房市降溫區域大不同 10大抗跌重劃區揭曉
在買氣明顯降溫、成交量縮的情勢下，房市出現明顯的「區域分化」現象。觀察近期房價變化，全台多個重劃區憑藉建設題材與剛性需求，房價不跌反升，甚至有區域年漲逾2成，呈現高度抗跌力。相較之下，高雄多數行政區則因市場觀望與供需結構轉變，房價普遍下修，僅少數精華地段守穩漲勢。
在雙北與桃園地區，通勤便利的鐵路沿線站點成為交易熱點，顯示即使整體房市冷卻，而具有機能、交通與價格優勢的區域，仍能吸引自住與首購族進場。整體而言，台灣房市已從過往的齊漲格局，轉為由區域條件主導的精準盤整期。
根據591新建案調查，今(2025)年1至4月全台10大抗跌重劃區中，以高雄橋頭區「高雄新市鎮」漲幅26.2%居冠，單價突破4字頭。台中西屯「十二期重劃區」與新北「林口新市鎮」則分別年升21%、17.6%，漲勢不受買氣低迷影響。其他如台中的「單元十二」、新北「淡海新市鎮」、桃園A7站等重劃區，也因供給稀缺或補漲效應，漲幅皆超過1成，表現穩健。
值得注意的是，即便市場信心疲弱、成交量衰退，部分高價區如台中「七期」、新北板橋「江翠北側重劃區G」，仍有13%以上漲幅。反映具指標性地段與建設紅利的區域，在行情震盪時反而更顯穩健。
然而南台灣則呈現另一番景象。根據中信房屋統計，高雄僅前鎮區、前金區在近1年仍呈正成長，其餘多數行政區均價下滑，降幅落在0.7%至16.4%之間。以跌幅最大的「大寮區」為例，因新建案開價偏高、而中古屋屋齡老舊、價差大，加上買方轉趨保守，導致房價明顯修正。相對地，房價具支撐力的前鎮、前金區，不僅生活機能成熟，也鄰近亞洲新灣區與高雄軟體園區等建設，長期發展潛力看好，獲得自住買盤撐盤。
另外，觀察北北基桃台鐵站點交易熱區，從永慶房產彙整資料來看，汐科站以363件年交易量奪冠。汐科因距離台北市僅1站、鄰近科技產業與遠雄商圈，兼具就業與交通優勢，受到大量通勤自住族群青睞。
其次為萬華、板橋站，年交易量分別有358與329件。萬華因屬台北市房價「凹陷區」，屋齡高、總價相對親民，搭配捷運與未來萬大線利多，因此有不少首購族進駐；板橋則因多鐵共構與發展成熟，長期為新北剛性需求集中地。
若論CP值，中壢與基隆站為低總價入門首選。中壢總價平均976萬元，基隆更低至626萬元，是首購族布局雙北外圍的實惠選擇。整體而言，國內房市在交易趨緩背景下，呈現價格抗跌與區域分化並存的格局，未來仍由「建設成熟度」、「通勤便利性」與「價格基期」主導市場方向。
全台10大抗跌重劃區房價變化，如下表：
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- 記者：卡優新聞
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