揭開保本房的潘朵拉 優質國宅比一比 增值潛力無窮大。
擔心追不上台北市的高房價？不用怕！
北市房價驚驚漲！平均中古公寓每坪46.1萬元，若以30坪房屋計算，至少要存到1,300萬元才可買房；但北市最便宜的軍功國宅每坪只要28萬元，30坪房屋至少可省下460萬元！
中古國宅不僅價錢便宜，比一般住宅價格省1成，不少國宅更位處北市中心超級精華地區。買國宅抗跌又保值，屋齡高、地段好的國宅甚至還有都更效益，未來可翻漲、增值好幾倍！買國宅要怎麼挑，才能讓財產再度增值、聚富人生？只要把握買國宅10大須知、挑選國宅5大原則，輕鬆就可入住。讓我們一一揭開保本房的潘朵拉—國宅。
據永慶房屋統計，目前北市中古屋平均房價約46.1萬元，然而各區域知名國宅卻比周圍一般成屋少1∼4成；若以30坪房屋計算，買國宅至少可省138∼553萬元，一般人須花3∼10年不吃不喝的薪水才能存到這筆錢。
尤其一般房貸通常僅能貸到6∼7成，好地段國宅卻至少可貸7∼8.5成左右，對於手頭缺現金的年輕人來說，購買國宅不僅可直接住市中心，更能讓手中現金靈活運用。但，並非每個個案都具有保值吸引力，像大台北以外的縣市，有些國宅完工超過10年，目前還滯銷呢！所以還是得小心挑選，免得不小心踩到地雷屋。
專家建議，挑選國宅就跟買一般成屋一樣，有以下5大原則：
1 分析自備款：
得先了解自己的財務能力，才能衡量自己究竟能付出多少自備款，反推可負擔的國宅總價。舉例來說，劉先生今年剛結婚，家庭年所得共150萬元，目前自備款有200萬元。專家分析，雖然央行才限縮銀行放貸成數，然而好地段國宅比起一般住宅又能貸到更多金額，一般房屋貸款約可貸6∼7成，好地段國宅至少可貸7∼8.5成左右，反推劉先生可購買的國宅總價約是1,000萬元至1,333萬元。專家另外建議，一般家庭付貸款金額最好不要超過所得的1／3，也就是說劉先生一年最好不要付出超過50萬元的貸款，以劉先生狀況來看，貸款只要20年就可以順利還清，且也不會超過年收入1／3，算是相當完美的結果。
2 挑選好地點：
了解自己究竟有「幾兩重」後，再去挑選自己屬意的地點。以上述劉先生為例，他能購買的國宅範圍其實比想像中的還要大，南港、內湖、文山和萬華區，都有不少總價1,000至1,333萬元的產品；如果劉先生自備款再多一點，可以購買的範圍就更大了。專家建議，盡量從台北市中心開始找起，尤其是位於捷運或交通要道附近的國宅，不僅保值而且還能增值；另外挑選地點時也可深度了解區域未來發展概況，如果該區域未來有大型公共建設或是新的商場百貨進駐，也是房價增值的好機會。
3 親自看屋：
買國宅就跟買一般成屋一樣，一定要親臨現場。專家分析，尤其幾個早期興建的國宅可能會有漏水、品質不好等現象，即便是同棟國宅，也會因樓別、面向不同，每間品質不太一樣；購買國宅無論是自住或投資，一定要親自去看屋，最好按照三餐分成早、中、晚都去看過，尤其是下雨天、颱風天，更是要親自跑一趟，以免買了漏水國宅，日後補修不完。
4 確定管理品質：
國宅有不少規定會與一般公寓大廈不同，如停車位可能是採抽籤分配方式，有些國宅住戶更是為了停車位紛爭吵不完，所以一定要了解想買的國宅有沒有內規制度，管委會有無管理能力，通常社區管理愈好的國宅、保值能力愈強。
5 摸清戶籍年限：
挑到好國宅後就得與屋主出價、見面談了。出價時得先了解原屋主持有年數以及該國宅是否為可一般買賣的國宅，國宅通常限定一定要戶籍超過1年才可以出售，有些軍宅更規定第一手必須住滿2∼5年才能再次過戶，若是此種規定的國宅，一定要了解賣方的身分，以免價錢都談好了最後功虧一簣。((未完))
