聶建中玩法拍屋 大賺合法暴利
貧窮是聶建中早年揮之不去的緊箍咒，卻也成為他賺大錢的原動力，奉行「有土斯有財」觀念的他，介入法拍市場，標下7間房子，當起「包租公」。
我第1次介入法拍屋市場，第1間房子，在短短2個月就獲利40萬元，讓我見識到法拍市場是可以合法賺到暴利的地方，從此就迷上看房子的樂趣。」淡江大學前財務金融學系系主任聶建中，沒有辱沒他4個碩士、1個博士學位的高學歷，名副其實是個「教授級」的賺錢高手。
為家人買殼 涉入法拍屋有好的開始
聶建中談到，1996年從美國學成歸國，身為長子的他，為了讓家人擺脫貧窮的租屋命運，決心用他在美國一邊唸書，一邊開電腦及貨運等2家公司所賺到的1千萬新台幣，幫台中的家人買個遮風蔽雨的殼，但他並不想買太貴的房子，希望「俗擱大碗」，而在1997年接觸到法拍市場。
聶建中發現，因為台中建商蓋太多房子，導致空屋太多，法拍屋常是1拍、2拍、3拍，甚至還有些慘到5拍的情況，顯見那時房地產的景氣有多差，加上法拍屋的競拍者並不多，因此，「貨源」多到可讓人「挑精揀肥」。
買法拍屋 先了解每一拍價格
你可以想像5拍的慘狀嗎？聶建中說，要做法拍屋的人，一定要知道每一拍的價格。依據行之有年的拍售價，1拍大約是被法拍房子市價打8折(1×0.8＝0.8)，第1拍沒拍掉，就進入第2拍，這時公告的標售價又打8折，變成(0.8×0.8＝0.64)，依此類推，3拍就是0.512，約等於市價打對折，而第4拍就變成0.4096，至於第5拍，只剩0.32768。
他說，以前有5拍，導致很多人從法拍屋市場大撿便宜，後來，因為屋主的權益受損過多，輿論的壓力過大，目前規定只到3拍，但3拍還是沒拍掉，下一回再拿出來拍，就依據3拍的價格做減價再拍。但假設市價1千萬元的房子，你只花一半的錢拍到，等個幾年，房價反彈，就算只漲回至7百萬元，還是賺很多，難怪會吸引人。
不過，投資人要注意的是，法拍市場是現金交易，除了當初投標所繳的20％保證金外，得標後7天內，就要補足80％差額，若手中沒有一筆足額的現金，是很難玩這個遊戲的。
1997年7月第1次進場，在3拍過後，他以280萬元拍到1戶有住家的房子，後回美處理一些事而離台，沒想到家人來電說，那戶人家到家裡來哭哭啼啼，不想搬走。聶建中要家人等他回來再說；9月回來的聶建中，最後把房子賣回給跟親戚湊到錢的那家子人，成交價為320萬元，短短2個月就獲利40萬元。
合法暴利 投資獲利誘人
他撥了撥算盤，280萬元的本金，2個月就賺40萬元來說，第一次出手的投報率高達14.28％。
第一次出手，輕輕鬆鬆就賺進大把鈔票的經驗，讓他見識到「人不願意搬走，也可以賺差價。」體認到法拍市場就像財務學上所講的「無風險套利」，是個可以合理賺取暴利的地方...。
◎精采完整內文請見《理財周刊》429期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售。
我第1次介入法拍屋市場，第1間房子，在短短2個月就獲利40萬元，讓我見識到法拍市場是可以合法賺到暴利的地方，從此就迷上看房子的樂趣。」淡江大學前財務金融學系系主任聶建中，沒有辱沒他4個碩士、1個博士學位的高學歷，名副其實是個「教授級」的賺錢高手。
為家人買殼 涉入法拍屋有好的開始
聶建中談到，1996年從美國學成歸國，身為長子的他，為了讓家人擺脫貧窮的租屋命運，決心用他在美國一邊唸書，一邊開電腦及貨運等2家公司所賺到的1千萬新台幣，幫台中的家人買個遮風蔽雨的殼，但他並不想買太貴的房子，希望「俗擱大碗」，而在1997年接觸到法拍市場。
聶建中發現，因為台中建商蓋太多房子，導致空屋太多，法拍屋常是1拍、2拍、3拍，甚至還有些慘到5拍的情況，顯見那時房地產的景氣有多差，加上法拍屋的競拍者並不多，因此，「貨源」多到可讓人「挑精揀肥」。
買法拍屋 先了解每一拍價格
你可以想像5拍的慘狀嗎？聶建中說，要做法拍屋的人，一定要知道每一拍的價格。依據行之有年的拍售價，1拍大約是被法拍房子市價打8折(1×0.8＝0.8)，第1拍沒拍掉，就進入第2拍，這時公告的標售價又打8折，變成(0.8×0.8＝0.64)，依此類推，3拍就是0.512，約等於市價打對折，而第4拍就變成0.4096，至於第5拍，只剩0.32768。
他說，以前有5拍，導致很多人從法拍屋市場大撿便宜，後來，因為屋主的權益受損過多，輿論的壓力過大，目前規定只到3拍，但3拍還是沒拍掉，下一回再拿出來拍，就依據3拍的價格做減價再拍。但假設市價1千萬元的房子，你只花一半的錢拍到，等個幾年，房價反彈，就算只漲回至7百萬元，還是賺很多，難怪會吸引人。
不過，投資人要注意的是，法拍市場是現金交易，除了當初投標所繳的20％保證金外，得標後7天內，就要補足80％差額，若手中沒有一筆足額的現金，是很難玩這個遊戲的。
1997年7月第1次進場，在3拍過後，他以280萬元拍到1戶有住家的房子，後回美處理一些事而離台，沒想到家人來電說，那戶人家到家裡來哭哭啼啼，不想搬走。聶建中要家人等他回來再說；9月回來的聶建中，最後把房子賣回給跟親戚湊到錢的那家子人，成交價為320萬元，短短2個月就獲利40萬元。
合法暴利 投資獲利誘人
他撥了撥算盤，280萬元的本金，2個月就賺40萬元來說，第一次出手的投報率高達14.28％。
第一次出手，輕輕鬆鬆就賺進大把鈔票的經驗，讓他見識到「人不願意搬走，也可以賺差價。」體認到法拍市場就像財務學上所講的「無風險套利」，是個可以合理賺取暴利的地方...。
◎精采完整內文請見《理財周刊》429期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售。