女性當家，購屋市場新主流
20、30、40歲女性，買房攻略大不同
近年來女性愈來愈能掌握經濟自主權，對於買屋也有自己的想法；不少情侶、夫妻一同看屋、買屋時，女性更成為拍板定案的最終決定者，而單身女性更是把買屋當成重要的理財目標。不同年齡層的女性，買屋需求大不同，本文教妳正確的選屋訣竅，讓妳靠房子變富婆。
不少女性擁有經濟自主權後，不僅能夠決定金錢使用方法，更開始想要擁有一間自己的房子，無論未來是否結婚成家，只要有一間房子，就能擁有財務的安全網。不少女性更認為，名下最好要有兩間房子，一間自住、一間則可以出租賺取租金。因此，房地產可說是女性理財的最愛。
不只一間！ 40歲熟女想要兩間房
根據好房網今年發布的「女性養房觀大調查」顯示，58.3％的20歲女生喜歡利用轉租替自己繳租金養房，30歲女性則有67.59％的比例，想買下離台北市較近的房屋，71.8％的40歲熟女，則希望名下有兩間房屋。可以發現，女性不僅考慮自己的居住問題，更將買屋當成理財的主要工具。正準備結婚的30歲女性Flora更說，結婚前一定要求對方要買房，而且房子得掛在自己名下，才願意與對方結婚，此也顯示女性認同房地產具有安全感。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，愈來愈多女性成為不婚族、晚婚族，或是即便結婚也不想生小孩，而成為頂客族。在這種情況下，不少女性會想要透過「買房」來保障自己的經濟，甚至也藉此宣示自己的地位與權力。
20歲重視保值性，市區小屋最搶手
女性逐漸成為購屋的主流族群，也是購屋的主要決定者，不過不同年齡層的女性，對於買房也有不同的計畫與考量。黃舒衛分析，以20~30歲的女性來看，此年齡層的女性買屋壓力較大，以一般年輕人起薪2.8萬元來說，到30歲前薪資水準大約在4萬元左右，假設每年固定存下15萬元，從23歲開始工作到30歲間，大約能存下105萬元，成為買房的第一桶金。
此年齡層的女性買屋，主要以自住為主，與其一直繳房租讓房東去養房，不如「自己當房東」，買個小屋用房租來繳房貸。如果以頭期款100多萬元來看，可購屋總價頂多3、4百萬元，而這價位要在台北市買屋困難度太高。
黃舒衛建議，其實3、4百萬元在新北市淡水、汐止等區域，可以買到10坪以內小套房型的產品，尤其這些區域也有捷運和火車，通勤方便，適合年輕女性選購。如果能將頭期款拉高到200萬元的話，則可以考慮離市中心較近的三重、板橋或是台北市的南港、內湖，一樣可以買小坪數房屋。
30歲重視生活，實用性成主要考量
20多歲的女性買屋，重視的是未來轉手的難易，因為這時買的房屋應該不會是人生唯一一間房屋，因此要保值性高、增值性佳的房屋，才有助於下次換屋。不過30歲之後，重視的是生活的方便，此時買屋不僅坪數較大，且最好也要與生活目標近一點。
黃舒衛分析，30歲過後，通常有經濟自主權的女性，應該有300萬元以上的頭期款可供使用，此時買屋就可以考慮千萬元左右的實用好宅，像是離上班地點近、交通方便、未來增值性高的地區都可以選擇。
不過此時買屋也要考慮到生活實用性，如果有男友、或是未來要結婚，則要考慮可供兩人使用的空間，最好購買權狀30坪左右的房屋，至少要有2間房間，比較有彈性空間；如果是單身一人，則可以考慮打通格局，讓居住空間更寬敞。此外，選擇坪數較大、離市中心較近的產品，增值性也較好。
40歲存養老金，買第2屋當包租婆
40歲的女強人，不僅手中現金滿滿，對於理財規劃也有一套。40歲熟女往往已經擁有自己的房屋，還準備要買第2屋，讓第2屋成為自己的金雞母，或成為未來養老的準備金。
黃舒衛分析，如果要買第2屋，可以考慮出租率較高的地區，或是未來增值性較強的區段，可以採取買小套房直接出租，或是買公寓、大樓再改成隔間套房出租，無論如何，謹記租金投資報酬率要維持2~3％以上，租金回收速度較快。而40歲熟女如果要買屋自住，則切記一定要在生活機能強、交通便利的地點，最好還要離捷運站、市中心近的區段，不僅生活方便，房屋的保值度也較高。
【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年09月號】
