遠雄簽下永和大陳將蓋39層超高樓 2030年推案房價破百萬

[周刊王CTWANT] 全台最複雜都更案「永和大陳社區」完成最後一塊拼圖,單元1由遠雄建設拿下,今(30)日與新北市住都中心簽約,預計投資金額約200億元,興建3棟地上39層、地下6層住宅,遠雄分回總銷250億元,預計2030年推案之時每坪均價將破百萬。
新北市永和大陳社區面積達8.7公頃(2.6萬坪),由於產權複雜、所有權人分布全台各地,堪稱史上最難整合都更案,該案劃分成7個更新單元,隨著單元2由勝治機構在2020年興建完工後,單元3、4由皇翔建設標下,單元5為茂德機構,單元6、7為漢皇集團,而單元1是最後一塊基地,歷經去年流標,今年3月終於招商成功。
新北市府秘書長邱敬斌說明各單元執行進度,單元3即將動工、單元4將進入審議,單元5、7審議中,而單元6則預計今年下半年拆除動工。如今規模最大的單元1也簽約,宣告永和大陳更新全面啟動。雖然大陳都更協調相當困難,但大家目標一致,才能完成這個不可能的任務,也作為台灣都更案的典範。
其中,單元1基地面積約4600坪,是7個單元中最大的一塊,未來預計興建地上39層、地下6層建物各3棟,更新後樓高也是7個單元中最高的。

新北住都中心執行長錢奕綱指出,未來單元1將規劃幼兒園、公托中心、社會住宅等公益設施,由遠雄投資約190億元,預計2029年拿到建照、約2033年完工。
遠雄建設副總謝清林表示,該案共規劃1524戶,2~3房,遠雄分回總銷250億元,由於還有一些地主需整合,預計2029年Q2取得建照,2030年Q1推案,隨未來營建成本每年上漲,銷售均價將破百萬,2035年Q1完工。
謝清林也提到,雙北市土地稀缺,尤其是大面積土地只能依靠都更,公司也在雙北加大布局都更、合建,不限於自己找地主整合或是參與公辦都更等任何方式。整體開發方向來看,北中南占比5、3、2,不過目前實際土地庫存有落差,接下來購地北部會以廠辦土地開發為主。今年遠雄指標推案則為台中北屯百億大案,預計今年10月推出。
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- 記者:周刊王CTWANT
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