2012購屋大趨勢 — 名家座談篇
整體而言，專家認為2012年景氣趨勢成長，但政府政策的牽動，讓房價不易過度大漲，而其中，個別區域與個案，會因為條件與供需的不同，而產生差異化。對購屋的民眾而言，2012年應是一個可以採取行動的一年。
馬凱：國際經濟陰霾漸散，景氣從谷底翻揚
財經學者馬凱教授認為，歐債危機牽動了2011年一整年的國際金融與經濟市場，2012年這個問題的壓力大幅降低。如果希臘退出歐元區，雖然造成短痛，但卻是希臘浴火重生的好機會，如果希臘繼續留在歐元區，反而讓希臘的財政問題更惡化，人民生活更痛苦，長期而言反而不利。但依2月21日歐元區的決議，希臘續留歐元區，債務協商達成，歐債風暴逐漸平息，但是，歐元區2012年的經濟成長將不會太好。
另外，美國的經濟卻呈現健康的趨勢，許多經濟指標逐漸上揚，失業率也有改善。先前較嚴重的二次房貸法拍屋問題，目前已經逐漸消化，因此，2012年房地產市場有機會從谷底翻揚，對於美國經濟是更正面的發展。
要擔心的反而是中國大陸，過去動輒9～10％的經濟成長率，雖然受到挑戰，但因為中國是威權經濟，因此，維持8～9％的經濟成長率不難。但值得注意的兩個變數，一是打壓房市的後續影響，二是沿海製造業在高工資的打擊下受創，這對於在大陸大規模發展的台商，將產生重大影響，此衝擊仍需要持續密切觀察。
但整體而言，在歐債風暴降低，美國經濟復甦下，2012年全球經濟成長率雖然較2011年低一些，但趨勢上卻是逐漸改善，景氣面將更為樂觀。
花敬群：奢侈稅後成交量縮，2012年實價登錄影響大
專精研究房地產的玄奘大學財金系副教授花敬群認為，2011年6月開始實施的奢侈稅政策，確實對於房地產的短線交易產生了抑制效果，2011年下半年全國建物每月交易量降為3萬戶以下，比奢侈稅實施前已經飆高到3.5萬戶、4萬戶的水準，明顯降低。
而從國泰房地產指數觀察，2011年第4季的全國房地產指數，已經出現量價都下滑的現象，但其中台北市與新北市，則出現量縮價格持續上揚，其他地區如台中、高雄、桃竹，則是量價皆下滑，可見有區域性的差異。
因2011年打房初見成效，2012年政策面又不特別抑制房市，雖仍會推動與居住正義相關的政策，但整體房市的看法，最可能出現量縮價格盤整的現象。
此外，2012年7月開始實施房地產交易「實價登錄」，相關的執行細節仍待討論，但各界更關心的是，未來是否可能採取「實價課稅」。由於掌握了房屋實際交易價格，未來究竟是採取調高公告現值來課稅，還是實價課稅，或是土地增值稅、資本利得稅、富人稅……目前都還在規畫與討論中，但這將是影響房市的重大政策，需密切注意。
葉國華：房價高低因地制宜，購屋族掌握資訊才是贏家
擁有10多年房地產交易第一線經驗，永慶房產集團首席房產顧問葉國華指出，2012年房地產市場並不看淡，主要原因第一，利率處於低檔，當利率低時就提供房地產良好的交易環境。第二，房價是否有修正空間，會因為個案條件與屋主的資金狀況而有不同，北市精華區可能會看到每坪單價突破250萬或300萬元的案件，但供給量大的地區，可能會有較大的議價空間。
葉國華顧問指出，在2012年6月後，有不小的物件符合奢侈稅持有2年的規定，將會釋出到市場上，因此，2012年第3季將是房市重要的關鍵期。雖然7月將實施實價登錄，但他認為這對於房地產市場的健全發展有利，因為，資訊透明對購屋者更有參考價值。
對於購屋者而言，掌握正確的資訊，才是當購屋贏家最重要的關鍵。以近期政府推出的合宜住宅為例，板橋浮洲合宜住宅，地點緊鄰板橋幾個重大發展商圈，同時附近還有捷運，當地房價都已是每坪40萬元以上的水準，這個案件坪數規畫屬中大坪數，每坪單價僅19萬元，大幅低於區域行情，自然造成搶購風潮。
由此可見，消費者要購屋之前，先掌握完整的資訊，自然就不吃虧。例如，2012年新北市有些地區，因為新屋供應量較大，房價議價空間就變大。但是，台北市新屋供應量有限，需求則持續不墜，所以價格彈性不大。購屋族應該鎖定想購屋區域，並多蒐集資訊、多看屋，自然可以掌握到合理的交易價格。
