【封面故事】政府打房大官忙炒房？ 劉憶如十年內九次申報 九度換房 王如玄專攻軍宅高差價 致富高手
政府口口聲聲說要打房，要伸張居住正義，然而奢侈稅沒路用，實價課稅祇聞樓梯響……攤開大官換屋史，經濟部長劉憶如貸款四二○三萬七千餘元，但每申報一次財產，就看到她換房子！勞委會主委王如玄購屋還能當債權人，投資軍宅，兩年後，零負債，存款千萬！如今油電雙漲，萬物齊飆，熱錢從股市轉進房市，大台北房價愈打愈高！受薪階級祇能靠「哥哥爸爸真偉大」一圓買屋夢，富者恆富，貧者更貧，年輕世代失去奮鬥的動力，我們不禁要問：國家還有未來嗎？
台北的房價五年來真的祇漲三成嗎？為何馬政府遲遲未推動房屋實價課稅？從近一年來，台北市捷運永春站「ＥＡＴ」的價格變化，以及，從財政部長劉憶如等閣員的購屋術或許可看出些端倪。
去年「ＥＡＴ」的成交價格為每坪約八○至八十五萬，現在行情已站上每坪百萬元，漲幅一七．五八％。這一建案最符合房仲業者「台灣房屋」智庫於五月七日所發布的調查，其中指出，「近來油價飛漲，為節省交通成本，選擇搭乘大眾捷運成為不二法門，而捷運共構宅因具有保值、投資、『出站即到家』的優勢……」。
莫非這是在炒房價？這分資料也許很多人不以為然，然而，向該區其他房仲業者查證後赫然證實，永春站「ＥＡＴ」的成交記錄確實一再破紀錄！
高額信貸買房利息
財政部長扛得起！
政府不是口口聲聲說要打房，要伸張居住正義，何以台北市與新北市的房價愈打愈高？
五月三日，監察院依例公布中央政府政務官財產申報資料的廉政專刊，包括財政部長劉憶如、交通部長毛治國、原民會主委孫大川、陸委會副主委高長等人的房地產都有異動，其中，劉憶如和她的女兒背負四二○三萬七千餘元的貸款，全部都是用來購買房屋。
劉憶如與其女目前名下共有四筆土地、三筆房產，儘管銀行存款僅五十餘萬元，不過黃金存摺竟高達一六三七萬餘元。但是，劉憶如買房並未動用黃金存摺，而是在去年四月和五月間，分兩次向華南銀行辦信用貸款共一○三○萬元。以信貸年利率至少要六％計算，一個月的利息就要五萬元，除非華南銀行給劉憶如的利率特別優惠，否則一○三○萬元的信貸與三一七三萬多元的房屋貸款，這些利息繳納與本金攤還，絕非普通受薪階級繳得起，但財政部長的薪酬顯然扛得起。
每申報一次財產
她就多一間房子
從劉憶如過去的財產申報資料可發現，投資房地產一直是她最主要的理財之道。早在她擔任無黨聯盟與親民黨立委時期，買房賣房的頻率都算高。
二○○二年，劉憶如首次擔任立委得申報財產，雖然存款不到百萬元不用申報，但在永春捷運站附近、陽明山華岡段、美國都有房產，在永吉路有個十來坪的套房，同時在台中市南屯還有四、五百坪土地，當時劉憶如的購屋貸款就有一千九百萬多元。
房地產是劉憶如出入最頻繁、最重要的投資。從二○○四年到二○○七年，劉憶如每申報一次財產，就看到她多一間房子；房子或許不大，但這樣的買房速度實在驚人！
尤其二○○四年，劉憶如的財產申報上，已不見陽明山華岡段和美國的房產，卻在桃園縣龍潭置產，並替女兒買下內湖區西湖段保護區的四、五百坪土地，儘管房貸逾二千三百萬元，但存款也超過三百萬元，同時劉憶如也向復華證卷融資買進上百萬元股票。
偏愛北市小套房
房貸一度五千萬
