投信一姐趙靖宇,拼命存錢換屋快狠準,7年還600萬元,房子愈換愈漲

每個女人嗜好大不同,有的身穿名牌衣物,休假逛遍東區大街小巷,而回家寧可吃泡麵,當起大和拜金女。但也有的愛看房子,休假日房子一間間看,從天母看到東區,從公館逛到大直也不以為苦,認真做筆記到比房仲還清楚區段行情。

投信一姊趙靖宇,就屬於後者。話說台北居,大不易,趙姊雖然只換過一次屋,但身價隨著居住區段行情水漲船高,讓她看屋更是樂此不疲。

趙姊自稱愛買房子是受雙親影響。身為公務員的父母,生活克勤克儉,但存夠了錢就買屋,而且只買精華地段,集中大安區的仁愛路、敦化南路、信義路一帶。或許這是家族遺傳的興趣,趙姊說她的親戚也都居住在這一帶,就連老公也自小在這個區段長大。順理成章的,兩人結婚後的第一間房子,就買在敦化南路、靠近四維路附近。

這個區段屬於大安區精華地段,有巷弄的隱密,但生活機能齊全,學區好,聚集許多名人居住。藝人陶晶瑩、藍心湄都曾經是鄰居。她說,當初購買房子時,其實是趙姊老爸出馬找尋,憑藉著多年看屋經驗,探訪到這兒就大力推薦。首購新屋時,趙姊和先生拿出積蓄,加上父母親的幫助,順利買下人生第一間房。地段好是首要條件之外,學區好也是趙姊相當重視的環節,她認為小孩子若能在學區好的環境中長大,品性和課業都比較讓人放心。


買屋後拼命存錢,加速還貸款

「當時買屋花費近1,200萬元,約30坪大的房子,父母幫忙加上我跟先生也拿出300萬元,湊足了600萬元買下,貸款大約600萬元。購買前,其實內心很掙扎,因為一買屋,貸款壓力就來了,我又不喜歡欠錢的感覺。考慮了好幾天之後,牙一咬還是買了。」趙姊說。購屋時正好是低利率的時期,每個月僅需償還1.4萬元的利息錢。但不喜歡欠錢的趙姊夫婦,為了脫離欠債的日子,進入瘋狂存錢還貸款的生活,她和先生設定每半年還50萬元的目標,等同每個月要存約8萬元。



雖說趙姊和先生的薪資待遇都不錯,但剛出社會沒多久的他們,要還貸款還是蠻吃力的。兩人只好把慾望降到最低,盡量不出門玩、不外食、不搭計程車、不做無謂的娛樂活動,切實執行每個月存8萬元的還款計畫。趙姐回憶當時,許多同期的同事或朋友,都能出國旅遊或是經常買精品,他們夫妻多少有點羨慕,但問問自己的內心,還是更渴望能擁有一間自己的房子,因此,咬著牙還是撐過去了。


7年還600萬元,開始換屋計畫
就這樣,僅花不到7年的時間,600萬元貸款就還完了。肩頭壓力輕了,但存錢計畫仍持續進行,當孩子也長大了一些,為了給孩子更寬敞的生長空間,自然到了換屋時機。趙姊一樣請出尋屋專家老爸出馬,一邊著手進行賣屋準備,一邊開始物色房子。正巧當時鄰居藝人陶晶瑩賣出該棟大樓的新高價,帶動整棟樓的買價,趙姊順利以1,700萬元的價格賣出第一間房子,雖然賺到600萬元價差,但也繳了一小筆土地增值稅。

同時,趙姊的父親替她尋著了一間位處師大附中附近的老公寓,看準學區好,周遭生活機能好,交通便利,雖然屋齡高了些,但公設比低,僅約5坪公設面積,實際擁有的室內空間約50坪大,讓她非常心動。唯一的問題是,房子是一間金拍屋。金拍屋就怕處理不乾淨,但最大優點是低總價,起標1,200萬元,和先生討論之後,還是決定出手買了。

最終購買金額正好是第一間房子賣出的金額,一來一往剛好打平,無債一身輕。加上一直以來趙姐夫妻維持儲蓄習慣,等於新屋僅花了裝修費用,但獲得的空間卻加大很多。買沒幾年,因為學區好、地段好,加上未來有捷運信義線開通,讓房價翻了一倍。

