嘉義老牌建商倒閉！王美惠籲檢討預售屋制度

王美惠喊話中央立即檢討預售屋履約制度，內政部長劉世芳允諾在3個月內提出實際作為。（圖／王美惠辦公室提供）

[NOWnews今日新聞] 嘉義老牌建商倒閉，而當初在東區預售屋19戶全部售出，如今公司倒閉、負責人避不見面，讓買屋民眾只能尋求司法途徑討公道，對此嘉義在地立委王美惠昨日質詢時表示，這不是個案問題，而是整體履約保證制度出了漏洞，而過去內政部早已承諾檢討預售屋履約制度，但迄今尚未改革，呼籲行政部門應立即拿出具體方案，對此內政部部長劉世芳表示，將於3個月內提出實質作為。

對於嘉義鉅泓建設倒閉、負責人避不見面，王美惠質詢時表示，預售屋履約保證機制失靈，引發爛尾樓問題，預售屋幾近完工卻無法交屋，受害民眾既失去房子也討不回款項，血本無歸。

王美惠強調，這不是個案問題，而是整體履約保證制度出了漏洞，現行制度允許建商從五種履約保證方式中任選其一，其中「同業連帶保證」最易被濫用，不少建商實質是同一集團，一旦一家倒閉，其餘公司也無力履約。

王美惠進一步指出，即使選擇看似穩當的「不動產開發信託」（俗稱全案信託）或是「價金信託」，也仍有漏洞。本次爭議案就是採用「價金信託」制度，價金已按工程比例返還建商。但是如果信託帳戶還有資金，仍可能遭建商的債權人強制執行，購屋人還是難以獲得保障。

王美惠直言，內政部早已承諾檢討預售屋履約制度，但迄今尚未改革，呼籲行政部門應立即拿出具體方案。對此劉世芳與地政司長林家正均允諾，將於3個月內提出實質作為。

最後王美惠說，相信多數建商都會完成建案，並非刻意倒閉造成爛尾樓，但面對現實的風險，政府有責任從法規面加以防範，建立更周全的履約保障制度，要在保障消費者權益的同時，也為建商營造穩定可行的發展環境。

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