北市房價驚驚漲！平均中古公寓每坪46.1萬元，若以30坪房屋計算，至少要存到1,300萬元才可買房；但北市最便宜的軍功國宅每坪只要28萬元，30坪房屋至少可省下460萬元！
中古國宅不僅價錢便宜，比一般住宅價格省1成，不少國宅更位處北市中心超級精華地區。買國宅抗跌又保值，屋齡高、地段好的國宅甚至還有都更效益，未來可翻漲、增值好幾倍！買國宅要怎麼挑，才能讓財產再度增值、聚富人生？只要把握買國宅10大須知、挑選國宅5大原則，輕鬆就可入住。讓我們一一揭開保本房的潘朵拉—國宅。
據永慶房屋統計，目前北市中古屋平均房價約46.1萬元，然而各區域知名國宅卻比周圍一般成屋少1∼4成；若以30坪房屋計算，買國宅至少可省138∼553萬元，一般人須花3∼10年不吃不喝的薪水才能存到這筆錢。
尤其一般房貸通常僅能貸到6∼7成，好地段國宅卻至少可貸7∼8.5成左右，對於手頭缺現金的年輕人來說，購買國宅不僅可直接住市中心，更能讓手中現金靈活運用。但，並非每個個案都具有保值吸引力，像大台北以外的縣市，有些國宅完工超過10年，目前還滯銷呢！所以還是得小心挑選，免得不小心踩到地雷屋。
專家建議，挑選國宅就跟買一般成屋一樣，有以下5大原則：
1 分析自備款：
得先了解自己的財務能力，才能衡量自己究竟能付出多少自備款，反推可負擔的國宅總價。舉例來說，劉先生今年剛結婚，家庭年所得共150萬元，目前自備款有200萬元。專家分析，雖然央行才限縮銀行放貸成數，然而好地段國宅比起一般住宅又能貸到更多金額，一般房屋貸款約可貸6∼7成，好地段國宅至少可貸7∼8.5成左右，反推劉先生可購買的國宅總價約是1,000萬元至1,333萬元。專家另外建議，一般家庭付貸款金額最好不要超過所得的1／3，也就是說劉先生一年最好不要付出超過50萬元的貸款，以劉先生狀況來看，貸款只要20年就可以順利還清，且也不會超過年收入1／3，算是相當完美的結果。
2 挑選好地點：
了解自己究竟有「幾兩重」後，再去挑選自己屬意的地點。以上述劉先生為例，他能購買的國宅範圍其實比想像中的還要大，南港、內湖、文山和萬華區，都有不少總價1,000至1,333萬元的產品；如果劉先生自備款再多一點，可以購買的範圍就更大了。專家建議，盡量從台北市中心開始找起，尤其是位於捷運或交通要道附近的國宅，不僅保值而且還能增值；另外挑選地點時也可深度了解區域未來發展概況，如果該區域未來有大型公共建設或是新的商場百貨進駐，也是房價增值的好機會。
3 親自看屋：
買國宅就跟買一般成屋一樣，一定要親臨現場。專家分析，尤其幾個早期興建的國宅可能會有漏水、品質不好等現象，即便是同棟國宅，也會因樓別、面向不同，每間品質不太一樣；購買國宅無論是自住或投資，一定要親自去看屋，最好按照三餐分成早、中、晚都去看過，尤其是下雨天、颱風天，更是要親自跑一趟，以免買了漏水國宅，日後補修不完。
4 確定管理品質：
國宅有不少規定會與一般公寓大廈不同，如停車位可能是採抽籤分配方式，有些國宅住戶更是為了停車位紛爭吵不完，所以一定要了解想買的國宅有沒有內規制度，管委會有無管理能力，通常社區管理愈好的國宅、保值能力愈強。
5 摸清戶籍年限：
挑到好國宅後就得與屋主出價、見面談了。出價時得先了解原屋主持有年數以及該國宅是否為可一般買賣的國宅，國宅通常限定一定要戶籍超過1年才可以出售，有些軍宅更規定第一手必須住滿2∼5年才能再次過戶，若是此種規定的國宅，一定要了解賣方的身分，以免價錢都談好了最後功虧一簣。((未完))