購買這間金拍屋時,其實有段小插曲。由於趙姊的父親最後以1,705萬元幫趙姊標得房子,但金拍屋的交易是一旦標得的隔天,就得拿出保證金,因此要立刻拿出262萬元,支付費用。事後她詢問父親,怎麼知道她剛好有一筆現金可以支付?趙姊的父親說他其實也不知道,有立刻繳款的問題,因為他也是第一次標金拍屋。事後回想起這段插曲,趙姊說當時有點被嚇到,很驚訝父親這麼信任她的儲蓄能力,同時慶幸自己平日有儲蓄習慣。

現在的趙姊,無負債又擁有一間高房價的房子,著實讓人羨慕,但真正值得學習的,是她的理財概念。當沒有富爸爸,收入又有限,慾望卻無窮時,趙姊建議應該先想清楚自己要什麼。先購屋還是先消費,想清楚了就能化為行動。




存錢好習慣,轉為換屋救命錢

趙姐說,有自備款是購屋的第一要件,而愈能克制自身的購買慾望,愈能存下購屋本錢。受父母影響,趙姊從一出社會就很會存錢。除了本身報社薪資之外,她每個月還有些稿費進帳。趙姊的存錢哲學是,把報社薪資全部存起來,每個月的外稿費用才是她的生活費。這樣一來,不但能確保每月有數萬元存款,同時能激勵自己不要懈怠,努力接外稿養活自己。而趙姊的先生本身是科技業的業務,賺錢能力也是一把罩,跟趙姊一樣很會存錢,夫妻合心,在婚前就已經累積一筆購屋基金。

他們認為有了孩子之後,養兒育女的開銷大,存錢速度一定會變慢。所以當初結婚時,趙姊和先生就有共識,先全心衝刺還房貸,等貸款壓力比較輕後再生孩子。結婚時兩人都不到30歲,評估經濟狀況後,決定先購買一間坪數不大,但地段、屋況、學區都優質,未來好脫手的房子。也因此才買了第一間30坪的房子。


雖然當時必須將慾望降到最低,但不代表趙姊虧待了自己。「以前當記者福利很好,公司會給餐券,餐廳東西也很好吃,加上記者總會拿到一些小禮物,都是很好的東西。」趙姊說寫稿寫累了,讓身心放鬆的油壓按摩也不會少,該有的休閒還是有的,只是對於名牌,她覺得這是可買可不買的東西。而一般人花費最大的交通費,她說,只要時間掌握好,不需要坐計程車,盡量搭乘大眾運輸工具。此外,結婚前幾年他們也盡量不出國玩,因為光是台灣就玩不遍了。

從趙姊的身上,會發現其實人很多無謂花費,都是來自於一時衝動。仔細想想,大多數人花在吃喝玩樂上頭的花費,累積3~5年下來,也許夠買一台百萬轎車了。若能省則省,必要才花,財富無形中就被累積了。


房仲委任買賣,留意簽約內容

對於計畫買賣房屋的民眾,趙姊給了些小建議。她說,買賣經驗不足的人,要留意和房仲委託簽約時的內容,以及抽成的比率。現在委託賣屋,分專任委託銷售合約以及一般委託銷售合約。專任委託銷售合約代表你的房子只能給一家房仲獨賣,屋主私下不能販售、更不能委託別家房仲待售,而一般委託銷售合約,則可以將房子交付各家銷售。賣屋最好先想清楚自己的需求,以及了解這兩種合約的差別,以避免因房仲未告知,造成自身損失。


對於未來,愛看屋買屋的趙姊,自然想再買一間,目前手頭上也已有一筆足以支付頭期款的費用,但她不急著買,想慢慢看。趙姊說購屋對她來說,不只是一種投資,更是一個夢想。「我畢竟是一個文字工作者,喜歡窩在家寫稿,希望自己的家很溫馨放鬆。我願意把心力和金錢,都放在房子上,又能兼顧理財投資,何樂而不為?」對於想買屋的人,趙姊建議只要經濟能力夠,應該要積極買屋,除了挑選好地段,最好兼顧學區選擇。因為,學區好不只房價有增殖效果,也能讓孩子在一個比較優質的環境下成長,可說是一舉數得。這是身為母親的趙姐,最堅持的選屋要件了。