「屋超所值」,買3A宅攻略法則

「屋超所值」是購屋者心中渴望,茫茫屋海中,哪裡才是你最終的「歸宿」?買房除了看價格,還有哪些「眉角」要留意?購屋者與房仲「過招」又有哪些心法?讓專家來替你解答。

現今房市處於買方市場,面對房價盤整階段,有購屋需求的民眾,選擇保值、抗跌地段,成為必遵法則,專家指出,最簡單的評估方式,就是去推斷「十年後,房子是否容易脫手換屋?」只要挑對地段,年年都有一○%增值空間,而懂得和房仲及銷售人員打交道、搏感情,就是能否買到3A好宅的另一個關鍵!



黃金增值屋 沿地段、交通尋寶

尋找3A級超值好屋,「地段」就是王道!全國不動產企研室主任張瀞勻分析,物以稀為貴,每個區域精華地段有限,購屋時可選擇推案量少、空地稀少的區域,從大環境著手,了解周邊生活型態,交通便利或有重大建設加持的區塊,更為抗跌優質地段。

張瀞勻指出,例如即將通車的機場捷運沿線、興建中的環狀線,周邊發展未來可期,隨著人口陸續移入,房市會有穩定支撐,自住購屋也能保值。此外,可往生活機能完整、商業氣息活絡的區域找房,例如公園綠地、運動中心、學區、量販賣場等設施,擁有這些條件,不僅提升了自住便利性,未來轉手也有競爭優勢。

超級比一比 看屋挑時辰

「用好腳力換好房子,是找到理想好宅的不二法門!」永慶房產集團研究發展中心黃舒衛指出,謹記「超級比一比」的重要原則,在同一區域內,房屋行情、條件通常差不多,利用「貨比多家不吃虧」的方式,多看、多聽、多比較,就有機會買到超值屋。

平時可把看屋當成休閒活動,累積經驗,培養挑屋眼光,提升對區域了解及市場行情判斷的程度,更能從購屋理想中檢視生活需求重要性的順序。一般購屋者平均看八到十間房子,但如果能看到二十間後再出手,更有機會買到理想好宅。

房產專家SWAY指出,看屋時記得挑選兩個時段,首先,下午三點觀察有沒有西曬,房子的對流好不好、有無異味,在這個時間點較容易發現,如果有午後雷陣雨,會不會漏水更是一覽無遺;其次是晚上八點看你的鄰居,由於白天很難發現有沒有噪音、小孩嬉鬧等,晚上靜下來才能聆聽街上車聲、隔壁跟樓上的鄰居聲音,當成購屋參考。

買房靠人脈 四種人讓你找到搖錢屋

房屋買賣,除了自己得做足功課,有時候藉助貴人幫忙,也可事半功倍!有沒有想過投資客為何總能買到比市價便宜的房子?答案就是多和房仲、建商代銷、代書及大樓管理員交朋友,就有更多機會買到好物件。

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【更多精彩內容,請見《好房網HouseFun》雜誌2014年10月號】http://bit.ly/ZtCK11

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