買小套房似乎是劉憶如的偏好。二○○五年，劉憶如申報在台北市信義路二段一九八巷、金華國中附近又買一間小套房，顯然和她女兒就學考慮有關，同時房貸降到二千餘萬元，而且股票也都出清了。
緊接著，二○○六年台北市房價開始大幅上揚，劉憶如則再接再厲，於永春捷運站附近的信義區福德段買房，房貸增為二千八百多萬元，同時她在台中市南屯黎明段的土地也已處分，不在財產申報資料內。
二○○七年，劉憶如再次加碼信義區福德段，買進一房一車位，此時她個人光是在台北市就有五筆房地產，其中三間房子位於北市忠孝東路五段同一棟大樓的十六樓與十七樓，都有三十坪以上，合計超過百坪。當時劉憶如一家三口，是住在同一個門牌？還是分住三個門牌？令人好奇。當時她個人房貸高達五千四百多萬元！當然，三間房子的市值即遠超過這五千多萬貸款。
那一年，劉憶如不再任親民黨不分區立委，轉任日本大和總研全球首席經濟顧問，二○○九年改任中信金控首席經濟學家，直到二○一○年五月出任經建會主委。
三年多後再次申報財產，劉憶如與夫婿曾垂紀已仳離，所申報的財產較○七年有劇烈變化，不過，仍能一窺她的理財術。短短三年，忠孝東路五段房屋的三間房子、立委時買的小套房多已脫手；同時，劉憶如母女首次申報黃金存摺近八公斤，市值約一千萬元，房貸祇剩一千八百多萬元，女兒曾○凡持有大安區信義路及桃園蘆竹鄉南福街（新申報）的房屋及內湖的土地。
不推不動產實價課稅
難道理財都靠房地產？
離婚後，曾垂紀將潮州街六號二樓不動產個人持分贈與劉憶如母女。據房仲業指出，劉憶如當初買潮州街是新成屋，完工至今不到五年，○七年完工時每坪約六十至七十萬元之間，二○一○年時，潮州街新成房每坪已上看百萬元，但離婚後她仍決定賣掉潮州街房子，獲利應該頗豐。
才任經建會主委年餘，劉憶如不動產申報又變了，從二○一一年四月開始到八月，她連續辦了三次銀行貸款，房貸從一千八百多萬元激增到四千二百多萬元，剛接主委時申報的一千八百三十多萬元基金也全數出清，並買下一間位於杭州南路一段五十六坪、十年的房子，相關紀錄可見於監察院廉政專刊第三十六期；據房仲業估計，這間房子目前市值至少四千萬元。
為了買這間房子，劉憶如甚至解除女兒名下、金華段小套房的信託，以此向土地銀行貸款五百多萬元，而其女則持有市值千萬的信義路二段小套房、桃園蘆竹房子和內湖的保護區土地；母女兩人的房貸約四千二百萬元，黃金存摺卻已高達一千六百多萬元。
劉憶如從立委到經建會主委任內，總計進行了九次固定申報，每次不動產都有變化。有立委看了這九次的財產申報嘆了一口氣說：「這對母女的不動產變動的頻率真是高得嚇人，劉憶如理財難道都是靠買賣房地產嗎？難道她戮力推動復徵證所稅卻不推不動產實價課稅，與她的理財有關嗎？」
王如玄敢投資軍宅
兩年零負債存千萬
馬團隊裡，另一位善於投資房地產的首長則是勞委會主委王如玄。入閣前，王如玄是律師，其夫黃東焄現任台灣高檢署檢察官，兩人都是存錢高手，王的財產申報有個特色，就是擁有債權，申報原因是購屋，有時候又改成是預付款，讓人摸不著頭緒。
買房子怎麼會變成債權呢？一般人買房子通常都是向銀行貸款，銀行是債權人，但是王如玄購屋卻還能當債權人！原來王如玄是在投資軍方蓋給軍眷配售的軍宅。
