看屋潮成長，建商積極推案搶市
今年的329檔期，全台總推案爆出3,000億元大量，僅次於2008年同期推案量，創下6年以來的次高紀錄，尤其北台灣總案量高達2,000多億元，台中也有700億元，高雄則有120億元。由於看好後市，建商、代銷也早已開始為下半年布局，業者預估今年全年推案將十分熱鬧。
目前全球經濟仍有變數，經濟復甦腳步還不穩健，再加上國內還有政策因素影響，例如房屋交易實價登錄政策，將在今年7月登場，明年還有IFRS（國際會計準則）等待上路。今年房市景氣將如何變化？幾大政策將如何影響房市價格，都成了民眾心中最大的問題。
買方信心回籠，推案量增溫
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，選後買方信心回溫，尤其今年新任內閣官員陸續上任後，一定會全力拚經濟，加上台灣房市仍處低利率環境、民眾需求量大，今年房市交易量可望一掃奢侈稅後的低氣壓，呈現買氣回溫、價格穩住格局。
今年初以來，遠雄建設旗下建案屢開紅盤，遠雄集團董事長趙藤雄直言：「最壞的時間已經過去！」甲山林廣告董事長祝文宇則認為，全台住宅需求量仍大，尤其台北市住宅供不應求，預估今年買氣將穩定上升，房價仍有成長動能。
實價登錄有助資訊透明
即將在7月1日正式上路的實價登錄政策，被視為台灣近40年來房地產史上最大變革，業界、學界多對該項政策持正面看法。總太建設董事長黃錫坤表示，實價登錄政策實施之後，房市交易將更為透明化，對建商購地、民眾買房都有好處。該項政策不會影響建商推案總銷金額，未來建商可能會分配旗下建案，採多案方式進行，只要其中一個個案完工入帳，就能認列，確保公司有穩定的財務收益。
淡江大學產經系教授莊孟翰表示，因應IFRS實施在即，各大建商都已陸續改變推案方式，未來可能會有更多建商採取先建後售。這對建商短期或中期的推案計畫，可能會產生變化，但整體而言，對房市表現影響不會太大。
房價所得比攀高，民眾期待房價下修
根據內政部日前發布2011年第4季住宅需求動向調查報告結果，去年全台房價所得比攀升至9.3倍，為歷年調查中所得比最高的一年，貸款負擔率高達所得的33.8％。房價高居不下的台北市，房價所得比高達15.3倍，雖未刷新紀錄，但仍比全台平均所得比高出6倍，民眾貸款負擔率也攀升至所得的47.8％，突顯「台北居、大不易」之苦。
目前民眾最關心的莫過於，房價有沒有可能出現下修情況。莊孟翰認為，台灣房地產市場已走了近8年多頭，房價所得比居高不下，讓民眾苦不堪言。去年以來政府實施的各項政策，使得全台房市交易量下降，選後台灣房市買氣似乎有回溫情況，建商開價也不再屢創新高。預估今年開始，市場將逐步回歸到正常、理性的格局。
甲山林廣告董事長祝文宇分析，歐債風暴已漸趨和緩，選後政治不確定因子減少，且台灣住宅仍處於需求大於供給的情況，預估房價較難出現跌幅。且若兩岸三地經濟往來更為密切，國際熱錢將持續湧入，各大建商下半年也會有不少指標案出爐，房市交易可望更為熱絡，未來房價有機會繼續成長。
【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年04月號】
目前全球經濟仍有變數，經濟復甦腳步還不穩健，再加上國內還有政策因素影響，例如房屋交易實價登錄政策，將在今年7月登場，明年還有IFRS（國際會計準則）等待上路。今年房市景氣將如何變化？幾大政策將如何影響房市價格，都成了民眾心中最大的問題。
買方信心回籠，推案量增溫
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，選後買方信心回溫，尤其今年新任內閣官員陸續上任後，一定會全力拚經濟，加上台灣房市仍處低利率環境、民眾需求量大，今年房市交易量可望一掃奢侈稅後的低氣壓，呈現買氣回溫、價格穩住格局。
今年初以來，遠雄建設旗下建案屢開紅盤，遠雄集團董事長趙藤雄直言：「最壞的時間已經過去！」甲山林廣告董事長祝文宇則認為，全台住宅需求量仍大，尤其台北市住宅供不應求，預估今年買氣將穩定上升，房價仍有成長動能。
實價登錄有助資訊透明
即將在7月1日正式上路的實價登錄政策，被視為台灣近40年來房地產史上最大變革，業界、學界多對該項政策持正面看法。總太建設董事長黃錫坤表示，實價登錄政策實施之後，房市交易將更為透明化，對建商購地、民眾買房都有好處。該項政策不會影響建商推案總銷金額，未來建商可能會分配旗下建案，採多案方式進行，只要其中一個個案完工入帳，就能認列，確保公司有穩定的財務收益。
淡江大學產經系教授莊孟翰表示，因應IFRS實施在即，各大建商都已陸續改變推案方式，未來可能會有更多建商採取先建後售。這對建商短期或中期的推案計畫，可能會產生變化，但整體而言，對房市表現影響不會太大。
房價所得比攀高，民眾期待房價下修
根據內政部日前發布2011年第4季住宅需求動向調查報告結果，去年全台房價所得比攀升至9.3倍，為歷年調查中所得比最高的一年，貸款負擔率高達所得的33.8％。房價高居不下的台北市，房價所得比高達15.3倍，雖未刷新紀錄，但仍比全台平均所得比高出6倍，民眾貸款負擔率也攀升至所得的47.8％，突顯「台北居、大不易」之苦。
目前民眾最關心的莫過於，房價有沒有可能出現下修情況。莊孟翰認為，台灣房地產市場已走了近8年多頭，房價所得比居高不下，讓民眾苦不堪言。去年以來政府實施的各項政策，使得全台房市交易量下降，選後台灣房市買氣似乎有回溫情況，建商開價也不再屢創新高。預估今年開始，市場將逐步回歸到正常、理性的格局。
甲山林廣告董事長祝文宇分析，歐債風暴已漸趨和緩，選後政治不確定因子減少，且台灣住宅仍處於需求大於供給的情況，預估房價較難出現跌幅。且若兩岸三地經濟往來更為密切，國際熱錢將持續湧入，各大建商下半年也會有不少指標案出爐，房市交易可望更為熱絡，未來房價有機會繼續成長。
【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年04月號】