活用實價登錄2.0「兩特點」，買預售屋好簡單！

自7月1日實價登錄2.0實施，其中預售屋也納入實價登錄，將來購屋族買房將更有保障，建商也可能朝向「不二價」的方向販售。自7月1日實價登錄2.0實施後，有許多新細項的推出，像是包括社區、樓層、戶別等資訊均已公開，且規定業者在銷售前需將推案資訊及買賣合約上傳備查等，對消費者更有保障。

實價登錄舊制頗讓人詬病之處，就是預售屋交易資訊都不是十分清楚明確，導致想查詢的人會面臨模糊資訊的掩飾，無法了解真正的成交價。但新制上每筆預售屋交易，均有完整顯示建案名稱、樓層及周邊生活設施，大幅強化查詢精準度。同時更增添「預售屋建案查詢」功能，供民眾查詢起造人、地段等基本資訊，此外，若該建案曾經有變更建造執照、名稱、格局等情形，均會登載到網站上供民眾參考。



因業者經常會將應記載事項分散在合約各處、或使用模糊語句，造成審閱上的困難，實價登錄新制能有效杜絕這樣的問題。民眾在簽訂買賣合約時，若發現業者所提供合約，與實價登錄網站登載的內容不同時，就可向相關單位提出檢舉，這樣便可對業者進行懲處，讓契約更能保障消費者。

雖然新制已然比舊制清楚、嚴謹，但仍存有模糊地帶，其中之一便是價格拆算單價；換句話說，無論是成屋或預售屋，目前在實價登錄上的成交總價，不少仍包括車位、裝潢及家電等價格，拆算後的單價並不準確；而與之有關的費用，更全憑業者喊價，不僅民眾難以辨別，也連帶影響實價登錄的參考價值，例如房屋裝潢的價格就涉及各類複雜因素，造成判讀上的困難。

現今身處網路時代，獲得房產資訊的管道十分多元，再加上實價登錄2.0的實施，房屋價格更加透明化，未來建商可能會採取「不二價」的方式來販售，至於市場接受度就要看長期的成交量及相關影響了。

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圖片來源：Unsplash
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