量縮價穩，第2季預售重案登場
首購、小豪宅，熱銷焦點
第1季因歐債與央行管控等利空因素籠罩，房市交易延續去年下半年情況，全台9大都會區交易量萎縮，但價格仍持平，甚至小幅上揚。展望第2季，業界預估，若無明顯經濟或政策因素干擾，房價有機會微幅走揚。
第1季房市因農曆過年成交期縮短，量能數字表現不太顯著，但到了4、5月之後，從去年中開始等待房價下降的購屋族，再也壓抑不住買房的需求，頻頻出門看屋，成交量與買方信心都有回溫跡象。市場預估，第2季復甦情況將更為明顯，整體而言，2012年上半年房地產，將呈現「價微揚、量增」格局。
台北市、新北市，成交量萎縮
根據永慶房產集團調查顯示，今年第1季，全台9大都會區的成屋交易量能，與去年第4季相比，都出現程度不等的衰退情況，尤其是近幾年房價急遽成長的台北市與新北市，交易量減弱情況最為顯著。新北市較去年同期相比，整整衰退了53.6％，而台北市則減少了52.2％，堪稱交易量受挫的重災區；另外，新竹市和基隆市單季的交易量能也分別衰退2成以上，是第1季各大都會區成交量衰退較明顯的區域。
高雄與新北市，房價有撐
然而，就房價表現而言，卻呈現跟交易量大幅悖離的情況。根據永慶房產集團房價指數調查發現，今年第1季中，全台9大都會區房價，價格不僅沒有下降，反而維持穩健持平，與上一季相比，甚至有小幅上揚的情況。例如高雄與新北市房價表現亮眼，分別有4.4％及3.6％的漲幅，成長分居9大都會區冠軍與第2名寶座。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，去年受到奢侈稅、總統大選前等因素影響，第3季與第4季交易量表現較弱，而今年第1季又因國際經濟局勢不穩、歐債疑雲干擾，加上央行打房、總統大選及農曆過年等因素，影響第1季成交量萎縮。
雙北市衰退情況較明顯，主要是因近年房市成長幅度大，特別受到央行管控而致，成交量縮減幅度比其他區域來得大。黃舒衛指出，即使第1季交易量表現不佳，但隨著總統大選結果底定，未來兩岸經濟貿易交流可望更緊密，屋主看好後勢，對於名下住宅仍惜售，加上考量低利環境與通膨危機，增強民眾買房置產的信念，第1季的房價不降反升。例如受到中資話題拉抬的大高雄，以及受惠北市輕移民需求而拉抬的新北市，房價雙雙微幅成長。
預售屋登場，試探房市水溫
仔細觀察去年中以來的房產廣告，可說是平淡簡約。業界人士透露，受到奢侈稅衝擊，建商、代銷業者選擇「低調沉默」。但今年以來，因為推案量不小，各大建案撒下重金，沉寂數個月的房產市況，似乎恢復了以往的生氣。不僅業者看好，就連想購屋的民眾，對於房地產後勢發展多半都樂觀以對。被視為房產界領頭羊的預售屋市場，未來表現也受市場期待。今年第2季永慶購屋趨勢大調查顯示，高達76％的民眾對第2季預售屋景氣看法表示持平樂觀，在購屋族進場看屋、買屋的需求動能推升下，第2季買氣可望延燒，尤其520總統就職也是建商推案的熱門時期，有機會帶動整體房市表現。
首購與小豪宅最受矚目
永慶房產事業群總經理葉凌棋分析，今年4、5月，大台北地區案場來客數持續成長，幅度達1~2成，而相對低價的中南部市場，也吸引不少北部客群南下購屋，來客數更是倍數成長。受到消費力M型化影響，全台目前以中小坪數首購型住宅及精品豪宅產品最為熱銷，例如知名的台北中山區精品豪宅建案「達官苑」，已經全數完銷，可見購屋族活躍情況。
專營豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶表示，雖然外界認為，政府陸續祭出一連串的打房政策、證所稅等措施，可能影響購屋族或高資產客的買房信心，但實際市場景氣似乎沒有受到明顯影響。尤其在資產客買房避險的心態趨使下，總價較高的豪宅屋主將更為惜售，預估如果沒有出現明顯的政策干擾，高總價的豪宅產品價格難降，今年房市表現也將趨穩定，建議購屋族不妨新北市房價表現亮眼，比起上一季成長3.6%。鎖定心儀的購屋區域，勤加看屋、蓄勢進場。
