台中捷運綠線動工，購屋及早卡位
6大吸睛站，近3年漲幅超過2成
依照北高捷運路線通車與周圍房價變化趨勢來看，捷運從動工階段、完工，到正式通車3階段時間，房價有先蹲後跳的增值潛力。如果你錯過大賺台北、高雄捷運金礦的時機，別擔心，已經動工的台中捷運綠線，現在正是逢低進場的好時機。本篇精選6大捷運站，帶大家搶攻中台灣捷運好宅。
中台灣民眾熱切期待的台中市捷運綠線，預計在2015年完工通車，從2009年10月，陸續有站點開始動工以來，一直受到民眾關注。目前台中市政府交通局已核定捷運綠線18處捷運站，東起北屯區松竹路二號橋附近，沿松竹路一路西行，跨越台鐵後左轉至北屯路，行經文心路、文心南路、建國北路至大慶街口，最後跨越筏子溪後，進入高鐵台中站。
本刊依據捷運站點特色，包含附近商圈發展、房價水準、未來增值空間等條件評選，挑選出6大潛力捷運站，包括捷運松竹台鐵站、文心崇德站、市政中心站、文心公園站、南屯站與豐樂公園站。從近期這6大站點周邊房價漲勢來看，可以發現，捷運議題已經在台中房市開始發酵了。
豐樂公園站，機能到位漲勢強
根據永慶房產集團統計，6大指標捷運站近3年漲幅明顯，以未來房市風向球的新推案看來，豐樂公園站漲幅居冠，3年內新成屋從2010年每坪13~21萬元，成長到每坪15~26萬元；中古大樓也同樣有亮眼表現，從每坪10~14萬元，攀升到每坪12~17萬元，漲幅同樣高達21％。
G12豐樂公園站坐落於台中市文心南路、文心南五路口，位居8期重劃區的核心區段，附近有豐樂公園、南苑公園，現有的綠地滿足居民休憩的娛樂機能，整體生活環境清幽舒適，加上未來捷運到位後，房價漲勢可期。
該區採買機能豐沛，除了有好市多外，大墩南路與文心南五路口的南苑停車場，今年將有歐洲運動用品零售業龍頭迪卡儂進駐。占地共1.8公頃的南苑停車場，未來將打造成運動與兒童遊戲場域群聚的綜合運動場，目標是成為全台最大的旗艦店。
住商不動產台中區經理賴萬表示，未來捷運站周邊與附近的13期重劃區，皆為購屋指標熱區，附近以大樓型產品與透天別墅居多，新大樓案每坪約25萬元起，多數規畫為60~80坪的換屋型產品，亦有不少百坪豪宅。新建別墅總價則3,000萬~1億元，另外還有不少屋齡20年以內的透天、社區型別墅。賴萬說，因該區房價相對較高，且以換屋型產品為主，購屋客層多為40歲以上的中高階主管、企業主等。
文心森林公園站，坐擁萬坪公園
住在萬坪公園旁，一開窗就享受遼闊視野、擁抱萬坪綠地，絕對是房價的保證，台中市建築經營協會教育委員會主委楊玄吉表示，公園旁豪宅享有寬闊棟距、綠意盎然的優勢，尤其公園第一排土地、住宅具有稀有性，賣一戶少一戶，吸引建商搶攻。與豐樂公園站同樣熱門、新成屋房價成長21％的文心森林公園站，單價從2010年每坪14~24萬元，成長到今年每坪18~28萬元。
而位於7期南側、面文心公園的地價每坪已逾百萬元，附近豪宅推案價格因此也居高不下。如其中第一排的「海德一號」，每坪推案單價約50萬元起跳，是目前文心公園周邊價格最高的新案。預算較低的購屋族，仍有機會搶進其他產品，根據永慶房產集團統計，中古大樓均價每坪12~16萬元，比起3年前，每坪10~14萬元，漲幅約17％，顯示愈早卡位增值空間愈大。附近公寓也可佈局，3年前每坪最低10萬元有找，今年成長到每坪11~13萬元，漲幅同樣達17％，但價格仍屬相對便宜，適合進場。
市政中心站雙捷運加持，房價一飛沖天
有市政府與百貨商圈加持的市政中心站，是市場上豪宅群聚的地段，2010年新成屋僅16~26萬元，1字頭房價比比皆是，但今年平均單價都成長到20~30萬元，漲幅約達19％，指標推案價格更高，吸引政商名流進駐。大樓產品和公寓產品，也從10萬元以下，上升至10~15萬元，兩者漲幅都約達18％。
屬於藍線與綠線交會站的捷運市政中心站，極具指標意義，因該站為文心路與中港路兩大交通動脈交會處，為進入七期新市政中心的門戶，加上七期商圈內新光三越與大遠百百貨商場、飯店、金融業、豪宅齊聚，商機爆發力十足，也成為支撐房價的最大推力。
太平洋房屋總經理鄭念祖認為，台中捷運從興建到通車前，房價都有增值潛力，預計等未來捷運上路後，保守估計房價至少還會成長1~2成，建議購屋族即早進場卡位，享受增值潛力。
