2025第2季房市不樂觀 看跌比例暴升到43%
央行今(2025)年第1季利率「按兵不動」，未祭出第8波信用管制，但房市依然冷清清。永慶房屋今(25)天發布最新調查，民眾看漲房價比例降至26%，看跌比例升到43%，推測今年上半年交易量將年減17%~23%。中信房屋認為，房市警報未解除，短期內市場難回溫。信義房屋強調，央行針對銀行周轉金進行檢查，「貸不滿」的問題可能延續。
永慶房屋2025年第2季房產趨勢報告顯示，看漲房價比例從上季調查的32%縮減至26%，看跌比例則上升10個百分點至43%；有20%受訪者認為房價下跌5%~10%願意進場購屋，更有高達29%買家期待房價下修10%~15%。而40%受訪者認為今年就是最佳「購屋」時機，同時有49%的屋主覺得今年是最佳「售屋」時間點。
儘管買賣雙方都希望在今年完成交易，但由於價格認知仍在拉鋸中，首季七大都會區房價指數季增率都在正負1%內，說明房價陷入盤整。原本冷清的市場還碰上全球政經局勢不穩，永慶房屋推估，今年上半年房市交易量約在13.6萬棟至14.6萬棟間，與去(2024)年同期相比約衰退17%~23%。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，根據內政部實價登錄資料統計，去年11月~12月七大都會區總價2,000萬元以下房產交易，占比均超過5成，桃園、台中、台南、高雄交易比重更高達9成，今年1月~2月七都成交議價率12%以上的買賣量，占比也顯著增加，可見「價格」仍是市場關鍵。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，自去年下半年央行祭出「史上最嚴」第7波打炒房與銀行房貸限貸令後，信用管制效果明顯，房地產市場反轉直下，即使暫時沒有新的政策，但民眾申貸變難，加上川普關稅戰蠢蠢欲動，國際局勢充滿不確定性，若貿易戰推升全球通膨，央行更可能被迫升息，這些因素都讓房市「雪上加霜」。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德更提到，現階段光是「金檢」就讓銀行神經緊繃，辦理購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸周轉金貸款，被列為檢查重點，以致整體資金吃緊，銀行開始更嚴格檢視申貸客戶的資格，提供的條件也不若過往寬鬆，預料今年第4季前房貸都處於緊縮狀態。
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- 記者：卡優新聞
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