如何識別不肖仲介提供「假行情」？永慶提醒「貨比三家」秒解

台北市曾有屋主準備出售房子時，委託不同仲介為房屋估價，沒想到竟有不肖仲介，選擇性提供比較低價且過時的成交紀錄，提出以每坪約69萬元承購；對比同區域、相似屋況條件的房子，合理成交行情應為每坪80-85萬元，由於房屋總坪數達33坪，換算總價差近450萬元！

永慶房屋分析，不動產價值高，成為有心人詐騙取財的目標！儘管實價登錄已全面公開房屋買賣行情至門牌，讓房市交易資訊透明，但並不是所有屋主與買方，都擅長使用網路查行情。就要小心有不肖仲介聯手投機客，甚至不肖仲介自己就是投機客，以「假行情」誘屋主低價賤賣房子，再簡易裝潢、墊高房價轉售，「低買高賣」賺價差暴利。

永慶房屋提醒，很多人一生只有一、兩次買賣房子的經驗，知道房價漲了，但漲多少不知道，就讓不肖的仲介業者有機可乘。苦的卻是一般民眾，被「假行情」詐騙而造成巨大財產損失。即使屋主後來發現房屋被高價轉賣，或是後一手買方發現用不合理高價買到投機客房子，通常已經交屋完成，不容易追討回價差。

若想避免被「假行情」詐騙的風險，永慶建議：記得貨比三家、交叉比對仲介提供的房價與屋況資料，查看是否有不老實的仲介，隱匿真實房價行情，也可以比較哪家業者提供的消費者保障最全面。選擇誠實、有信譽的仲介業者，才能保護自己的權益！

為保障民眾的購、售屋權益，永慶房屋首創「屋況+房價全保障」，不只有「誠實安心認證」保障真實屋況，提供非短期交易、非凶宅、非輻射屋、漏水保固的四大認證標章；還有業界唯一「真房價保證」揭露完整行情，如未落實，就房價差額與屋況部分最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費。針對屋況瑕疵、產權保證到價金履約保障，再提供「六大安心保障」確保屋況、產權與交易安全。

若想了解不動產防詐資訊，永慶推出《誠實房仲，全面反詐—永慶防詐專區》讓民眾可隨時掌握最新資訊。詳情請參考：https://event.yungching.com.tw/spcampaign/prevent-fraud/。