借1字頭利率 首購族輕鬆還

在升息、打房聲浪下,國內1字頭的房貸利率幾乎消失,也沒有銀行願意核貸9成貸款,首購族若想輕鬆買房,借房貸一定要多打聽!而第1步,不妨先研究自己符不符合政府優惠房貸方案的資格。

原訂去年底結束的「青年安心成家購屋優惠貸款」措施,日前財政部宣布再延長2年至2016年底,這對首購族來說無疑是一大利多,因為評估該方案的利率水準和規定,依目前中華郵政公司2年期定期儲金機動利率為1.375% 推算,民眾不管是以「機動利率」申貸,或是選擇前2年固定、第3年機動計息的「混合式固定利率」,前3年平均下來的房貸利率,現階段都還只有1字頭,分別為1.82% 及1.973%,堪稱市場最低利率。

把握政策性貸款 2 個方案聰明搭配

凡是年滿20歲, 本人、配偶及未成年子女名下沒有自用住宅者,都可以跟台銀、土銀等8家公股銀行申貸,貸款額度最高500萬元、期限最長30年,而今年為了避免民眾鑽漏洞轉貸,特別新增規定,貸款標的必須是申請日前6個月內所購買的住宅。

另一項政策性貸款是內政部營建署的「自購住宅貸款利息補貼」,申請人須向直轄市或縣市政府提出申請,經審查核定符合資格並取得證明者,可由政府補貼部分貸款利息,最高貸款額度是220萬元、期限最長20年。

往年此方案都是在7、8月公告接受申請,建議首購族屆時可以留意,而且如果住宅購置日期也符合「青年安心成家購屋優惠貸款」,兩者可搭配使用。

安庭地政士事務所負責人朱庭萱表示,購屋者可以先申辦青年安心成家購屋優惠貸款,之後再申請住宅利息補貼,「後者一般民眾僅需負擔1.417% 的利率,審核通過約2、3個月會拿到核准公文,之後就可依照申貸額度到銀行辦理利率轉換。」

除了往低利率靠攏,朱庭萱建議,貸款前最好先評估本身收入、還款規畫及房屋價值,再決定跟哪家銀行貸、選擇什麼方案,「收入高的首購族,可以詢問民營銀行或壽險公司,通常借方為了爭取好客戶也會給予較優惠的利率;而考量還款規畫,有些人可能只是暫時這2年需要貸款,之後打算全部還清,那麼前2年的貸款條件就是重點。」

至於房屋價值,由於各家銀行的授信態度不同,可能會給予不同的價值認定跟貸款成數,例如同一間房子,A銀行鑑價有500萬元、願意借8成,B銀行覺得只值450萬元、能借7成,這時即使B 銀行利率較低,借款人恐怕也要斟酌口袋現金再做決定。



延長年限與寬限期 均加重財務負擔

尤其,首購族買房如果不仔細盤算跟計畫,高估了自己的買房能力,代價恐怕是身陷漫長的「屋奴」人生。舉例來說,過去房貸商品的貸款年限大多設計為20年,但近幾年因應高房價的環境,市面上推出年限延長至30年的房貸商品,藉由還款期拉長的方式,讓民眾降低月付金達成買屋夢想。

對此,台新銀行消費金融處消金產品部協理顏思萱就提醒,「30年期房貸的利息總支出,比20年期多出約50%,總負擔的房貸利息更高,最好審慎考慮。」

顏思萱也指出,有些民眾為了減輕月付金的壓力會利用房貸寬限期,在寬限期內只繳利息不還本金,可是一旦寬限期過了,本金跟利息開始一起繳時,反而因攤還本金年期縮短,造成月付金負擔加重,影響生活支出。

另外,建議首購族還可以多利用銀行提供的便利機制,例如雙周繳、定期額外還本、活存抵利息、刷卡紅利點數抵利息等方式加速還款,不要忽視小錢能發揮的還款威力。

更多文章詳見《Money錢》第89期 2015年2月號,各大超市及書店皆有販售。