軍宅向來是爭議焦點，尤其是台北地區，配售軍宅原本是政府要照顧軍眷的「德政」，因為配售時總價不會太高，但往往被配售戶轉賣，過去還曾發生國防部福利總處官員偽造文書，參與軍宅配售牟利的弊案，或是軍方將領已擁有自有住宅，仍硬要參與軍宅配售的特權醜聞。
軍宅的差價空間大，利潤可觀，加上軍宅一般有原承購戶必須持滿二至五年才能再次過戶的規定，買賣雙方很容易發生糾紛；但王如玄本身就是律師，對於如何保障交易雙方的權益，還真難不倒她。
諷刺的是，王如玄自○八年五月入閣擔任勞委會主委，○九年八月間她就有一筆二百萬元的購屋投資，是以債權名義申報。王如玄一方面維護勞工權益，另一方面也沒忘記投資軍宅，為自己謀福利。她在○九年三月二十四日曾向遠東商銀借了八百四十萬元，原因是房地產買賣付款，後來她將這筆房地產轉給她的姊妹王如慧。這次監察院廉政專刊第三十六期，王如玄又是零負債，但存款已從剛入閣時九七九萬元變成二千二百萬元，不知羨煞多少上班族。
官員投資房產抗通膨
受薪階級圓夢靠中獎
政府官員置產或投資原本無可厚非，不過，財政部長劉憶如除了自用住宅外，買賣房產如此頻繁，甚至她個人曾不惜向銀行貸款逾五千萬元，對於房地產累積財富或對抗通膨的效果，劉憶如應是心知肚明。
去年五月，社會各界一再呼籲馬政府要注意貧富不均與高房價問題時，吳敦義內閣修法課徵奢侈稅，顯示打房決心。然而，奢侈稅打不下房價，內閣官員卻忙著買房、換屋，像財政部長劉憶如，股票沒半張，這十年房地產買賣卻不曾缺席。
台灣社會正面臨「三高」問題的衝擊，高油電、高貧富與高房價，這些新「三高」將讓受薪階級的希望與夢想變得高不可攀，讓年輕世代失去奮鬥的動力。除非有父母的庇蔭，像交通部長毛治國夫妻借給子女一百五十萬元去購屋，或像國防部副部長趙世璋協助長女購屋，贈與長女二一○萬元，又或者有很好的運氣中獎，否則年輕世代要如何一圓成家的夢想？政府呼籲人口疏散離開大台北地區，難道就是治本妙方？一個國家的年輕世代不再有夢，國家還會有未來嗎？●
台北的房價五年來真的祇漲三成嗎？為何馬政府遲遲未推動房屋實價課稅？從近一年來，台北市捷運永春站「ＥＡＴ」的價格變化，以及，從財政部長劉憶如等閣員的購屋術或許可看出些端倪。
去年「ＥＡＴ」的成交價格為每坪約八○至八十五萬，現在行情已站上每坪百萬元，漲幅一七．五八％。這一建案最符合房仲業者「台灣房屋」智庫於五月七日所發布的調查，其中指出，「近來油價飛漲，為節省交通成本，選擇搭乘大眾捷運成為不二法門，而捷運共構宅因具有保值、投資、『出站即到家』的優勢……」。
莫非這是在炒房價？這分資料也許很多人不以為然，然而，向該區其他房仲業者查證後赫然證實，永春站「ＥＡＴ」的成交記錄確實一再破紀錄！
高額信貸買房利息
財政部長扛得起！
政府不是口口聲聲說要打房，要伸張居住正義，何以台北市與新北市的房價愈打愈高？
五月三日，監察院依例公布中央政府政務官財產申報資料的廉政專刊，包括財政部長劉憶如、交通部長毛治國、原民會主委孫大川、陸委會副主委高長等人的房地產都有異動，其中，劉憶如和她的女兒背負四二○三萬七千餘元的貸款，全部都是用來購買房屋。
