捷運房價漲很大？ 掌握三大因素能漲更大

桃園機場捷運已經通車8年了，周邊的房價是不是跟著水漲船高呢？其他各縣市正在如火如荼的興建捷運，周邊的房價是否也一樣值得早一點搶進呢？答案很明顯是肯定的，因為都會區的民眾普遍認為：時間就是金錢。捷運能夠縮短通勤、交通時間，已經成為民眾購買房屋時的首選條件，因此以長期而言，捷運站附近的房價只漲不跌，想要購屋的民眾如果有找到合適的房子，記得要勇於追夢。



根據台灣房屋計算內政部實價登錄資料統計顯示，機場捷運通車這8年以來的各站周邊平均房價漲幅排行榜，第一名是體育大學站的170％，第二名是漲幅135％的高鐵桃園站，第三名是老街溪站的64％漲幅。
從這個房價漲幅名列前三名的捷運站房市，可以看出周邊房價大漲的幾點因素，值得想要選購其他都會區捷運站周邊房屋的民眾好好的認真做功課。

一、蛋白房市外圍增幅大
機場捷運的體育大學站、老街溪站房市都屬於蛋白區的外圍區域，地段相對偏遠以致於房價便宜，也正因此房價的起漲點比較低，日後受惠於捷運效益拉升出來的房價漲幅就更大。由此可知，購屋資金有限的民眾可以先挑選蛋白區外圍、但是正在興建捷運的廉價房市，長久之後，必定可以享有捷運完工增值的利益。


▲桃園機場捷運的體育大學站周邊房價，8年來漲幅達到170%，名列各站的第一名。

二、交通共構房市效益驚人
高鐵桃園站的房市周邊原本是荒涼一片的重劃區，沒有任何蛋白區房市可以支撐它，現在房價卻能夠在8年內大漲135％，依靠的就是高鐵、捷運、客運轉運的三鐵共構的交通效益。由此可知，台南市藍線、綠線捷運交匯點的平實轉運站（平實重劃區）、以及台中市的綠線、藍線捷運交匯點的市政中心站等地周邊的房價長期漲幅將會很有看頭。


▲各地的捷運路線不斷興建，未來沒有捷運經過的房地產市場，恐怕難以受到都會區購屋民眾的青睞。

三、其他公共民間建設輔助
然而，桃園機場捷運周邊的房價上漲不是只靠捷運通車而已，還包括桃園市投入的公共建設和國泰、華泰等民間投資帶動商業發展、就業機會的增加、外縣市人口流入等等。所以民眾想買其他縣市偏遠一些的捷運站附近的房子時，還要再看看周邊有沒有公部門及民間財團投資的重大建設或開發案，這些對於未來的房價、生活機能的提升....絕對有莫大的助力。