贏在起跑點，鎖定明星學區最夯
12年國教入學方案拍板定案，最快2014年的國中畢業生將脫離考試制度，採75％免試入學、25％特色招生的方式進入高中職。望子成龍、望女成鳳的家長，早在子女就學前，就努力要讓孩子擠進明星學區，為的就是能給孩子受到更好的教育，贏在起跑點上。12年國教的開跑，除了帶給教育界一顆震撼彈，同時也鞏固了明星學區的房價，這正是是明星學區房價水漲船高、易漲難跌的主要原因。
不少明星學校因為有豐富多元的教學環境、認真積極的老師、身分背景較為齊一的同學，因此無論是升學率或是學生表現，都比一般學校來得好。「搶進明星學校」就等於「為孩子鋪好未來的路」，這樣的觀念，根深蒂固地存在在許多家長的心中。
搶進明星學校＝贏在起跑點
正因為家長用心良苦地想要替孩子卡位，明星學區周圍的房屋便一屋難求，各明星國中、國小都以小朋友在學區設籍日，甚至是家長的房屋權狀取得日期來當比較判準，愈早設籍就可優先就讀。
台北市不少知名的明星學區，像是新生國小、金華國小、敦化國小、博愛國小等小學，幾乎要提前4~6年設籍才有可能就讀，也就是說，假設要讓小孩就讀明星國小，幾乎在小孩一出生的時候就要「立刻設籍」在該學區，才有機會就讀，否則還是會被分發到其他學校。
也因為粥少僧多，設籍日不斷往前，讓家長趨之若鶩地想要趕緊讓小孩完成設籍，造就周圍的房屋價格直直漲，明星學區內的中古屋平均漲幅約20~60％。以台北市信義計畫區內的博愛國小來說，學區內的中古大樓平均每坪也要約76.2萬元，5年來漲幅高達6成。
台北市最貴的學區則是新生國小的學區，中古公寓平均每坪約68.8萬元、中古大樓平均每坪約86.7萬元，新成屋每坪平均更高達約91.4萬元，房價只漲不跌，完全不受景氣變動影響。
明星學區房價易漲難跌
尤其2011年初總統馬英九宣示必達成12年國教政策後，2012年教育部隨即公布12年國教計畫，明星學區的範圍更一路從國小、國中擴大到完全中學。
永慶集團建設事業處總經理葉凌琪表示，教育制度改為12年國教後，基本上「強者恆強」的趨勢將會更為明顯，尤其是知名的明星學校，由於具有傳統的校風與優良的師資，更容易吸引家長遷入。
葉凌琪指出，一些可以直升的完全高中，成了新興的明星學區，不少家長考慮到未來小孩可以直升高中，卡位完全中學成了這些家長的新目標，而周圍的房價也將會水漲船高。另外，未來明星學區的範圍可能還會擴張、延燒到私立高中的周圍，尤其一些知名的、升學率還不錯的私立高中，更會成為家長、孩子首選就讀的明星學校。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，幾個表現特別好的學區，又正好落在台北市中心房價高的區段，也因此房價不僅保值性佳、轉手容易，更是高出周圍非明星學區的房價1~2成。
明星學區產品雖然比附近其他房屋貴，可是多半都位於市中心，享有交通佳、生活便利等優點，且明星學區本身也具有加分的效果，因此轉手度明顯比其他產品來得高，就連銀行都可以將學區視為房屋貸款條件之一，而願意給予明星學區內的房屋較高成數的貸款。
設籍套房，置產自用兩相宜
明星學區不只替小孩贏在起跑點，對於家長來說，同時也具有置產、投資的效益。除了一般家庭可以居住的自住型產品外，明星學區周圍也出現不少專屬的設籍套房產品，尤其又以10~20坪以內的最為熱門，由於套房坪數小，家長較容易入手，設籍套房成為不少家長積極讓小孩可以設籍的目標，如果買成，不僅可以讓小孩設籍成功，而且還可以置產、出租賺取租金，一舉多得。
以敦化國小附近來說，附近新成屋平均房價每坪約82萬元，假設買10坪小套房，總價約820萬元，但如果買可自住的中古公寓，平均每坪約64.4萬元，30坪就要約1,932萬元，相較之下小套房只有中古公寓的4成價格而已。
而且該明星學區地段精華，周圍也多辦公大樓，即便不自用，出租給其他租屋者一樣熱門，租金至少可以拉高2~3萬元，租金投資報酬率一樣可以拉高到3~4％，比起其他投資型產品來說，更具吸引力。
設籍日前半年買氣最夯
尤其在明星學區的房屋，不少家長急於早日將小孩設籍，因此出租的機會更是比一般產品來得高。買了明星學區房屋後，未來也不必擔心小孩長大後房子脫手的問題。黃舒衛表示，永遠有想要為孩子設籍的父母，也因此明星學區的房屋，幾乎不受景氣變動影響，房價始終呈現易漲難跌的走勢。
往年明星學區的房屋買氣，在最後設籍期限的前半年才開始熱絡，通常設籍日都是以5月底左右為主，所以幾乎每年年底前家長就要趕緊確定小孩的入籍計畫。也因此年底到5月為止，明星學區周圍的房屋買氣遠勝於其他區段的房屋，在區段銷售排行榜上，也是遙遙領先的常勝軍。
