實價登錄大解密

實價登錄上路滿1周年,累積成交資料突破30萬筆,讓台灣房產交易更透明,但不少「併發症」一一浮現,甚至有不肖投資者、建商刻意操作,實價登錄平台反而成了最新的炒房工具。消費者究竟該如何解讀實價登錄的資料,才不會被「假實價」所騙?

除此之外,實價登錄以來,不少誇大的高價行情被戳破,更有不少區域房市,長期以來不被媒體刻意報導,近3年來房價默默成長不少,表現令外界大驚奇。本期《好房》除了帶讀者逐一破解投資慣用炒作手法外,還特別詳細檢視實價登錄揭露的資訊,搜查全台灣北中南房價表現令人驚奇的購屋好區!



實價不實!?揭露三大爭議

實價登錄上路滿1周年,讓台灣房產交易更透明,但不少「併發症」也一一浮現,除了有些登錄內容並未揭露外,也傳出不肖投資者利用實價登錄平台炒房,消費者究竟該如何正確解讀實價登錄資訊?

去年八月一日實價登錄正式式上路,至今屆滿一年。這一年來,台灣房市隨著國際政經變局及國內環境變化,經歷了風雨波折:實價登錄上路前民眾觀望、停滯;實價揭露後房價真實呈現,到今年初房市詢問度提升、交易熱絡……。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,自政府宣布實施實價登錄後,整體房市買氣轉差,去年全年全台建物買賣移轉棟數為三十二萬九七四一棟,比起前年全年三十六萬一七○四棟減少了八.八四%,買氣驟降,其中台北市下滑幅度高達二十二.七三%。

黃舒衛指出,去年整體房市買氣差,除了奢侈稅外,實價登錄也影響購屋信心,當時不少有自住需求的民眾擔心買貴、期待實價登錄呈現真實房價,導致房市買氣轉弱,不過去年十月內政部首度揭露資訊後,反而加深了民眾購屋信心。



市中心房價未跌 蛋白區價格面臨挑戰

實價登錄對台灣房市究竟產生哪些影響?房價是否因此受到壓抑?隨著每月揭露的行情資訊可以發現,除了市中心豪宅並沒有想像中來得貴以外,好地段房屋並未跌價,而想像中的「高價區」其實有不少平價房屋。

實價登錄上路後,適逢當時年底購屋旺季,加上美國醞釀發放QE3(第三波貨幣量化寬鬆政策)、日本首相安倍晉三甫上任正準備推動日圓貶值等國際政局變動,讓台灣資金再度活絡,反而帶動一波購屋熱。

太平洋房屋行銷部顧問李季鴻分析,這波購屋熱潮從去年底一路發酵到今年中,從內政部公布的最新建物買賣移轉棟數來看,今年一月到五月全台為十四萬八一四六棟,較去年成長十六.二九%,顯示今年上半年買氣熱絡。雖然房市買氣起起伏伏,不過民眾最關心的市中心房價卻是聞風不動。

李季鴻分析,以實價登錄上的平均房價來看,台北市信義區去年均價為每坪六○.一七萬元,今年至五月均價是每坪六六.三三萬元;大安區去年均價八一.三五萬元,現在每坪一○五.○七萬元,皆呈現持續上揚的趨勢。不過,近來話題較高的新北市新莊區去年全年均價為每坪三一.二萬元,目前則為三○.○九萬元 ;台中市西屯區每坪均價一九.六萬元,也比去年二○.○四萬元下滑。

※本期封面故事尚有更多精采文章:

總論篇/實價不實!?揭露三大爭議
專家篇/專家:資訊揭露只做半套
操作篇/4步驟 教你看懂房價
心法篇/避開3陷阱 實價買好房
搜查篇/房價大驚奇➊高價區中有平價屋
搜查篇/房價大驚奇➋平價區找潛力屋
搜查篇/房價大驚奇➌你不知道的漲幅區
搜查篇/房價大驚奇➍虛價區購屋有策略

【完整內容請見《好房HouseFun》雜誌2013年8月號】

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