究竟要買哪裡好？
「⋯⋯哪個區域比較有前景？是要看得到的？還是看不到的？雖然人人都知道答案，但結果卻往往是『看不到的不敢下手，看得到的下不了手。』⋯⋯」朋友問我，新莊房市最近好像很熱，到底可不可以買？
我反問，為什麼是新莊？而不是新店？我再問，蘆洲、三重不是也不錯嗎？南港和汐止也挺好的啊，明年要推很多大案子。朋友點頭如搗蒜，對啊！蘆洲最近漲得又快又猛，三重的河岸住宅也越來越貴，南港也在拼命漲，汐止好像也要往上衝了，這幾個地方好像都不錯⋯
看他聽得不太過癮，於是乎，我就非常誠意地，把整個大台北房市各個區域的市場現況與未來發展的機會，大致上都講了一圈，結論是，好像每個地方聽起來都金光閃閃的。朋友的表情已經快要昏掉，但他最後還是認真地問了一句：「究竟要買哪裡好？」這就好像是在問「股市明牌」一樣，一般的菜籃族，才懶得管你什麼基本面，看什麼財務報表，只要晚上打開電視，聽投顧老師唱作俱佳地報上兩支明牌，明天開盤就搶它個5張、10張就行了！贏了，算是老師報的準；輸了，就只能自認倒楣。問題是，房子也能這麼買嗎？區域也可以這麼挑嗎？
許多朋友對於區域的思考，通常有著「哪裡比較有前景」的疑問，到底什麼才是前景？是要「看得到的」？還是「看不到的」？大家都知道答案，結果卻往往是「看不到的不敢下手，看得到的下不了手。」如果單從房地產投資的角度來看，其實每個區域不管發展到了什麼樣的程度，都存在著各式各樣的題材與機會。舉例而言，市中心的老房子有「都更題材」，儘管「本夢比」高得離譜，但是在夢醒之前，進場與出場的時機掌握，仍蘊藏著極高的「含金量」。
區域的發展需要時間，投資成功與否，重點在於是否完整地掌握了區域房市的利基點，以及明確的投資模式，而且進場之前，一定要先想好如何出場。有很多朋友會說，我是要買來自住的，所以房價漲不漲，我不是那麼在意。我反問，如果這間房子到民國120年都不漲，你還是不在意嗎？答案卻又幾乎都是否定的。這就是囉！房地產具有長期保值與增值的特性，儘管不可能期待它在3個月內就漲一倍，但是長期來看，它要是真的在歷經風霜歲月之後，價格依然不動如山，成為了真正的「不動產」，又豈是大家所期待的呢？
一句誠心的建議，與其像無頭蒼蠅般追求所謂最好的區域，不如回歸基本面，從實際的生活層面出發，選擇「相對適合某一階段生活需求」的環境。畢竟，生
活才是重點！
我反問，為什麼是新莊？而不是新店？我再問，蘆洲、三重不是也不錯嗎？南港和汐止也挺好的啊，明年要推很多大案子。朋友點頭如搗蒜，對啊！蘆洲最近漲得又快又猛，三重的河岸住宅也越來越貴，南港也在拼命漲，汐止好像也要往上衝了，這幾個地方好像都不錯⋯
看他聽得不太過癮，於是乎，我就非常誠意地，把整個大台北房市各個區域的市場現況與未來發展的機會，大致上都講了一圈，結論是，好像每個地方聽起來都金光閃閃的。朋友的表情已經快要昏掉，但他最後還是認真地問了一句：「究竟要買哪裡好？」這就好像是在問「股市明牌」一樣，一般的菜籃族，才懶得管你什麼基本面，看什麼財務報表，只要晚上打開電視，聽投顧老師唱作俱佳地報上兩支明牌，明天開盤就搶它個5張、10張就行了！贏了，算是老師報的準；輸了，就只能自認倒楣。問題是，房子也能這麼買嗎？區域也可以這麼挑嗎？
許多朋友對於區域的思考，通常有著「哪裡比較有前景」的疑問，到底什麼才是前景？是要「看得到的」？還是「看不到的」？大家都知道答案，結果卻往往是「看不到的不敢下手，看得到的下不了手。」如果單從房地產投資的角度來看，其實每個區域不管發展到了什麼樣的程度，都存在著各式各樣的題材與機會。舉例而言，市中心的老房子有「都更題材」，儘管「本夢比」高得離譜，但是在夢醒之前，進場與出場的時機掌握，仍蘊藏著極高的「含金量」。
區域的發展需要時間，投資成功與否，重點在於是否完整地掌握了區域房市的利基點，以及明確的投資模式，而且進場之前，一定要先想好如何出場。有很多朋友會說，我是要買來自住的，所以房價漲不漲，我不是那麼在意。我反問，如果這間房子到民國120年都不漲，你還是不在意嗎？答案卻又幾乎都是否定的。這就是囉！房地產具有長期保值與增值的特性，儘管不可能期待它在3個月內就漲一倍，但是長期來看，它要是真的在歷經風霜歲月之後，價格依然不動如山，成為了真正的「不動產」，又豈是大家所期待的呢？
一句誠心的建議，與其像無頭蒼蠅般追求所謂最好的區域，不如回歸基本面，從實際的生活層面出發，選擇「相對適合某一階段生活需求」的環境。畢竟，生
活才是重點！
