北部5月建案人氣小升 中、南部度小月

[房地王/盧振池報導] 掌管國內經濟景氣動向的國家發展委員會，終於在上週宣布國內經濟景氣告別代表衰退的「連十月」藍燈，轉為景氣微幅反彈的「黃藍燈」。雖然官方機構沒有把握下個月國內經濟景氣是不是可以繼續維持黃藍燈，但是5月份的房地產市場建案人氣沒有出現明顯的衰退，北部地區甚至維持小幅成長的局面。

▲5月全台各區域的建案人氣呈現「北增、南減」的態勢。

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，105年5月全台各地預售及新屋建案拜訪人數，比4月份平均值小跌2.4%。其中，北部地區終於一掃連月表現不如南部地區的陰霾，出現0.3~9%不等的成長幅度，中部及南部地區則相對較為弱勢，不過月減幅度只有6%上下。

如果和去年同期相比，5月份各地新屋及預售建案的拜訪人數則是出現平均34%的成長，其中又以之前房地王報導過的雲嘉地區的年增率最高，來到54.7%的高水準，由於雲嘉地區的房價一向是全省最低的，可見房價較低的區域型而且是自住型的房地產市場能夠吸引較多的看屋人氣回籠；第二名的高屏地區也有52%的年增率，連房價被認為跌得不夠多的台北地區，也有15%的年成長幅度。 各地105年5月房市新屋及預售建案拜訪人數增減幅度

地 區
5月拜訪人數
月增幅度(%)
年增幅度(%)

台北
710,910
0.3
15.0

桃園
742,590
9.5
32.7

竹苗
818,748
1.6
36.0

中彰
2,121,069
-4.7
28.2

雲嘉
371,394
-6.6
54.7

台南
1,387,167
-2.8
20.5

高屏
1,461,461
-5.9
52.0

資料來源：房地王 房產業者分析各地區的建案和去年相比，明顯出現人氣回籠，主要原因還是受惠中央銀行連續幾個季度宣布調降市場利率，使得民眾的看屋、逛屋意願明顯增加，雖然房市的成交量還沒見到顯著的成長，但是已經不像去年一整年那樣「一灘死水」，業者如果能適時地降價、將本求利，國內的房地產市場就能早一步脫離低迷的氣氛。

新店區、安南區人氣竄升

從各別區域來看，雙北地區的新店區（8%）、板橋區（7.8%）的新屋及預售建案拜訪人數不斷竄升，打敗了一向是北部地區看屋人氣最旺的淡水區（6.6%）、新莊區（6%）；無獨有偶，台南地區的房市不敗神話－永康區這次也以185,831人次，將第一名的寶座讓給了安南區的187,388人次。

▲昶奕建設的「研良品2」建案訴求靜巷、大面寬的合院別墅社區。

而這些區域能夠奪下該地區建案拜訪人數的第一名，主要是轄區內有不少的新成屋完工銷售，讓購屋民眾可以實際看到房子的成品，或是上網以360度導覽的方式去體驗建案的規劃，例如威帝建設在新店北宜路一段39巷推出的「碧潭新境」建案，訴求碧潭旁捷運生活圈；昶奕建設在台南市海佃路一段88巷推出的「研良品2」建案，主打大面寬、雙車位、合院別墅規劃。