【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年06月號】
第1季因歐債與央行管控等利空因素籠罩，房市交易延續去年下半年情況，全台9大都會區交易量萎縮，但價格仍持平，甚至小幅上揚。展望第2季，業界預估，若無明顯經濟或政策因素干擾，房價有機會微幅走揚。
第1季房市因農曆過年成交期縮短，量能數字表現不太顯著，但到了4、5月之後，從去年中開始等待房價下降的購屋族，再也壓抑不住買房的需求，頻頻出門看屋，成交量與買方信心都有回溫跡象。市場預估，第2季復甦情況將更為明顯，整體而言，2012年上半年房地產，將呈現「價微揚、量增」格局。
台北市、新北市，成交量萎縮
根據永慶房產集團調查顯示，今年第1季，全台9大都會區的成屋交易量能，與去年第4季相比，都出現程度不等的衰退情況，尤其是近幾年房價急遽成長的台北市與新北市，交易量減弱情況最為顯著。新北市較去年同期相比，整整衰退了53.6％，而台北市則減少了52.2％，堪稱交易量受挫的重災區；另外，新竹市和基隆市單季的交易量能也分別衰退2成以上，是第1季各大都會區成交量衰退較明顯的區域。
高雄與新北市，房價有撐
然而，就房價表現而言，卻呈現跟交易量大幅悖離的情況。根據永慶房產集團房價指數調查發現，今年第1季中，全台9大都會區房價，價格不僅沒有下降，反而維持穩健持平，與上一季相比，甚至有小幅上揚的情況。例如高雄與新北市房價表現亮眼，分別有4.4％及3.6％的漲幅，成長分居9大都會區冠軍與第2名寶座。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，去年受到奢侈稅、總統大選前等因素影響，第3季與第4季交易量表現較弱，而今年第1季又因國際經濟局勢不穩、歐債疑雲干擾，加上央行打房、總統大選及農曆過年等因素，影響第1季成交量萎縮。
雙北市衰退情況較明顯，主要是因近年房市成長幅度大，特別受到央行管控而致，成交量縮減幅度比其他區域來得大。黃舒衛指出，即使第1季交易量表現不佳，但隨著總統大選結果底定，未來兩岸經濟貿易交流可望更緊密，屋主看好後勢，對於名下住宅仍惜售，加上考量低利環境與通膨危機，增強民眾買房置產的信念，第1季的房價不降反升。例如受到中資話題拉抬的大高雄，以及受惠北市輕移民需求而拉抬的新北市，房價雙雙微幅成長。
預售屋登場，試探房市水溫
仔細觀察去年中以來的房產廣告，可說是平淡簡約。業界人士透露，受到奢侈稅衝擊，建商、代銷業者選擇「低調沉默」。但今年以來，因為推案量不小，各大建案撒下重金，沉寂數個月的房產市況，似乎恢復了以往的生氣。不僅業者看好，就連想購屋的民眾，對於房地產後勢發展多半都樂觀以對。被視為房產界領頭羊的預售屋市場，未來表現也受市場期待。今年第2季永慶購屋趨勢大調查顯示，高達76％的民眾對第2季預售屋景氣看法表示持平樂觀，在購屋族進場看屋、買屋的需求動能推升下，第2季買氣可望延燒，尤其520總統就職也是建商推案的熱門時期，有機會帶動整體房市表現。
首購與小豪宅最受矚目
永慶房產事業群總經理葉凌棋分析，今年4、5月，大台北地區案場來客數持續成長，幅度達1~2成，而相對低價的中南部市場，也吸引不少北部客群南下購屋，來客數更是倍數成長。受到消費力M型化影響，全台目前以中小坪數首購型住宅及精品豪宅產品最為熱銷，例如知名的台北中山區精品豪宅建案「達官苑」，已經全數完銷，可見購屋族活躍情況。
專營豪宅市場的大師房屋總經理陳建慶表示，雖然外界認為，政府陸續祭出一連串的打房政策、證所稅等措施，可能影響購屋族或高資產客的買房信心，但實際市場景氣似乎沒有受到明顯影響。尤其在資產客買房避險的心態趨使下，總價較高的豪宅屋主將更為惜售，預估如果沒有出現明顯的政策干擾，高總價的豪宅產品價格難降，今年房市表現也將趨穩定，建議購屋族不妨新北市房價表現亮眼，比起上一季成長3.6%。鎖定心儀的購屋區域，勤加看屋、蓄勢進場。
【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年06月號】