亞昕馬六甲總銷70億大案開賣 首度掛自創品牌「鉑昕酒店」

[周刊王CTWANT] 上櫃營建股亞昕國際(5213)馬來西亞馬六甲大案「亞昕The Rise」近期完工落成,今(30)日宣布與全球最大房仲集團美國Anywhere Real Estate Inc.旗下兩大國際品牌——21世紀不動產與ERA不動產達成策略聯盟,聯手銷售。全案共一棟酒店式公寓及一棟飯店「鉑昕酒店」,可售共1100間房,總銷將近70億元。該案也是亞昕投資的第2間飯店,並首次掛上自己的品牌「鉑昕酒店」。

亞昕與21世紀不動產、ERA不動產今日簽約合作銷售亞昕位於馬六甲建案「亞昕The Rise」,亞昕投資30億元興建1棟鉑昕酒店,及1棟酒店式公寓,可售戶1100戶,總銷預估近70億元,由於疫情前預售時已銷4成,如今完工落成陸續進入交屋作業,21世紀不動產、ERA不動產也將接手銷售剩下的6成成屋。
亞昕集團總裁姚連地表示,酒店式公寓及飯店皆以每單位對外出售,每戶總價落在台幣500~800萬元,坪數約15~25坪,前2年保證租金收益率6%,第3~15年將採當年度的營收分帳,買家分7成、亞昕分3成,而購買飯店單位需要跟飯店簽訂15年租約。財務皆由KPMG簽證,公開透明,可供客戶查核。
鉑昕酒店也是繼林口亞昕福朋喜來登後,亞昕投資的第2間飯店,亦是首度跨海外的國際觀光飯店,林口亞昕福朋喜來登雖掛萬豪品牌,但為亞昕自行經營,這次亞昕也盼能移植經營管理經驗到馬六甲,預計將掛上自己的飯店品牌「鉑昕酒店」來營運。
姚連地表示,鉑昕酒店採高規格設計與服務標準,定位為高端精品旅宿,結合馬六甲歷史底蘊與現代設計美學,目前正處於試營運階段,每晚房價預計落在5000多元台幣,盼吸引來自美國、歐洲、日本等地的商務旅客與東南亞觀光客。他也提到,東南亞飯店比台灣好做,土地、造價、人工都比台灣便宜,但房價不輸給台灣。
不過他也沒放棄台灣市場,他透露,林口亞昕福朋喜來登目前住房率85%,看好林口周邊有不少園區、產業進駐,有不少商務住宿需求,目前在林口扶輪公園旁的土地,將會開發興建亞昕的第3家飯店,預計將加盟萬豪品牌。
姚連地提到,當初前進東南亞投資主要是為了避險,因此在2014年去考察,由於人治國家變數多、沒保障,因此他最初首選是新加坡,但發現土地少、房價貴、外國人稅負高、資源也沒那麼多,整體看完後選擇國民所得東南亞第二高的馬來西亞,不僅人口紅利3500萬人口、平均30歲,GDP成長今年目標5.5%,還有第二家園政策,有人口紅利、經濟成長及未來發展性,台灣有很多半導體、封測中心、數據中心也都往馬來西亞移動。
ERA不動產執行長黃鵬䛥表示,亞昕集團具有選地規劃營造、營建品質、售後服務、維修成本低,與21世紀及ERA不動產等國際通路合作提供海外置產三位一體服務,完善售後服務、租賃管理、資產託管,實現投資者海外置產規劃。
21世紀不動產台灣區董事長王福漲則說,台灣房市進入修正期、房價看漲無力,因此房地產投資布局要往外看,尤其美中貿易戰加速全球產業往南移趨勢,馬來西亞華人比例接近3成,講華語、甚至台語,都能通行無礙,面對這樣的時代機遇不是觀望,而是應主動出擊。
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- 記者:周刊王CTWANT
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