教你看懂平面圖！買預售屋不再皮皮剉

【房地王記者/邱和珍報導】

對於想立即實現築巢夢想，但又礙於手頭自備款不夠的民眾來說，購買預售屋的最大好處是自備款少、付款時間長及可享有客制化裝潢的優點。因此，只要學會看懂平面圖，並謹記「魔鬼藏在細節裡」的原則，即可避免在交屋後，因與建商認知差距而大興訴訟。

▲圖片來源：房地王

有看沒有懂？先搜集再說

不像買一間新成屋需要準備約佔總價3成的自備款，買預售屋只要在簽約和開工時，約繳總價1成5即可，其餘款項再根據工程進度，分攤在2至3年繳完。 然而，民眾購買預售屋最擔心房屋興建完成後，與當初看設計圖和樣品屋不一樣。舉例來說，不滿意隔間設計，不喜歡建商所提供的衛浴設備和廚具顏色，希望調整水、電及網路線的位置等等。 通常，走進銷售接待中心，可以看到琳琅滿目的平面圖（如全區平面配置圖、標準層平面圖、傢俱配置參考圖、建築藍圖、外觀透視圖等），不管看得懂或看不懂，建議要通通搜集起來。

白紙黑字 眼見為憑

所謂「魔鬼藏在細節裡」，如果沒有上述這些參考資料，根本無法描繪出這間房子可能的樣貌。如果能在拿到平面圖時，就能和銷售人員談妥訂屋後要另外客製化的規劃（例如改變插座位置、變更格局或管線路線），就不會發生在交屋後，再來要求打掉重做，不但會產生很多額外的費用，也會因為這些烏煙瘴氣的瑣事，破壞了買新厝的雀躍心情。 「凡走過必留下痕跡」，對於建商印刷精美的宣傳DM或各式各樣的平面圖，均應妥善保存。如果銷售人員「拍胸脯掛保證」的一句承諾（例如無條件依照傢配圖修改格局），建議要求對方在買賣契約中詳細載明。

▲圖片來源：房地王

不得不防的家居風水禁忌

其實，買預售屋的「眉角」很多，若能把握住大方向，隨時拿起身邊的平面圖，仔細對照現場的樣品屋或實品屋，之後再做買房決定，如此將可收到事半功倍效果。

一、電梯口的位置就像是大馬路，家中大門最好不要正對電梯口，否則就是路沖。 此外，電梯若設於中央位置，可方便該層所有住戶搭乘，減少等待的時間。

二、每層戶數不宜太多，以免增添人員進出控管難度。

三、大門進去，若能設置玄關或屏風，可以將家與外界做一道區隔。

四、注意每個房間的門是否相對。如果無法避免，乾脆統統把門關起來，免得對 沖。 五、注意屋內每個房間是否都有窗戶，採光與通風是否良好。

▲圖片來源：房地王

六、大多數人習慣將衣物曬在陽台上，若全屋只有一個陽台且靠近客廳，此時如 將衣服晾在外面，就會顯得很不雅觀。

另外，假設曬衣物的陽台需要穿過臥室，也要注意溼答答的衣物會不會滴在床鋪上的問題。 七、冰箱不要離瓦斯爐太近，以免發生危險。此外，洗水槽與瓦斯爐間應該有個處理食物的枱面，也不宜太接近。 八、因為廚房的油煙比較多，若與客廳相連通，中間最好設置一道拉門，阻絕油煙到處亂竄。 九、注意浴室有沒有設計窗戶，如果沒有，很容易出現異味，溼氣容易進入臥室。同時注意廁所的門是否正對廚房或臥室，這些都是一般民眾比較在乎的家居風水禁忌。

▲圖片來源：房地王

十、注意客廳、臥室、廚房、浴室、陽台的規劃及動線是否符合自己的需求，並對照平面圖了解各單位的尺寸是否合理。

台北及基隆預售屋行情

▲資料來源：房地王

根據消費者保護法第22條，廣告內容屬於契約標的之一部分，所以為了保障自身權益，凡是建商的廣告文宣包括DM、示意圖、平面圖等參考資料都應全數保留。如果看到建商所提供的資料均特別註明「僅供參考」，就要留意該建商過去的口碑。總而言之，如果希望未來建商交屋後都能符合你的期待，最好能將廣告內容寫入契約裡，以免日後產生紛爭。