【完整內容請見2012年3月《好房誌》19期 】
馬凱：國際經濟陰霾漸散，景氣從谷底翻揚
財經學者馬凱教授認為，歐債危機牽動了2011年一整年的國際金融與經濟市場，2012年這個問題的壓力大幅降低。如果希臘退出歐元區，雖然造成短痛，但卻是希臘浴火重生的好機會，如果希臘繼續留在歐元區，反而讓希臘的財政問題更惡化，人民生活更痛苦，長期而言反而不利。但依2月21日歐元區的決議，希臘續留歐元區，債務協商達成，歐債風暴逐漸平息，但是，歐元區2012年的經濟成長將不會太好。
另外，美國的經濟卻呈現健康的趨勢，許多經濟指標逐漸上揚，失業率也有改善。先前較嚴重的二次房貸法拍屋問題，目前已經逐漸消化，因此，2012年房地產市場有機會從谷底翻揚，對於美國經濟是更正面的發展。
要擔心的反而是中國大陸，過去動輒9～10％的經濟成長率，雖然受到挑戰，但因為中國是威權經濟，因此，維持8～9％的經濟成長率不難。但值得注意的兩個變數，一是打壓房市的後續影響，二是沿海製造業在高工資的打擊下受創，這對於在大陸大規模發展的台商，將產生重大影響，此衝擊仍需要持續密切觀察。
但整體而言，在歐債風暴降低，美國經濟復甦下，2012年全球經濟成長率雖然較2011年低一些，但趨勢上卻是逐漸改善，景氣面將更為樂觀。
花敬群：奢侈稅後成交量縮，2012年實價登錄影響大
專精研究房地產的玄奘大學財金系副教授花敬群認為，2011年6月開始實施的奢侈稅政策，確實對於房地產的短線交易產生了抑制效果，2011年下半年全國建物每月交易量降為3萬戶以下，比奢侈稅實施前已經飆高到3.5萬戶、4萬戶的水準，明顯降低。
而從國泰房地產指數觀察，2011年第4季的全國房地產指數，已經出現量價都下滑的現象，但其中台北市與新北市，則出現量縮價格持續上揚，其他地區如台中、高雄、桃竹，則是量價皆下滑，可見有區域性的差異。
因2011年打房初見成效，2012年政策面又不特別抑制房市，雖仍會推動與居住正義相關的政策，但整體房市的看法，最可能出現量縮價格盤整的現象。
此外，2012年7月開始實施房地產交易「實價登錄」，相關的執行細節仍待討論，但各界更關心的是，未來是否可能採取「實價課稅」。由於掌握了房屋實際交易價格，未來究竟是採取調高公告現值來課稅，還是實價課稅，或是土地增值稅、資本利得稅、富人稅……目前都還在規畫與討論中，但這將是影響房市的重大政策，需密切注意。
葉國華：房價高低因地制宜，購屋族掌握資訊才是贏家
擁有10多年房地產交易第一線經驗，永慶房產集團首席房產顧問葉國華指出，2012年房地產市場並不看淡，主要原因第一，利率處於低檔，當利率低時就提供房地產良好的交易環境。第二，房價是否有修正空間，會因為個案條件與屋主的資金狀況而有不同，北市精華區可能會看到每坪單價突破250萬或300萬元的案件，但供給量大的地區，可能會有較大的議價空間。
葉國華顧問指出，在2012年6月後，有不小的物件符合奢侈稅持有2年的規定，將會釋出到市場上，因此，2012年第3季將是房市重要的關鍵期。雖然7月將實施實價登錄，但他認為這對於房地產市場的健全發展有利，因為，資訊透明對購屋者更有參考價值。
對於購屋者而言，掌握正確的資訊，才是當購屋贏家最重要的關鍵。以近期政府推出的合宜住宅為例，板橋浮洲合宜住宅，地點緊鄰板橋幾個重大發展商圈，同時附近還有捷運，當地房價都已是每坪40萬元以上的水準，這個案件坪數規畫屬中大坪數，每坪單價僅19萬元，大幅低於區域行情，自然造成搶購風潮。
由此可見，消費者要購屋之前，先掌握完整的資訊，自然就不吃虧。例如，2012年新北市有些地區，因為新屋供應量較大，房價議價空間就變大。但是，台北市新屋供應量有限，需求則持續不墜，所以價格彈性不大。購屋族應該鎖定想購屋區域，並多蒐集資訊、多看屋，自然可以掌握到合理的交易價格。
【完整內容請見2012年3月《好房誌》19期 】