【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年09月號】
依照北高捷運路線通車與周圍房價變化趨勢來看，捷運從動工階段、完工，到正式通車3階段時間，房價有先蹲後跳的增值潛力。如果你錯過大賺台北、高雄捷運金礦的時機，別擔心，已經動工的台中捷運綠線，現在正是逢低進場的好時機。本篇精選6大捷運站，帶大家搶攻中台灣捷運好宅。
中台灣民眾熱切期待的台中市捷運綠線，預計在2015年完工通車，從2009年10月，陸續有站點開始動工以來，一直受到民眾關注。目前台中市政府交通局已核定捷運綠線18處捷運站，東起北屯區松竹路二號橋附近，沿松竹路一路西行，跨越台鐵後左轉至北屯路，行經文心路、文心南路、建國北路至大慶街口，最後跨越筏子溪後，進入高鐵台中站。
本刊依據捷運站點特色，包含附近商圈發展、房價水準、未來增值空間等條件評選，挑選出6大潛力捷運站，包括捷運松竹台鐵站、文心崇德站、市政中心站、文心公園站、南屯站與豐樂公園站。從近期這6大站點周邊房價漲勢來看，可以發現，捷運議題已經在台中房市開始發酵了。
豐樂公園站，機能到位漲勢強
根據永慶房產集團統計，6大指標捷運站近3年漲幅明顯，以未來房市風向球的新推案看來，豐樂公園站漲幅居冠，3年內新成屋從2010年每坪13~21萬元，成長到每坪15~26萬元；中古大樓也同樣有亮眼表現，從每坪10~14萬元，攀升到每坪12~17萬元，漲幅同樣高達21％。
G12豐樂公園站坐落於台中市文心南路、文心南五路口，位居8期重劃區的核心區段，附近有豐樂公園、南苑公園，現有的綠地滿足居民休憩的娛樂機能，整體生活環境清幽舒適，加上未來捷運到位後，房價漲勢可期。
該區採買機能豐沛，除了有好市多外，大墩南路與文心南五路口的南苑停車場，今年將有歐洲運動用品零售業龍頭迪卡儂進駐。占地共1.8公頃的南苑停車場，未來將打造成運動與兒童遊戲場域群聚的綜合運動場，目標是成為全台最大的旗艦店。
住商不動產台中區經理賴萬表示，未來捷運站周邊與附近的13期重劃區，皆為購屋指標熱區，附近以大樓型產品與透天別墅居多，新大樓案每坪約25萬元起，多數規畫為60~80坪的換屋型產品，亦有不少百坪豪宅。新建別墅總價則3,000萬~1億元，另外還有不少屋齡20年以內的透天、社區型別墅。賴萬說，因該區房價相對較高，且以換屋型產品為主，購屋客層多為40歲以上的中高階主管、企業主等。
文心森林公園站，坐擁萬坪公園
住在萬坪公園旁，一開窗就享受遼闊視野、擁抱萬坪綠地，絕對是房價的保證，台中市建築經營協會教育委員會主委楊玄吉表示，公園旁豪宅享有寬闊棟距、綠意盎然的優勢，尤其公園第一排土地、住宅具有稀有性，賣一戶少一戶，吸引建商搶攻。與豐樂公園站同樣熱門、新成屋房價成長21％的文心森林公園站，單價從2010年每坪14~24萬元，成長到今年每坪18~28萬元。
而位於7期南側、面文心公園的地價每坪已逾百萬元，附近豪宅推案價格因此也居高不下。如其中第一排的「海德一號」，每坪推案單價約50萬元起跳，是目前文心公園周邊價格最高的新案。預算較低的購屋族，仍有機會搶進其他產品，根據永慶房產集團統計，中古大樓均價每坪12~16萬元，比起3年前，每坪10~14萬元，漲幅約17％，顯示愈早卡位增值空間愈大。附近公寓也可佈局，3年前每坪最低10萬元有找，今年成長到每坪11~13萬元，漲幅同樣達17％，但價格仍屬相對便宜，適合進場。
市政中心站雙捷運加持，房價一飛沖天
有市政府與百貨商圈加持的市政中心站，是市場上豪宅群聚的地段，2010年新成屋僅16~26萬元，1字頭房價比比皆是，但今年平均單價都成長到20~30萬元，漲幅約達19％，指標推案價格更高，吸引政商名流進駐。大樓產品和公寓產品，也從10萬元以下，上升至10~15萬元，兩者漲幅都約達18％。
屬於藍線與綠線交會站的捷運市政中心站，極具指標意義，因該站為文心路與中港路兩大交通動脈交會處，為進入七期新市政中心的門戶，加上七期商圈內新光三越與大遠百百貨商場、飯店、金融業、豪宅齊聚，商機爆發力十足，也成為支撐房價的最大推力。
太平洋房屋總經理鄭念祖認為，台中捷運從興建到通車前，房價都有增值潛力，預計等未來捷運上路後，保守估計房價至少還會成長1~2成，建議購屋族即早進場卡位，享受增值潛力。
【完整內容請見《HouseFun好房誌》2012年09月號】