近年來女性愈來愈能掌握經濟自主權，對於買屋也有自己的想法；不少情侶、夫妻一同看屋、買屋時，女性更成為拍板定案的最終決定者，而單身女性更是把買屋當成重要的理財目標。不同年齡層的女性，買屋需求大不同，本文教妳正確的選屋訣竅，讓妳靠房子變富婆。
不少女性擁有經濟自主權後，不僅能夠決定金錢使用方法，更開始想要擁有一間自己的房子，無論未來是否結婚成家，只要有一間房子，就能擁有財務的安全網。不少女性更認為，名下最好要有兩間房子，一間自住、一間則可以出租賺取租金。因此，房地產可說是女性理財的最愛。
不只一間！ 40歲熟女想要兩間房
根據好房網今年發布的「女性養房觀大調查」顯示，58.3％的20歲女生喜歡利用轉租替自己繳租金養房，30歲女性則有67.59％的比例，想買下離台北市較近的房屋，71.8％的40歲熟女，則希望名下有兩間房屋。可以發現，女性不僅考慮自己的居住問題，更將買屋當成理財的主要工具。正準備結婚的30歲女性Flora更說，結婚前一定要求對方要買房，而且房子得掛在自己名下，才願意與對方結婚，此也顯示女性認同房地產具有安全感。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，愈來愈多女性成為不婚族、晚婚族，或是即便結婚也不想生小孩，而成為頂客族。在這種情況下，不少女性會想要透過「買房」來保障自己的經濟，甚至也藉此宣示自己的地位與權力。
20歲重視保值性，市區小屋最搶手
女性逐漸成為購屋的主流族群，也是購屋的主要決定者，不過不同年齡層的女性，對於買房也有不同的計畫與考量。黃舒衛分析，以20~30歲的女性來看，此年齡層的女性買屋壓力較大，以一般年輕人起薪2.8萬元來說，到30歲前薪資水準大約在4萬元左右，假設每年固定存下15萬元，從23歲開始工作到30歲間，大約能存下105萬元，成為買房的第一桶金。
此年齡層的女性買屋，主要以自住為主，與其一直繳房租讓房東去養房，不如「自己當房東」，買個小屋用房租來繳房貸。如果以頭期款100多萬元來看，可購屋總價頂多3、4百萬元，而這價位要在台北市買屋困難度太高。
黃舒衛建議，其實3、4百萬元在新北市淡水、汐止等區域，可以買到10坪以內小套房型的產品，尤其這些區域也有捷運和火車，通勤方便，適合年輕女性選購。如果能將頭期款拉高到200萬元的話，則可以考慮離市中心較近的三重、板橋或是台北市的南港、內湖，一樣可以買小坪數房屋。
30歲重視生活，實用性成主要考量
20多歲的女性買屋，重視的是未來轉手的難易，因為這時買的房屋應該不會是人生唯一一間房屋，因此要保值性高、增值性佳的房屋，才有助於下次換屋。不過30歲之後，重視的是生活的方便，此時買屋不僅坪數較大，且最好也要與生活目標近一點。
黃舒衛分析，30歲過後，通常有經濟自主權的女性，應該有300萬元以上的頭期款可供使用，此時買屋就可以考慮千萬元左右的實用好宅，像是離上班地點近、交通方便、未來增值性高的地區都可以選擇。
不過此時買屋也要考慮到生活實用性，如果有男友、或是未來要結婚，則要考慮可供兩人使用的空間，最好購買權狀30坪左右的房屋，至少要有2間房間，比較有彈性空間；如果是單身一人，則可以考慮打通格局，讓居住空間更寬敞。此外，選擇坪數較大、離市中心較近的產品，增值性也較好。
40歲存養老金，買第2屋當包租婆
40歲的女強人，不僅手中現金滿滿，對於理財規劃也有一套。40歲熟女往往已經擁有自己的房屋，還準備要買第2屋，讓第2屋成為自己的金雞母，或成為未來養老的準備金。
黃舒衛分析，如果要買第2屋，可以考慮出租率較高的地區，或是未來增值性較強的區段，可以採取買小套房直接出租，或是買公寓、大樓再改成隔間套房出租，無論如何，謹記租金投資報酬率要維持2~3％以上，租金回收速度較快。而40歲熟女如果要買屋自住，則切記一定要在生活機能強、交通便利的地點，最好還要離捷運站、市中心近的區段，不僅生活方便，房屋的保值度也較高。
【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年09月號】