1~5月房市交易創新低 下半年買氣復甦不易
川普關稅大刀亂舞，民眾購屋信心不足使得房市「吹冷風」。根據六大都會區5月份建物買賣移轉棟數統計，雖然移轉數合計月增1.9%，不過若將今(2025)年1月~5月份移轉數加總，年減幅度高達27.1%，創下近8年來最低交易紀錄。房仲業者認為，雖然5月份市況有回溫跡象，但房貸緊縮加上央行選擇性信用管制持續實施，整體交易量縮態勢已經確定。
六都今(2)日公布5月建物買賣移轉棟數，以新北市表現最亮眼，移轉量月升26.6%最多，台中市有5.7%的增幅，反而是台北市萎縮18.4%，高雄市降幅也達1成；加總移轉棟數為1萬7,196棟，月升1.9%，但與去(2024)年同期相比卻衰退36.1%。累計今年1月~5月移轉數為8萬2,107棟，與去年同期的11萬2,696棟相比明顯下滑，年墜27.1%，交易量下探近8年來最低。
進一步觀察各都會區狀況，新北市量能逆勢上衝，主要原因是位於土城區的指標新案完工，總戶數超過1,600戶的金城舞系列案「世界花園」出現交屋潮，帶動整體新北市量能。台中則因北屯、太平等地的交屋量回穩，加上相對平價的海線持續吸納首購買氣，且沙鹿、梧棲仍處於完工交屋的高峰期，讓台中市移轉棟數繳出單月正成長的成績單。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，房市交易與登記約有1個月的時間差，5月移轉數反映4月至5月初的市況，川普關稅戰充滿不確定性，導致市場觀望氣氛濃厚，中古屋市場買氣降溫明顯。乍看之下5月狀況回暖，但房貸緊縮問題未解，央行也維持選擇性信用管制措施，預測房市量縮趨勢不變。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提到，目前市場趨冷，北部雖有業者打出讓利態勢，但實際下修力道有限，儘管成屋市場屋主心態逐漸調整，蛋白區、屋齡較高與屋況較差的物件預料會率先修正，但整體降幅有限，申請房貸排隊的現象仍存，衝擊購屋者進場意願，研判至少到今年下半年，買氣復甦的空間都不大。
2025年5月六都建物移轉棟數變化，如下表：
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- 記者：卡優新聞
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