美國房產熱點與趨勢大揭密：最貴豪宅、最佳海灘與退休小鎮齊登場

被譽為「美國最昂貴豪宅」的 Little Lake Lodge 正式釋出市場，售價高達 3億美元（約新台幣97億元）。這棟位於科羅拉多州阿斯本、距離市中心僅一英里的莊園，佔地 74 英畝、建坪超過 27,000 平方英尺，內含 18 間臥室與 20 間浴室，並擁有私人鱒魚湖，完美體現億萬富豪生活。

在休閒生活方面，紐約州南安普敦的 Cooper’s Beach 今年獲得「全美最佳海灘」殊榮。該評選多年由佛州與夏威夷海灘奪冠，本屆由於地理位置、白沙灘、壯闊沙丘與便捷交通脫穎而出，成為美國海灘新指標。

然而，對多數美國人來說，「房價難以負擔」仍是現實。全美十大最難負擔的房市中，有五個位於加州，包括聖荷西、洛杉磯、奧克斯納、聖地牙哥與舊金山。儘管如此，整體房價在 2024 年第二季至 2025 年第二季仍上漲 2.9%，全美 100 大都會區中有 81 個價格上升。

值得注意的是，市場正在由賣方轉向買方。根據多家平台數據，待售房屋數量在 2025 年 6 月較去年同期增加近三成，首度突破百萬間；同時，銷售速度放緩、價格下修情況頻繁，顯示美國進入「買方市場」的新階段。

名人住宅消息同樣吸睛。瑪麗蓮．夢露 在世時唯一購買的房屋——位於洛杉磯布倫特伍德的寓所，日前免於被現任屋主拆除。夢露於 1962 年以 7.5 萬美元購入，房貸每月僅需 320 美元；而 2023 年新買家以 835 萬美元接手後，原計畫拆除，最終遭法院駁回，這棟「好萊塢傳奇之家」因此獲保留。與之形成對比的是，理察．吉爾 在康乃狄克州的 8800 平方呎豪宅則已遭拆除，新地主計畫將 32 英畝土地重新分割開發。

另一邊，歌手 肯伊．威斯特 在馬里布的海濱豪宅風波仍未平息。該建築由知名建築師安藤忠雄設計，肯伊於 2021 年以 5730 萬美元購入，卻隨後拆空閒置，最終以 2100 萬美元低價脫手，如今又以 3490 萬美元重新掛牌，前景未明。

除了豪宅與明星，退休族群的關注也受到矚目。金融網站 GOBankingRates 將 佛州巴拿馬城海灘 評為「全美最佳小型退休城鎮」，理由包含當地居民友善、美麗海灘、每年 320 天陽光，以及免州所得稅的生活優勢。

最後，在富裕社區排行榜中，顛覆傳統印象的不是比佛利山，而是洛杉磯的 帕洛斯弗迪莊園，家庭年均收入達 36.7 萬美元，平均房價 280 萬美元。芝加哥的 欣斯代爾 以 37.6 萬美元家庭收入登上當地首富郊區，而邁阿密的 派恩克雷斯特 則以 31.2 萬美元家庭收入與 240 萬美元均價房市位列前茅。

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