購自住市場的小宅之戰。之所以稱作「超M型化」，是因為產品與坪數差距更甚於過往。
比如說超豪宅的興起，不只規劃邁向藝術收藏走向，坪數已不再沿襲傳統的一、二百坪，而是把坪數放大到約三百坪、甚至到五百多坪，比起三十坪以下小宅差距更為懸殊。其次，越來越多豪宅案委由得過「普立茲克獎」的建築大師操刀設計，更是台灣房市的盛事。
趨勢三：漣漪效應轉為脫鏈效應
以往在多頭時期，豪宅案會產生「漣漪效應」，周邊建案會比價跟漲、並往外擴散。
但在房市轉為買方市場後，漣漪效應已不復見，取而代之的是脫鏈效應，即真豪宅案依然穩守高價，但一般住宅案則持續降價才能獲得自住客青睞。豪宅與一般住宅案就像落鏈後的前後輪，二者之間失去連動性，各唱各的調。
趨勢四：老房子奧梨子變真蘋果
在不動產市場中，素地應該比爛房子更讓人垂涎，但行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案後，因給予一點四倍容積獎勵，買爛房子來開發推案比買素地更有利可圖，爛房子頓時從奧梨子變蘋果。
內政部推老屋重建條例，單一產權大樓變當紅炸子雞。
趨勢五：都更案遍地開花
大台北自一六年開始，都市更新建案開始出量，預期今年都更案量會比去年至少增加二成以上。惟都更案放量並不代表都更有救了，答案恰好相反；由於近年釋出的都更案，都是在先前房市景氣大好時所談的，但目前房價持續修正，餅變少而大家又想多分一點，都更是難上加難。
今年預估推出的都更案相當多，案量較大的指標案如大安區「正義國宅都更案」、松山區「潤泰敦峰」、新莊區「泰舍至善園」等案，全都是百億以上超級大案，將再創造市場話題。
本文摘自2017年3月5日出刊之《住展雜誌》420期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「老屋重建錢途無限」、「雨遮登記計價新制您搞懂了嗎？」、「解碼大台北房市警訊與契機」、「為何車位價格硬梆梆？」、「戴雲發教您如何買好屋」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！
據《住展雜誌》預估，今年房市可能會有以下五種重要的趨勢，若想要在今年買房置產，到底有哪些趨勢是要先知道的呢？
趨勢一：豪宅推案量井噴
受到政府不打房、北市調降房屋稅，以及不少豪宅案已將近成屋階段，延無可延，今年豪宅推案量將爆出驚天巨量。
其中，又以北市、高市豪宅案量最大，台北市約二千億、高雄市約四○○億，台中則僅約百億，豪宅市場形成「南北狂燒中冷卻」的態勢。
台北市預計於今年推出的豪宅案，分別有信義區「信義首席公館」（寶豐隆建設）、「陶朱隱園」（中華工程）、「富邦D1」（富邦建設）、「興雅BCF」（冠德建設）、中山區「美福雙子星」（良茂機構）、松山區「華固名鑄」（華固建設）、「潤泰敦峰」（潤泰建設）、大安區「正義國宅都更案」（三圓建設）與「ONE PARK」（元利建設），推案十分熱鬧。
趨勢二：產品超M型化
大台北房市從二○一四年到一五年間，所推出的豪宅案相當稀少，產品M型化的現象已經趨緩；一六年陸續有幾件豪宅陸續公開，產品M型化有復燃跡象。
而一七到一八年，豪宅推案風起雲湧，將會形成搶攻金字塔頂端客層的豪宅案，對上爭奪首購自住市場的小宅之戰。之所以稱作「超M型化」，是因為產品與坪數差距更甚於過往。
比如說超豪宅的興起，不只規劃邁向藝術收藏走向，坪數已不再沿襲傳統的一、二百坪，而是把坪數放大到約三百坪、甚至到五百多坪，比起三十坪以下小宅差距更為懸殊。其次，越來越多豪宅案委由得過「普立茲克獎」的建築大師操刀設計，更是台灣房市的盛事。
趨勢三：漣漪效應轉為脫鏈效應
以往在多頭時期，豪宅案會產生「漣漪效應」，周邊建案會比價跟漲、並往外擴散。
但在房市轉為買方市場後，漣漪效應已不復見，取而代之的是脫鏈效應，即真豪宅案依然穩守高價，但一般住宅案則持續降價才能獲得自住客青睞。豪宅與一般住宅案就像落鏈後的前後輪，二者之間失去連動性，各唱各的調。
趨勢四：老房子奧梨子變真蘋果
在不動產市場中，素地應該比爛房子更讓人垂涎，但行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案後，因給予一點四倍容積獎勵，買爛房子來開發推案比買素地更有利可圖，爛房子頓時從奧梨子變蘋果。
趨勢五：都更案遍地開花
大台北自一六年開始，都市更新建案開始出量，預期今年都更案量會比去年至少增加二成以上。惟都更案放量並不代表都更有救了，答案恰好相反；由於近年釋出的都更案，都是在先前房市景氣大好時所談的，但目前房價持續修正，餅變少而大家又想多分一點，都更是難上加難。
今年預估推出的都更案相當多，案量較大的指標案如大安區「正義國宅都更案」、松山區「潤泰敦峰」、新莊區「泰舍至善園」等案，全都是百億以上超級大案，將再創造市場話題。
本文摘自2017年3月5日出刊之《住展雜誌》420期房市話題單元，同期內容除本文外，並有「老屋重建錢途無限」、「雨遮登記計價新制您搞懂了嗎？」、「解碼大台北房市警訊與契機」、「為何車位價格硬梆梆？」、「戴雲發教您如何買好屋」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！