房產溫度計／南科熱區、社宅爭議引爆台南房市話題

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體

台南在南部科學園區的發展以及中央資源的支持下，房價一路上漲，尤其是南科周邊的行政區，房市熱度也隨之攀升。《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，調查網友近一周（2025/02/24~2025/03/02）對「台南房市」的討論，發現「漲幅、房價、上揚、受惠、科技」等關鍵字成為焦點。許多網友分享對房價漲幅的看法，「沙崙也已經被炒上去，但是接下來應該沒自住的想接刀」、「還得是台南，怎麼輸」、「沒事，這就是我大台南」、「東區距離不遠，但學區完勝，所以東區一定會噴」、「南北平衡發展才是台灣之福，平衡人口房價」。

中信房屋研展室彙整的實價登錄數據顯示，2020年至2024年期間南科周邊三大行政區的房價漲幅顯著，新市區的房價從每坪16.7萬元飆升至30萬元，漲幅達79.6％；安定區緊隨其後，漲幅為78.8％，善化區則為66.7％，顯見在南科效應下，周遭行政區的房價也跟著水漲船高。

不過，中信房屋研展室副理莊思敏提醒，由於短期內房價急速上漲，加上銀行房貸限額尚未完全放開，預計南科周邊的房價漲幅將會有所放緩。從長期來看，台積電、緯創、聯詠科技等知名企業齊聚南科，為當地創造了大量就業機會，並持續吸引就業人口湧入，帶動居住需求增加，為當地房市提供了強有力的支撐。

台南首批社宅3月開放招租！租金、戶數卻惹議

除了房價漲幅外，《房產溫度計》也發現網友對台南房市的另一個關注焦點在於社會住宅的推出。台南市一直是全台唯一未有社宅的直轄市，而在2025年2月25日，台南市都發局宣布首批社宅將於2025年3月17日至4月16日開放申請，引起廣泛關注。社宅規劃為1至3房型，其中永康區「宜居成功」計劃提供103戶，租金範圍從5,050元至22,770元；仁德區「宜居仁愛」計劃提供75戶，租金介於3,950元至17,960元。有意者需符合特定戶籍或就業、就學需求，且年收入需低於規定標準，方能提出申請。

不過，社宅的開放並未完全獲得網友的好評，部分網友認為，台南的社宅戶數過少，且租金較高，難以真正滿足低收入家庭需求，「台南那麼多人買不起房子，這承租的戶數也太少了吧」、「這租金，好像沒有社會住宅的樣子...」、「這價格在真的是社會住宅嗎」、「好像沒比較便宜」、「這價格，想成家的都不會租吧」。

也有網友提出不同的看法，表示與市區租屋市場相比，社宅租金仍具吸引力，「算還好啦 現在一萬以下只能住小套房了」、「移居成功一定搶爆，低於永康週邊行情很多」、「超便宜的好嗎，幾乎是市價砍半」、「這租金超便宜...台南蛋黃區新社區三房正常大多要兩萬多吧」、「可喜可賀，經過了9年，台南終於有第一間新社宅了」。此外，除了2025年下半年將招租的378戶「宜居小東」社宅，台南目前正興建和規劃中的社宅已達11,170戶，未來預計可以滿足更多需求。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2025年2月24日至2025年3月2日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體。
研究方法：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1500億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『台南房市』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析軟體，萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞；次數越多，字詞越大；可用來釐清核心議題與重點人事物。

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