活用實價登錄2.0「兩特點」,買預售屋好簡單!

活用實價登錄2.0「兩特點」,買預售屋好簡單!
自7月1日實價登錄2.0實施,其中預售屋也納入實價登錄,將來購屋族買房將更有保障,建商也可能朝向「不二價」的方向販售。自7月1日實價登錄2.0實施後,有許多新細項的推出,像是包括社區、樓層、戶別等資訊均已公開,且規定業者在銷售前需將推案資訊及買賣合約上傳備查等,對消費者更有保障。

實價登錄舊制頗讓人詬病之處,就是預售屋交易資訊都不是十分清楚明確,導致想查詢的人會面臨模糊資訊的掩飾,無法了解真正的成交價。但新制上每筆預售屋交易,均有完整顯示建案名稱、樓層及周邊生活設施,大幅強化查詢精準度。同時更增添「預售屋建案查詢」功能,供民眾查詢起造人、地段等基本資訊,此外,若該建案曾經有變更建造執照、名稱、格局等情形,均會登載到網站上供民眾參考。

活用實價登錄2.0「兩特點」,買預售屋好簡單!

因業者經常會將應記載事項分散在合約各處、或使用模糊語句,造成審閱上的困難,實價登錄新制能有效杜絕這樣的問題。民眾在簽訂買賣合約時,若發現業者所提供合約,與實價登錄網站登載的內容不同時,就可向相關單位提出檢舉,這樣便可對業者進行懲處,讓契約更能保障消費者。

雖然新制已然比舊制清楚、嚴謹,但仍存有模糊地帶,其中之一便是價格拆算單價;換句話說,無論是成屋或預售屋,目前在實價登錄上的成交總價,不少仍包括車位、裝潢及家電等價格,拆算後的單價並不準確;而與之有關的費用,更全憑業者喊價,不僅民眾難以辨別,也連帶影響實價登錄的參考價值,例如房屋裝潢的價格就涉及各類複雜因素,造成判讀上的困難。

現今身處網路時代,獲得房產資訊的管道十分多元,再加上實價登錄2.0的實施,房屋價格更加透明化,未來建商可能會採取「不二價」的方式來販售,至於市場接受度就要看長期的成交量及相關影響了。

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圖片來源:Unsplash
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