QE退場 台灣房市退燒?

美國準聯會傳出QE即將逐步退場消息後,國內房市委託量急速上升,有人担心走了十一年多頭的房地產,即將出現翻盤?但看在專家眼裡,在利率等大環境不變下,房市仍將穩定上揚。

今年六月中旬,美國聯準會(Fed)傳出QE(量化寬鬆政策)將逐步減碼,甚至預言明年即將退場,造成全球金融市場動盪,股市明顯受到影響,黃金、期貨等投資商品,價格如在風雨中飄搖。



台灣景氣向來受美國經濟影響頗深,消息一傳出,走了十一年多頭的房地產,市場意見首度出現重大分歧,不少人擔憂QE若真的退場,台灣房市是否將出現大翻盤局面?本篇將走訪房產專家意見,從古到今鉅細靡遺闡述近年國內房市發展趨勢,為讀者深入剖析QE對台灣房市的衝擊。

經濟、政策加持 房產走十一年多頭格局

過去十一個年頭,隨著全球經濟起飛、國內經濟局勢與兩岸互惠等各項利多灌注,台灣房地產市場快速成長,從北到南幾乎無處不漲,甚至連偏遠的花蓮、台東等地,都因為休閒風氣盛行,地價、房價跟著翻揚。房價急速成長,也造就一波波全民瘋房地產的盛況。

不論是剛踏入社會的年輕人,或是即將退休的銀髮族,各個無不想擁屋自重,最好還能養個啞巴兒子賺租金。在這樣的情況下,房市需求爆增,建商亦打鐵趁熱,獵地搶地蓋房,代銷積極推案,成屋市場為主力的房屋仲介,也屢屢有成交案件,買房幾乎成了全民運動,一舉將房地產市場熱度推升至最高點。

直到近兩年,央行先是推出大台北信用管制,抽銀根限縮貸款成數,接著財政部快手推出奢侈稅,限制兩年內買賣移轉得徵課最多十五%的稅負,加上去年歐債危機、實價登錄、央行限縮豪宅貸款等眾多利空夾雜因素干擾,幾度讓國內房市買氣急凍,從預售屋、新成屋到中古屋,都曾一度傳出單月「零成交」的慘況。

好不容易等到今年初房市買氣回春,房地產業者喜迎春燕,加緊推案。豈料,今年中,美國聯準會卻傳出QE將退場的敏感議題,房市買氣再次受到波折。

自六月以來,除了購屋需求旺盛的新北市之外,台北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等五都房市交易量都出現大幅萎縮的窘境。

QE退場哨聲響 觀望心態急凍交易量

根據日前各大房仲公布資訊顯示,全台房市六月交易量平均比上個月減少四到一○%,雙北市交易量減少情況最明顯,且尤其以台北市為多,跟上月相比縮減約一成,住商不動產企畫研究室的調查也指出,以往交易量旺盛的新北市三峽、林口、淡水,以及桃園、高雄等地,成交量都呈現下滑趨勢。

各縣市同一時間出現下滑數據,讓民眾、房仲業者不由得產生疑慮:走了十一年多頭的台灣房市,這次,是否真的要下修了?



※本文尚有以下內容
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房價跌不跌?觀察三大指標

【完整內容請見《好房HouseFun》雜誌2013年8月號】

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