關稅重挫信心！投資人崩潰「賣房救股」房價有望現短期鬆動

美國總統川普拋出新一波關稅政策震撼彈，市場瞬間翻黑，全球股市哀鴻遍野，台股亦難獨善其身。然而根據台灣房屋集團趨勢中心觀察，自2000年以來，台股歷經六次股災，不僅未對房市造成長期衝擊，房價甚至呈現逆勢上漲，顯示「股災不等於房災」的趨勢逐漸成形。

▲川普關稅重創全球股市，房價可能出現短期鬆動。（示意圖／shutterstock）

股災年房價反漲！2022年大漲逾11%

台灣房屋指出，回顧2000年以來的六次重大股災事件，無論是疫情爆發、中美貿易戰或金融風暴，當年代表預售市場的國泰房價指數從第一季到第四季多呈現上揚態勢。以2022年美國暴力升息為例，雖股市重挫，但全台平均房價年漲幅竟高達11.3%，再次印證房市抗跌實力。

副總裁周鶴鳴分析，面對全球金融動盪，美國通常會採取量化寬鬆政策（QE）快速救市，台灣則會搭配降息或資金回流政策，反而刺激房市表現。例如2020年疫情後、2018年貿易戰後、2003年SARS後，皆出現類似情況，形成「股災修正、房價補漲」的格局。

然而周鶴鳴也指出，這波因川普關稅政策引發的市場風暴，與過去單一型股災不同，其對全球供應鏈及產業重組的牽動層面更深，影響期也將更長。市場高度關注台灣央行是否會釋出更明確的寬鬆訊號，一旦通膨趨緩、出口疲弱，不排除央行將適度鬆綁貨幣政策救市。

趨勢中心執行長張旭嵐補充表示，川普關稅策略堪稱「毀滅式手段」，已重挫全球投資信心，產業鏈受波及程度尚未見底。台股也難以倖免，短期內勢必面臨明顯震盪，甚至被視為引爆全球經濟黑天鵝的潛在導火線。

▲近25年台股股災全台房市變化。（圖／台灣房屋提供）

在股災衝擊下，投資型買盤態度轉趨保守，然而近年政府祭出限貸令、管控槓桿操作，已讓部分高風險買方提前退場，降低房市劇烈下滑的機率。不過，若股災重挫資產信心，出現「賣房救股」的個案，勢必需透過讓價換成交，房價可能出現短期鬆動。

周鶴鳴指出，在經濟風險升高的情況下，資金並非全面撤出，而是尋求具備抗震力的資產標的。房地產具備穩定現金流與抗通膨特性，仍具資產保值吸引力，尤其七都蛋黃區、交通便利或有建設利多的區域，更有望成為避風港。

張旭嵐認為，儘管川普關稅戰可能推升物價，導致通膨壓力續存，但除非出現大量失業、消費緊縮等系統性風險，否則房價僅會短期修正，不至於劇烈崩跌。對於有長期自住需求的買方而言，目前仍是看屋、觀察價格鬆動的布局期。