【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年08月號】
不少明星學校因為有豐富多元的教學環境、認真積極的老師、身分背景較為齊一的同學，因此無論是升學率或是學生表現，都比一般學校來得好。「搶進明星學校」就等於「為孩子鋪好未來的路」，這樣的觀念，根深蒂固地存在在許多家長的心中。
搶進明星學校＝贏在起跑點
正因為家長用心良苦地想要替孩子卡位，明星學區周圍的房屋便一屋難求，各明星國中、國小都以小朋友在學區設籍日，甚至是家長的房屋權狀取得日期來當比較判準，愈早設籍就可優先就讀。
台北市不少知名的明星學區，像是新生國小、金華國小、敦化國小、博愛國小等小學，幾乎要提前4~6年設籍才有可能就讀，也就是說，假設要讓小孩就讀明星國小，幾乎在小孩一出生的時候就要「立刻設籍」在該學區，才有機會就讀，否則還是會被分發到其他學校。
也因為粥少僧多，設籍日不斷往前，讓家長趨之若鶩地想要趕緊讓小孩完成設籍，造就周圍的房屋價格直直漲，明星學區內的中古屋平均漲幅約20~60％。以台北市信義計畫區內的博愛國小來說，學區內的中古大樓平均每坪也要約76.2萬元，5年來漲幅高達6成。
台北市最貴的學區則是新生國小的學區，中古公寓平均每坪約68.8萬元、中古大樓平均每坪約86.7萬元，新成屋每坪平均更高達約91.4萬元，房價只漲不跌，完全不受景氣變動影響。
明星學區房價易漲難跌
尤其2011年初總統馬英九宣示必達成12年國教政策後，2012年教育部隨即公布12年國教計畫，明星學區的範圍更一路從國小、國中擴大到完全中學。
永慶集團建設事業處總經理葉凌琪表示，教育制度改為12年國教後，基本上「強者恆強」的趨勢將會更為明顯，尤其是知名的明星學校，由於具有傳統的校風與優良的師資，更容易吸引家長遷入。
葉凌琪指出，一些可以直升的完全高中，成了新興的明星學區，不少家長考慮到未來小孩可以直升高中，卡位完全中學成了這些家長的新目標，而周圍的房價也將會水漲船高。另外，未來明星學區的範圍可能還會擴張、延燒到私立高中的周圍，尤其一些知名的、升學率還不錯的私立高中，更會成為家長、孩子首選就讀的明星學校。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，幾個表現特別好的學區，又正好落在台北市中心房價高的區段，也因此房價不僅保值性佳、轉手容易，更是高出周圍非明星學區的房價1~2成。
明星學區產品雖然比附近其他房屋貴，可是多半都位於市中心，享有交通佳、生活便利等優點，且明星學區本身也具有加分的效果，因此轉手度明顯比其他產品來得高，就連銀行都可以將學區視為房屋貸款條件之一，而願意給予明星學區內的房屋較高成數的貸款。
設籍套房，置產自用兩相宜
明星學區不只替小孩贏在起跑點，對於家長來說，同時也具有置產、投資的效益。除了一般家庭可以居住的自住型產品外，明星學區周圍也出現不少專屬的設籍套房產品，尤其又以10~20坪以內的最為熱門，由於套房坪數小，家長較容易入手，設籍套房成為不少家長積極讓小孩可以設籍的目標，如果買成，不僅可以讓小孩設籍成功，而且還可以置產、出租賺取租金，一舉多得。
以敦化國小附近來說，附近新成屋平均房價每坪約82萬元，假設買10坪小套房，總價約820萬元，但如果買可自住的中古公寓，平均每坪約64.4萬元，30坪就要約1,932萬元，相較之下小套房只有中古公寓的4成價格而已。
而且該明星學區地段精華，周圍也多辦公大樓，即便不自用，出租給其他租屋者一樣熱門，租金至少可以拉高2~3萬元，租金投資報酬率一樣可以拉高到3~4％，比起其他投資型產品來說，更具吸引力。
設籍日前半年買氣最夯
尤其在明星學區的房屋，不少家長急於早日將小孩設籍，因此出租的機會更是比一般產品來得高。買了明星學區房屋後，未來也不必擔心小孩長大後房子脫手的問題。黃舒衛表示，永遠有想要為孩子設籍的父母，也因此明星學區的房屋，幾乎不受景氣變動影響，房價始終呈現易漲難跌的走勢。
往年明星學區的房屋買氣，在最後設籍期限的前半年才開始熱絡，通常設籍日都是以5月底左右為主，所以幾乎每年年底前家長就要趕緊確定小孩的入籍計畫。也因此年底到5月為止，明星學區周圍的房屋買氣遠勝於其他區段的房屋，在區段銷售排行榜上，也是遙遙領先的常勝軍。
【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年08月號】