劉憶如與其女目前名下共有四筆土地、三筆房產，儘管銀行存款僅五十餘萬元，不過黃金存摺竟高達一六三七萬餘元。但是，劉憶如買房並未動用黃金存摺，而是在去年四月和五月間，分兩次向華南銀行辦信用貸款共一○三○萬元。以信貸年利率至少要六％計算，一個月的利息就要五萬元，除非華南銀行給劉憶如的利率特別優惠，否則一○三○萬元的信貸與三一七三萬多元的房屋貸款，這些利息繳納與本金攤還，絕非普通受薪階級繳得起，但財政部長的薪酬顯然扛得起。
每申報一次財產
她就多一間房子
從劉憶如過去的財產申報資料可發現，投資房地產一直是她最主要的理財之道。早在她擔任無黨聯盟與親民黨立委時期，買房賣房的頻率都算高。
二○○二年，劉憶如首次擔任立委得申報財產，雖然存款不到百萬元不用申報，但在永春捷運站附近、陽明山華岡段、美國都有房產，在永吉路有個十來坪的套房，同時在台中市南屯還有四、五百坪土地，當時劉憶如的購屋貸款就有一千九百萬多元。
房地產是劉憶如出入最頻繁、最重要的投資。從二○○四年到二○○七年，劉憶如每申報一次財產，就看到她多一間房子；房子或許不大，但這樣的買房速度實在驚人！
尤其二○○四年，劉憶如的財產申報上，已不見陽明山華岡段和美國的房產，卻在桃園縣龍潭置產，並替女兒買下內湖區西湖段保護區的四、五百坪土地，儘管房貸逾二千三百萬元，但存款也超過三百萬元，同時劉憶如也向復華證卷融資買進上百萬元股票。
偏愛北市小套房
房貸一度五千萬
買小套房似乎是劉憶如的偏好。二○○五年，劉憶如申報在台北市信義路二段一九八巷、金華國中附近又買一間小套房，顯然和她女兒就學考慮有關，同時房貸降到二千餘萬元，而且股票也都出清了。
緊接著，二○○六年台北市房價開始大幅上揚，劉憶如則再接再厲，於永春捷運站附近的信義區福德段買房，房貸增為二千八百多萬元，同時她在台中市南屯黎明段的土地也已處分，不在財產申報資料內。
二○○七年，劉憶如再次加碼信義區福德段，買進一房一車位，此時她個人光是在台北市就有五筆房地產，其中三間房子位於北市忠孝東路五段同一棟大樓的十六樓與十七樓，都有三十坪以上，合計超過百坪。當時劉憶如一家三口，是住在同一個門牌？還是分住三個門牌？令人好奇。當時她個人房貸高達五千四百多萬元！當然，三間房子的市值即遠超過這五千多萬貸款。
那一年，劉憶如不再任親民黨不分區立委，轉任日本大和總研全球首席經濟顧問，二○○九年改任中信金控首席經濟學家，直到二○一○年五月出任經建會主委。
三年多後再次申報財產，劉憶如與夫婿曾垂紀已仳離，所申報的財產較○七年有劇烈變化，不過，仍能一窺她的理財術。短短三年，忠孝東路五段房屋的三間房子、立委時買的小套房多已脫手；同時，劉憶如母女首次申報黃金存摺近八公斤，市值約一千萬元，房貸祇剩一千八百多萬元，女兒曾○凡持有大安區信義路及桃園蘆竹鄉南福街（新申報）的房屋及內湖的土地。
不推不動產實價課稅
難道理財都靠房地產？
離婚後，曾垂紀將潮州街六號二樓不動產個人持分贈與劉憶如母女。據房仲業指出，劉憶如當初買潮州街是新成屋，完工至今不到五年，○七年完工時每坪約六十至七十萬元之間，二○一○年時，潮州街新成房每坪已上看百萬元，但離婚後她仍決定賣掉潮州街房子，獲利應該頗豐。
才任經建會主委年餘，劉憶如不動產申報又變了，從二○一一年四月開始到八月，她連續辦了三次銀行貸款，房貸從一千八百多萬元激增到四千二百多萬元，剛接主委時申報的一千八百三十多萬元基金也全數出清，並買下一間位於杭州南路一段五十六坪、十年的房子，相關紀錄可見於監察院廉政專刊第三十六期；據房仲業估計，這間房子目前市值至少四千萬元。
為了買這間房子，劉憶如甚至解除女兒名下、金華段小套房的信託，以此向土地銀行貸款五百多萬元，而其女則持有市值千萬的信義路二段小套房、桃園蘆竹房子和內湖的保護區土地；母女兩人的房貸約四千二百萬元，黃金存摺卻已高達一千六百多萬元。
劉憶如從立委到經建會主委任內，總計進行了九次固定申報，每次不動產都有變化。有立委看了這九次的財產申報嘆了一口氣說：「這對母女的不動產變動的頻率真是高得嚇人，劉憶如理財難道都是靠買賣房地產嗎？難道她戮力推動復徵證所稅卻不推不動產實價課稅，與她的理財有關嗎？」
王如玄敢投資軍宅
兩年零負債存千萬
馬團隊裡，另一位善於投資房地產的首長則是勞委會主委王如玄。入閣前，王如玄是律師，其夫黃東焄現任台灣高檢署檢察官，兩人都是存錢高手，王的財產申報有個特色，就是擁有債權，申報原因是購屋，有時候又改成是預付款，讓人摸不著頭緒。
買房子怎麼會變成債權呢？一般人買房子通常都是向銀行貸款，銀行是債權人，但是王如玄購屋卻還能當債權人！原來王如玄是在投資軍方蓋給軍眷配售的軍宅。
軍宅向來是爭議焦點，尤其是台北地區，配售軍宅原本是政府要照顧軍眷的「德政」，因為配售時總價不會太高，但往往被配售戶轉賣，過去還曾發生國防部福利總處官員偽造文書，參與軍宅配售牟利的弊案，或是軍方將領已擁有自有住宅，仍硬要參與軍宅配售的特權醜聞。
軍宅的差價空間大，利潤可觀，加上軍宅一般有原承購戶必須持滿二至五年才能再次過戶的規定，買賣雙方很容易發生糾紛；但王如玄本身就是律師，對於如何保障交易雙方的權益，還真難不倒她。
諷刺的是，王如玄自○八年五月入閣擔任勞委會主委，○九年八月間她就有一筆二百萬元的購屋投資，是以債權名義申報。王如玄一方面維護勞工權益，另一方面也沒忘記投資軍宅，為自己謀福利。她在○九年三月二十四日曾向遠東商銀借了八百四十萬元，原因是房地產買賣付款，後來她將這筆房地產轉給她的姊妹王如慧。這次監察院廉政專刊第三十六期，王如玄又是零負債，但存款已從剛入閣時九七九萬元變成二千二百萬元，不知羨煞多少上班族。
官員投資房產抗通膨
受薪階級圓夢靠中獎
政府官員置產或投資原本無可厚非，不過，財政部長劉憶如除了自用住宅外，買賣房產如此頻繁，甚至她個人曾不惜向銀行貸款逾五千萬元，對於房地產累積財富或對抗通膨的效果，劉憶如應是心知肚明。
去年五月，社會各界一再呼籲馬政府要注意貧富不均與高房價問題時，吳敦義內閣修法課徵奢侈稅，顯示打房決心。然而，奢侈稅打不下房價，內閣官員卻忙著買房、換屋，像財政部長劉憶如，股票沒半張，這十年房地產買賣卻不曾缺席。
台灣社會正面臨「三高」問題的衝擊，高油電、高貧富與高房價，這些新「三高」將讓受薪階級的希望與夢想變得高不可攀，讓年輕世代失去奮鬥的動力。除非有父母的庇蔭，像交通部長毛治國夫妻借給子女一百五十萬元去購屋，或像國防部副部長趙世璋協助長女購屋，贈與長女二一○萬元，又或者有很好的運氣中獎，否則年輕世代要如何一圓成家的夢想？政府呼籲人口疏散離開大台北地區，難道就是治本妙方？一個國家的年輕世代不再有夢，國家還會有未來嗎？●